Особливості дворівневої квартири

Дворівневі квартири на верхніх поверхах новобудов - уже не рідкість. Дедалі частіше забудовники залишають останні рівні для такої нерухомості. Чи варто купувати дворівневе житло, чим воно відрізняється від пентхаусів, які особливості, переваги та недоліки в нього є, розглянемо в цій статті.

Що таке дворівнева квартира

Дворівнева нерухомість - це житло на двох поверхах. Такі квартири можуть бути розташовані в багатоповерхових будинках будь-якого класу або в таунхаусах. Останні відрізняються тим, що біля будинку є невелика індивідуальна ділянка землі, а в самій будівлі - вбудований гараж.

Дворівнева квартира може бути економ, комфорт, бізнес або елітного класу. Помилково вважати, що таке житло доступне тільки тим, у кого є великий бюджет на купівлю нерухомості. Смарт-квартира з іншим рівнем, компактна дворівнева студія або таунхаус за містом коштують відносно недорого.

Кімнатність дворівневих квартир може бути різною. Найчастіше на першому поверсі є одна житлова кімната - це вітальня. На другому поверсі може бути 2-3 спальні або більше залежно від площі житла.

У чому різниця між пентхаусом і дворівневою квартирою

Дворівневі квартири часто плутають із пентхаусами, хоча це різні типи нерухомості. Пентхаус можна назвати особняком у висотній багатоповерховій будівлі. Таке житло преміум-класу розташоване окремо від інших квартир на верхньому поверсі будинку, тобто сусіди є тільки знизу. У ньому обов'язково є своя тераса, панорамні вікна, високі стелі, індивідуальний ліфт, вихід на експлуатований дах.

У дворівневих квартир може не бути тераси або високих стель, при цьому на поверсі їх може бути кілька. Пентхаус же займає весь поверх повністю.

Планування дворівневої квартири

Головна особливість планування дворівневого житла - це неможливість провести перепланування. Тут не можна змінювати розташування вікон, вхідних дверей, кухні, санвузлів, сходів.

Житловий простір у дворівневій квартирі найчастіше поділено на функціональні зони:

• перший поверх - зазвичай це зона загального користування, де збираються всією сім'єю і приймають гостей. Тут розташовані передпокій, кухня, вітальня і санвузол. Якщо квартира велика, на першому рівні також можуть бути їдальня, кабінет, гостьова кімната, бібліотека, господарське приміщення;
• другий поверх - це приватна частина квартири, де розташовані спальні та дитячі кімнати. Тут також розміщують санвузол, гардеробну, кабінет.

Обов'язковий елемент дворівневої квартири - сходи, які ведуть на другий поверх. Планування житлоплощі залежить від її розташування. Для оптимізації простору власники найчастіше встановлюють гвинтові й не масивні сходи.

Які переваги дворівневої квартири

Щоб залишитися задоволеним від купівлі нерухомості й уникнути неприємних сюрпризів, варто тверезо оцінити плюси і мінуси дворівневих квартир.

Які переваги є у дворівневої квартири:

• поділ простору на зони - дворівневе житло дає змогу розділити загальну і приватну зони. Також залежно від потреб конкретної родини можна облаштувати вгорі робочий простір, а внизу - житловий тощо;
• зручне планування - кухню розміщено поруч із вітальнею, там же є і санвузол, що дає змогу вдень більшу частину часу проводити на першому поверсі. Увечері, піднявшись на другий, можна відпочити в спальні і провести гігієнічні процедури у ванній на верхньому рівні без необхідності спускатися;
• збільшена житлова площа - дворівневі квартири чудово підходять для родин із дітьми або пар, які люблять часто приймати гостей, адже місця вистачить для всіх. Ще це гарна можливість облаштувати великий гардероб або створити зимовий сад;
• високий соціальний статус - дворівневу нерухомість може дозволити собі далеко не кожен, особливо, якщо йдеться про столицю. Квартира на два рівні на верхніх поверхах новобудови говорить про достаток власника;
• панорамні вікна - багато дворівневих квартир можуть похвалитися панорамним склінням на одному з рівнів. Вікна від підлоги до стелі забезпечують гарний вид на місто і достатній рівень природного освітлення в денний час;
• відсутність сусідів зверху - власникам дворівневого житла не доведеться страждати від шуму і потопів через сусідів зверху;
• тиша і чисте повітря - житло на верхніх поверхах забезпечує мальовничий краєвид, відсутність шуму з вулиці та вихлопних газів автомобілів;
• фізична активність - завдяки наявності сходів можна залишатися в хорошій фізичній формі без відвідування спортзалу.

Список переваг дворівневої нерухомості може бути ще більшим залежно від конкретного житлового комплексу. Наприклад, у деяких квартирах є можливість встановити камін.

Які недоліки дворівневої квартири

Дворівневе житло приваблює багатьох, тому що найчастіше воно просторе, зручне для проживання і обіцяє масу позитивних емоцій від покупки. Але важливо розглянути і мінуси цього типу нерухомості, щоб залишатися об'єктивним.

Які є недоліки у дворівневої квартири:

• додаткові витрати - власникам просторої дворівневої нерухомості доведеться платити податок на розкіш і миритися з великими рахунками на опалення;
• дорогий ремонт - оскільки площа 2-рівневої квартири найчастіше велика, то і витрати на ремонт будуть високими, до того ж доведеться серйозно витратитися на сантехніку для двох санвузлів;
• ризик травмування - через сходи у квартирі підвищується ризик травмування, особливо, якщо йдеться про маленьких дітей або літніх людей;
• складнощі з продажем або здачею в оренду - нерухомість із великою площею має менший попит у покупців і орендарів, тому продати або здати в оренду двокімнатне житло буде складніше, ніж звичайну квартиру;
• дискомфорт влітку - будинок економ або комфорт-класу може сильно нагріватися влітку, тому доведеться витратитися на додаткові кондиціонери або терпіти спеку;
• непрацюючий ліфт - у новобудовах найчастіше встановлюють якісні ліфти, які ламаються вкрай рідко, але якщо ліфт працювати не буде, підніматися пішки буде довго і складно;
• ризик проникнення зловмисників у квартиру з даху - злодії можуть зламати квартиру з даху, до того ж дворівнева квартира для них привабливіша, бо вказує на забезпечених власників і можливість добре поживитися всередині;
• статичність планування - у дворівневій квартирі не можна провести серйозне перепланування, крім того, частину корисної площі забирають сходи.

Якщо ви все-таки хочете купити дворівневу квартиру в Києві або Київській області, вибрати правильний варіант допоможуть ріелтори агентства нерухомості "Маяк". Фахівці знають, на що звернути увагу під час пошуку об'єкта, щоб мінімізувати недоліки майбутнього житла клієнта. В агентстві також є свій юридичний відділ і нотаріус, тому угода купівлі-продажу проходить гладко і швидко.

Купуйте житлову нерухомість у Києві з АН "Маяк", щоб вигідно інвестувати кошти та жити з комфортом.