Продаж діючого логістично-складського комплексу в Києві, Оболонський район

Опис

Продаж діючого логістично-складського комплексу в Києві, Оболонський район
Формат угоди: продаж корпоративних прав

Зручне розташування, заїзд з вулиці Лугової, у безпосередній близькості від ТЦ «Караван».
Це готовий інвестиційний актив з діючим орендним бізнесом, повним заповненням орендарями та значним потенціалом збільшення площі за рахунок підготовленої проектної та дозвільної документації.

Основні характеристики об’єкта
Загальна площа існуючих приміщень становить 14 425 м². Комплекс розташований на двох земельних ділянках загальною площею 2,712 га (2,2 га та 0,512 га). Землекористування оформлено.
До складу комплексу входять чотириповерховий та одноповерховий складські корпуси, чотириповерховий гуртожиток, окремо розташовані ангари та допоміжні приміщення.
Об’єкт повністю заповнений орендарями. Діють довгострокові договори оренди, більшість орендарів працюють на території понад 10 років. Передбачена щорічна індексація орендних ставок.

Технічні характеристики
Основний чотириповерховий виробничо-складський корпус обладнаний рампою по всій довжині будівлі та двома вантажними ліфтами вантажопідйомністю 2 тонни кожен.
Висота стель першого поверху становить 5,5 м, решти поверхів — 3,8 м. Сітка колон 6 × 9 м. Підлоги з пилозахисним покриттям, санвузли передбачені на кожному поверсі.
Територія асфальтована, в’їзд і виїзд організовано через контрольно-пропускний пункт. Встановлено систему відеоспостереження.

Інженерна інфраструктура
Електрична потужність становить 630 кВт. На території розташована власна трансформаторна підстанція. Є можливість збільшення потужності до 1 МВт. Електропостачання за групою «А».
Централізоване водопостачання та каналізація, діючі договори з ПрАТ «АК Київводоканал».
Опалення забезпечує власна пелетна котельня потужністю 600 кВт на базі трьох польських котлів Koteco: один потужністю 400 кВт і два по 150 кВт.

Додаткова інфраструктура

На території розташований чотириповерховий гуртожиток на 52 кімнати. Кожна кімната обладнана індивідуальним санвузлом. Передбачені загальна кухня та пральня.
Також функціонують їдальня та кафе. Встановлено модульне укриття цивільного захисту.
Потенціал розвитку
Однією з головних переваг об’єкта є наявність затвердженої проектної документації та дозволів на реконструкцію та нове будівництво.
Узгоджений проєкт передбачає створення додаткових офісно-виробничих приміщень загальною площею 18 242 м², з яких корисна площа становить 16 029 м². Також передбачена недобудована площа 3 800 м².
Заявлений потенціал майнового комплексу після реалізації проєкту становить 35 467 м².
Дозвіл на виконання будівельних робіт отримано, декларація відкрита. Об’єкт має можливість подальшого розширення з використанням уже підготовленої проєктної документації.

Інвестиційна привабливість

Комплекс повністю функціонує та заповнений орендарями на 100%. Довгострокові орендні відносини, сформована інфраструктура та можливість щорічної індексації забезпечують стабільність діючого орендного бізнесу.
Заявлена річна прибутковість становить близько 10%. Орієнтовний термін окупності — до 10 років. Додатковий потенціал зростання вартості та прибутковості пов’язаний із реалізацією проєкту розширення комплексу.
Об’єкт представляє інтерес для інвесторів, логістичних операторів, девелоперських компаній та власників складського бізнесу, які розглядають можливість придбання готового дохідного активу з можливістю масштабування в межах Києва.
Продаж корпоративних прав.

#31733