Новини

Чи варто продавати або купувати квартиру під час війниРинок нерухомості України переживає непростий період, тому в багатьох виникає питання, чи варто зараз укладати угоди з нерухомістю. Продавці сумніваються, чи треба продавати квартири, покупці — чи варто купувати житло під час війни. Розглянемо, чи можна продати нерухомість, що буде з ринком цього року і як зміняться ціни на житло після війни.

Вартість переоформлення квартири у 2026 роціВитрати на переоформлення житлової нерухомості — важливе питання, яке варто вивчити ще на етапі продажу або купівлі квартири. Тут потрібно дізнатися всі нюанси, щоб не переплатити і при цьому зробити все законно. Що входить у вартість переоформлення квартири та який розмір податків і держмита у 2026 році, розповідаємо нижче.

Податок на нерухомість у 2026 році в УкраїніЩороку власники житлової та комерційної нерухомості певної площі зобов’язані сплачувати податок. Розмір податку на нерухомість визначають органи місцевого самоврядування. Хто зобов’язаний платити цей податок, хто від нього звільнений, яку суму потрібно заплатити у 2026 році та що чекає на тих, хто не зробить платіж вчасно, розповідаємо в цій статті.

Скільки коштує квартира в Києві у 2026 роціЗа 2025 рік ціни на квартири в Києві помітно зросли, причому як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Якщо в планах купити квартиру в столиці найближчим часом, не завадить заздалегідь зорієнтуватися в цінах і дізнатися, в якому районі міста купівля виявиться найвигіднішою. Ділимося актуальною інформацією, скільки зараз коштує нерухомість у Києві.

Податок на розкіш у 2026 році в Україні«Податок на розкіш» в Україні — це неофіційна назва двох податків на майно: податку на володіння нерухомим майном, відмінним від земельної ділянки (стаття 266 ПКУ), і транспортного податку (стаття 267 ПКУ). «Податок на розкіш» належить до місцевих податків: ставки за ним встановлюють місцеві ради, вони ж і отримують кошти від платників податків. Розглянемо докладніше, у яких випадках потрібно платити цей податок, хто від нього звільняється, коли і в якому розмірі слід зробити платіж.

Документи, що підтверджують право власності на квартируПраво власності на квартиру — ключовий юридичний факт, без якого неможливо ні продати нерухомість, ні передати її в оренду, ні захистити свої інтереси в спірних ситуаціях. Як і в більшості країн світу, в Україні право власності підтверджується офіційними документами та даними державних реєстрів, а не фактичним проживанням чи усними домовленостями.

Вартість переоформлення будинку у 2026 роціОперація з переоформлення житлової нерухомості тягне за собою податкові зобов’язання. Продаж будинку — не виняток. Якщо в планах продати будинок, без додаткових витрат не обійтися. Сума обов’язкових витрат може бути різною залежно від конкретної ситуації. Розглянемо, у яку суму обійдеться переоформлення будинку у 2026 році та за що саме доведеться платити.

Що потрібно знати про договір купівлі-продажу нерухомості в УкраїніКупівля квартири чи будинку в Україні неможлива без оформлення договору купівлі-продажу нерухомості. Це офіційний документ, що вказує на передачу прав власності від однієї сторони іншій. Договір заповнюють у нотаріуса під час оформлення правочину. Що важливо знати про договір купівлі-продажу нерухомого майна, розповімо нижче.

Що потрібно знати про договір оренди квартири в УкраїніНе всі здають житло в оренду офіційно, тобто з підписанням договору найму квартири. Хоча цей документ може вберегти обидві сторони від фінансових втрат і конфліктних ситуацій. Навіщо укладати договір оренди житлової нерухомості, що входить до цього документа, чи потрібно його завіряти в нотаріуса та іншу важливу інформацію розповідаємо нижче.

Необхідні документи для продажу квартири у 2026 роціЯкщо ви вирішили продати квартиру, переконайтеся, що весь пакет документів, необхідний для правильного оформлення процедури, готовий. Інакше ви можете знайти покупця, а угода не відбудеться через відсутність важливого паперу. Розповідаємо, які документи потрібно мати під час продажу квартири на вторинному ринку у 2026 році.

Необхідні документи для продажу будинку у 2026 роціЩоб угода купівлі-продажу пройшла успішно, до неї важливо підготуватися обом сторонам. І все ж більше клопоту лягає на плечі продавця, оскільки саме йому потрібно надати всю документацію на нерухомість. Розглянемо, які документи на продаж будинку потрібно зібрати у 2026 році, щоб угода відбулася.

Купівля квартири за довіреністю в УкраїніСитуації, коли нерухомість продає не власник, а його представник за допомогою довіреності, не рідкість. Якщо ви плануєте купити житло, ви можете брати до уваги і такі пропозиції. Але важливо розуміти, що така угода нестиме більше ризиків. На що звернути увагу і як знизити ризики, розповідаємо далі.

Що потрібно знати про договір дарування нерухомостіДоговір дарування — зручний юридичний інструмент, що дає змогу подарувати квартиру, будинок або земельну ділянку іншій людині, найчастіше родичу. Розглянемо важливі нюанси цієї процедури: як дарувати, які документи потрібні, скільки потрібно заплатити, які є мінуси та ризики тощо.

Новий закон про угоди з нерухомістю: що зміниться з 1 січня 2026 рокуЗ початку 2026 року тема угод із нерухомістю в Україні знову опинилася у центрі уваги. В інформаційному просторі продовжують активно обговорювати «нові правила» купівлі та продажу житла, посилення контролю за доходами та можливі складнощі при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості. Приводом став Закон №4536, що набув чинності і яким були внесені зміни до Податкового кодексу та оновлено порядок звітності нотаріусів.

Скільки коштують послуги ріелтора в УкраїніПри оформленні угод із нерухомістю майже завжди порушується питання комісії: скільки бере ріелтор, за що саме платять клієнти і хто має оплачувати його послуги — продавець, покупець, орендодавець чи орендар. Через відсутність чіткого законодавчого регулювання навколо ріелторських комісій досі залишається багато міфів, непорозумінь і конфліктів між сторонами правочину.

Податки при продажу та купівлі нерухомості у 2026 році в УкраїніЗ 1 грудня 2024 року оподаткування операцій із нерухомістю в Україні стало більш відчутним для учасників ринку. Причиною стали зміни в Податковому кодексі: підвищення військового збору з 1,5% до 5% безпосередньо вплинуло на загальну суму витрат при продажу житла. Тепер угоди коштують помітно дорожче, ніж у попередні роки.

Підтвердження походження коштів під час купівлі квартири в УкраїніВ умовах посилення фінансового контролю питання підтвердження походження коштів при купівлі квартири в Україні стає дедалі актуальнішим. Банки, нотаріуси та податкові органи стали суворіше підходити до перевірки великих платежів, а участь України в міжнародній системі обміну фінансовими даними призвела до того, що операції з нерухомістю наразі відбуваються під більш детальним контролем.

Як внести квартиру до Державного реєструВ Україні досі тисячі квартир залишаються оформленими за старою системою БТІ: без внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У повсякденному житті це не завдає власникам житла жодних незручностей. Однак із урахуванням воєнного часу та активного впровадження електронних держпослуг питання правильного внесення майна до Реєстру стає дедалі актуальнішим.

Як продати квартиру через програму єОселяДержавна іпотечна програма єОселя відкриває можливості не тільки для покупців, а й для власників нерухомості. Така опція придбання житла на вторинному ринку приваблює більше потенційних клієнтів, тобто підвищуються шанси продати квартиру швидше та вигідніше. Попит на квартири, які можна купити в іпотеку, зростає, а сама операція проходить під контролем банку та держави, що підвищує її надійність.

Майбутній об’єкт нерухомості (МОН)Коли мова йде про купівлю квартири в новобудові, багатьох інвесторів цікавить питання, чи можливо якимось чином убезпечити свої гроші ще до того, як будинок буде завершено. В Україні це стало можливим завдяки новим змінам у законодавстві та впровадженню механізму Майбутнього об’єкта нерухомості (МОН).

Що таке клубний будинокКлубний будинок - це один із варіантів елітної нерухомості у вигляді малоповерхового і малоквартирного будинку для невеликої кількості власників одного соціального прошарку. Такі будинки будують за ексклюзивним проєктом у престижних районах Києва та в інших великих містах. Житло в клубному будинку вище за вартістю, ніж у ЖК, і доступне не для всіх, але попит на нього в Україні досить високий.

Купівля нерухомості іноземцем в УкраїніКупівля нерухомості в Україні іноземцями — це питання, яке викликає чималий інтерес серед громадян інших країн. Особливо це актуально для тих, хто планує інвестувати в український ринок, переїхати в Україну на постійне проживання або знайти житло для бізнес-цілей.

Хто повинен оплачувати послуги ріелтора під час продажу та оренди нерухомостіПродаж або оренда нерухомості часто супроводжується залученням ріелтора, фахівця, який допомагає сторонам укласти угоду швидше та з меншими ризиками. При цьому часто постає питання, хто саме має оплачувати послуги ріелтора — продавець чи покупець, орендодавець чи орендар? Знайти чітку відповідь на це запитання в законодавчих нормах не вдасться. Як це відбувається на практиці, часто залежить від регіону України, формату угоди та домовленостей між сторонами.

Що таке оренда житла з правом викупу та як вона працюєОренда з правом викупу — один із зручних фінансових інструментів, за допомогою якого можна стати власником житла без потреби відразу віддавати велику суму грошей. Такий варіант особливо привабливий для тих, хто поки що не має повної суми для покупки нерухомості або не має можливості отримати іпотечний кредит на вигідних умовах. У цій статті розглянемо, що таке оренда житла з правом викупу, як вона працює, чим відрізняється від купівлі в розтермінування та інші важливі нюанси.