За правильного підходу купівля нерухомості в Туреччині може стати вигідним і надійним способом інвестування коштів. Також це чудова можливість мати свій будинок або апартаменти біля моря. Дедалі більше українців звертають увагу на такі варіанти інвестицій і замислюються над тим, щоб придбати квартиру в Стамбулі, Анталії або іншому турецькому місті.
Серед переваг купівлі житла в Туреччині варто відзначити різноманітність пропозицій на ринку, привабливі умови для іноземних інвесторів, доступні ціни та відносно невисокі податки. Також важливу роль відіграє політична та економічна стабільність у країні, популярність Туреччини серед туристів і сприятливий клімат.
Дізнатися більше про купівлю нерухомості в Туреччині - права українців, приблизні ціни на житло у 2024 році, етапи придбання квартири та інше - можна в цій статті. Тут же можна знайти і рекомендації, яке місто краще обрати для купівлі нерухомості.
Чи можна українцю купити квартиру в Туреччині
Придбати житло в Туреччині можуть як іноземні громадяни, так і іноземні компанії. Для всіх громадян України доступне отримання права власності на нерухомість у цій країні.
Туреччина входить до десятки найпопулярніших країн, у яких українці активно купують житло з 2022 року. Так, кількість купленого українцями житла в турецьких містах 2022 року зросла майже на 107% і склала понад 2,5 тисячі квартир.
Які права дає купівля нерухомості в Туреччині
Купівля квартири з будь-якою вартістю в Туреччині надає іноземцям, зокрема українцям, право на отримання посвідки на проживання. Будь-яка інвестиція в нерухомість дає змогу громадянам України оформити ikamet (ВНП) терміном на 2 роки з можливістю продовження.
При сумі угоди понад 400 000 доларів можна отримати громадянство Туреччини. Важливо зауважити, що тут є свої "підводні камені". Для отримання громадянства потрібно купити нерухомість тільки в турецької фізичної або юридичної особи. Якщо продавець є іноземцем, така можливість виключається. Також кошти мають бути переведені офіційно через банк з рахунку покупця на рахунок продавця.
Із січня 2022 року також діє ще одне правило під час купівлі нерухомості з метою отримання громадянства Туреччини. Перш ніж вкладати кошти в об'єкт вартістю від 400 тис. доларів, потрібно конвертувати іноземну валюту в турецькі ліри.
Для отримання громадянства можна придбати як нове житло, так і квартиру на вторинному ринку. Також це може бути комерційна нерухомість або земельна ділянка. Важливо, щоб у свідоцтві про власність була вказана сума в турецьких лірах, еквівалентна $400 000. Вартість має підтверджувати і звіт оцінювача з акредитованої компанії.
Скільки в середньому коштує квартира в Туреччині
Купити нерухомість у Туреччині можна в різних частинах країни - від курортних зон до великих міст. У кожного регіону є свої особливості, тому ціни на житло можуть сильно відрізнятися в різних містах. Також важливо враховувати і характеристики самого об'єкта. Діапазон цін на квартири може бути від 50 000 до кількох мільйонів доларів.
Згідно з даними турецької аналітичної платформи оцінки нерухомості, станом на листопад 2023 року, приріст цін на житло в Туреччині склав майже 26% у доларах. Середня по країні ціна квадратного метра житлової нерухомості була зафіксована на позначці 810 доларів. Це на 12% більше, ніж у липні 2023 року. Влітку вартість квадратного метра становила 723 долари.
Середня ціна об'єкта нерухомості зросла і досягла в листопаді 2023 року 102 000 доларів проти 94 000 доларів у липні того ж року.
Найвища вартість квадратного метра житлової нерухомості зафіксована в Стамбулі, Ізмірі та Анталії. Більш доступні ціни на житло можна знайти в Бурсі, Коджаелі, Анкарі та Мерсині. У цих містах середня вартість 1 м² становить близько 800-850 доларів.
На ринку Туреччини можна знайти відносно недорогі об'єкти нерухомості - за 30-40 тис. доларів. Але важливо правильно підійти до вибору об'єкта, щоб не помилитися і не купити помилково неліквідну нерухомість, яку потім не вдасться вигідно перепродати і яка буде непридатною для проживання.
У якому місті краще купити квартиру в Туреччині
Для вигідного інвестування найкраще розглядати купівлю квартири у великому або курортному місті. Таке житло завжди користується попитом, оскільки люди відпочивають, вирішують ділові питання, працюють, навчаються. Нерухомість у мегаполісах і на курортах популярна серед туристів. Якщо ж купувати квартиру для особистого проживання, теж великою перевагою буде близькість моря. Отже, які міста варто розглянути.
Стамбул
Стамбул - один із найкращих варіантів володіння житлом у Туреччині з огляду на культурну цінність міста, його важливу роль для туризму та інвестицій. У Стамбулі величезний вибір житлової нерухомості за різними цінами: є квартири з видом на море, у центрі міста, поруч з історичними пам'ятками.
Нове комфортабельне житло, куплене в Стамбулі в упорядкованому районі, користуватиметься попитом цілий рік. Це гарне рішення для тих, хто купує квартиру для подальшої здачі в оренду.
Аланія
Аланія - популярне серед іноземців курортне місто на Середземному морі. Тут добре розвинена інфраструктура, неподалік є міжнародний аеропорт. Вибір житла на курорті досить широкий і включає в себе вілли, багатоквартирні будинки, сучасні житлові масиви зі своєю інфраструктурою.
Купівля нерухомості в Аланії може бути цікава як інвесторам, так і тим, хто хоче перебратися в Туреччину на ПМП. Ті, хто вже купив тут квартиру, стверджують, що Аланія схожа на європейське містечко біля моря і надає дійсно комфортні умови проживання.
Анталія
Анталія - великий курорт з європейським обслуговуванням, тож вона, насамперед, зацікавить тих, хто хоче купити житло з інвестиційною метою. Хоча вона чудово підходить і для постійного проживання. Тут є якісна нерухомість, розвинена міська інфраструктура, міжнародний аеропорт, розваги на будь-який смак.
Якщо купувати квартиру в Анталії для здачі в оренду туристам, варто придивитися до об'єктів біля моря. Для постійного проживання більше підійдуть райони зі спокійною атмосферою, наприклад, Кунду.
Бодрум
Бодрум - місто, яке обов'язково варто розглянути для купівлі нерухомості. Тут є широкий вибір житла, причому придбати його можна за цілком розумною ціною. Продажі квартир у цьому місті постійно зростають, тому купівля нерухомості може стати вигідною інвестицією.
Сучасний прибережний курорт вирізняється унікальним географічним положенням, мальовничою природою, красивою архітектурою. У Бодрумі висока якість життя: є багато ресторанів, магазинів, розважальних закладів. Сучасна інфраструктура робить його прекрасним місцем для постійного проживання.
Мерсин
Мерсин - ще одне привабливе для купівлі житла місто, яке інвестори нерідко оминають своєю увагою. Розташоване воно на березі Середземного моря, тут же розташований другий за величиною порт у Туреччині. Незважаючи на це, Мерсин, як туристичний напрямок, почав розвиватися відносно недавно, що ще дає змогу придбати тут квартиру за вигідною ціною.
Серед інших переваг Мерсина - чудове море і пляжі, сприятливий клімат, історична спадщина у вигляді старовинних будівель і стародавніх руїн, розвинена інфраструктура, доступна система освіти. Крім того, місто є одним із найбільш сейсмічно безпечних у країні.
Як відбувається процедура купівлі нерухомості в Туреччині
Процес купівлі нерухомості не надто складний, але все ж не завадить заручитися підтримкою досвідчених фахівців. Особливо це стосується тих українців, які планують уперше придбати житло за кордоном.
Отже, як поетапно виглядає процедура купівлі нерухомості в Туреччині:
- Вибір об'єкта. Під час підбору об'єкта покупець ще може перебувати в Україні або вже приїхати до Туреччини. Ріелтори можуть знайти підходящі варіанти і віддалено.
- Отримання податкового номера і відкриття рахунку в банку. Для придбання нерухомості в Туреччині іноземець зобов'язаний отримати ІПН у міському відділенні Податкової інспекції. Процедура займає не більше 30 хвилин. Протягом дня можна також відкрити рахунок у місцевому банку.
- Підписання попереднього договору. Угоду про купівлю підписують за участю нотаріуса. Документ видають у двох примірниках: турецькою мовою і рідною мовою покупця. У попередньому договорі прописуються характеристики об'єкта і завдаток.
- Оформлення дозволу на купівлю. Оскільки іноземцям не дозволяється купувати нерухомість у деяких стратегічно важливих регіонах Туреччини, отримання дозвільного документа від Військового Комітету є обов'язковою умовою.
- Перерахування коштів продавцю. Покупець розраховується з продавцем повністю до реєстрації права власності.
- Отримання права власності. Зареєструвати майно на нового власника можна в Кадастровому управлінні в тому населеному пункті, де розташована нерухомість.
- Оформлення техпаспорта. Якщо житло купується на вторинному ринку, продавець просто передає технічний паспорт новому власнику. При купівлі квартири на первинному ринку власник підписує договори на комунальні послуги в місцевому муніципалітеті.
Якщо в планах купити нерухомість у Туреччині, безпечно зробити це можна з агентством "Маяк". Фахівці компанії підберуть відповідні об'єкти, перевірять документи і будуть супроводжувати покупця на всіх етапах угоди.
- 1 перегляд