ТОП-15 найкращих житлових комплексів Києва
Ринок нерухомості в Києві зазнав суттєвих змін після початку повномасштабної війни. Частина проєктів були заморожені, деякі взагалі зупинені ще на етапі планування. Водночас попит на якісне житло не зник, а вибір став більш виваженим. Тепер покупці ретельніше вивчають репутацію забудовника, наявність укриттів поблизу, енергонезалежність будинку та безпеку району. У цій статті розглянемо 15 найкращих житлових комплексів Києва, на які варто звернути увагу, якщо в планах є купівля квартири в столиці.
Найкращі ЖК комфорт-класу
Серед усього різноманіття новобудов Києва комфорт-клас залишається одним із найпопулярніших сегментів. Це житло з продуманими плануваннями, досить зручною локацією та збалансованим співвідношенням ціни та якості. Нижче представлені п’ять житлових комплексів комфорт-класу, які заслуговують на особливу увагу.
ЖК Файна Таун
Основна інформація:
Забудовник — КАН Девелопмент
Локація — Нивки, вул. Салютна, 2б
Кількість будинків — 54 (21 будинок побудований)
Поверховість —- 5–16
ЖК Файна Таун — один із найбільших проєктів не лише в Києві, а й у всій Україні. Житловий комплекс втілюється в життя за концепцією «місто в місті». На великій території площею 40 га побудовані десятки житлових будинків. Також у мікрорайоні заплановані торговий комплекс, супермаркет, дитячі садки, басейни, фітнес-центр, початкова та музична школи, спортивна база, безліч ігрових майданчиків для дітей різного віку.
Забудовник використовує для будівництва будинків монолітно-каркасну технологію зі зведенням стін із газоблоку та їх утепленням мінеральною ватою. У новобудовах на вибір представлені одно-, дво-, три- та чотирикімнатні квартири.
ЖК Файна Таун виділяється серед інших столичних проєктів завдяки закритій території, системі відкритих кварталів, наявності спортивної зони та велосипедних доріжок. Також до переваг комплексу можна віднести багаторівневий паркінг і розвинену внутрішню інфраструктуру.
ЖК Respublika
Основна інформація:
Забудовник — КАН Девелопмент
Локація — Теремки, Кільцева дорога, 1
Кількість будинків — 17 (12 будинків збудовано)
Поверховість — 6–17
ЖК Respublika — ще один проєкт, який входить у топ найбільших житлових комплексів в Україні. По суті, це міні-місто, в якому є житлові будинки, школа, дитячий садок, медичний центр, громадський простір Publik Centre та інші інфраструктурні об’єкти. Поблизу також розташований ТРЦ Respublika Park площею 300 тис. кв. метрів.
Для будівництва будинків застосовується монолітно-каркасна технологія із заповненням стін газоблоком. У ЖК Respublika можна купити 1–2–3-кімнатну квартиру, а також комору та місце для авто в наземному багаторівневому паркінгу. У продажу є житло з терасами.
ЖК Respublika вибирають за зручне розташування: звідси лише 7 хвилин пішки до станції метро «Теремки». Інші переваги житлового комплексу — закрита територія, подвір’я без автомобілів, енергоефективність, наявність зони барбекю.
ЖК Great
Основна інформація:
Забудовники — РІЕЛ, IB Alliance
Локація — Позняки, Дніпровська набережна
Кількість будинків — 13 (10 будинків збудовано)
Поверховість — 26
ЖК Great — проєкт у форматі «місто в місті», де є все необхідне для комфортного життя в кроковій доступності від будинку. Житлові будинки оточені інфраструктурними об’єктами: торговим та офісним комплексами, магазинами, кафе, дитячими садками, початковою школою, міні-стадіоном, парковою зоною з місцями для відпочинку та ін.
Житловий комплекс Great привертає увагу завдяки високій поверховості та сучасній архітектурі. Будинки будуються за монолітно-каркасною технологією із цегляними стінами. У продажу широкий вибір житла — 1-, 2-, 3-, 4-, 5- та 6-кімнатні квартири. Тут можна купити дворівневу нерухомість із терасою, балконом, панорамними вікнами з краєвидом набережної, гардеробною.
Основні переваги ЖК Great — чудова локація з мальовничими краєвидами Дніпра та міста, багатофункціональний простір із розвиненою інфраструктурою та комфортабельне житло.
ЖК Rybalsky
Основна інформація:
Забудовники — Perfect Group, Saga Development, Riverside Development
Локація — Рибальський острів, Набережно-Рибальська дорога, 3, 9
Кількість будинків — 9 (3 будинки збудовано)
Поверховість — 9–10, 24
ЖК Rybalsky — проєкт реновації промислової зони на Рибальському півострові, який продовжує забудову старого Подолу невисокими кварталами. Комплекс знаходиться неподалік історичного центру Києва. Окрім будинків, тут планують збудувати освітній центр RYBALSKY Family Port. Ще одна відмінна риса проєкту — водний канал і набережна довжиною 330 метрів.
Житлові будинки зводять за монолітно-каркасною технологією з цегляними стінами. У новобудові можна придбати 1–5-кімнатне житло, зокрема дворівневі квартири з балконами, терасами, гарним краєвидом із вікна. Для авто можна купити місце в підземному паркінгу, який розрахований майже на 1000 машин.
Серед переваг ЖК Rybalsky — квартальна забудова невисокими будинками, закрите подвір’я без машин, близькість центральної частини міста, 500 метрів до Дніпра, власний бульвар для прогулянок.
ЖК Варшавський Плюс
Основна інформація:
Забудовник — Stolitsa Group
Локація — Виноградар, проспект Правди
Кількість будинків — 10 (10 будинків збудовано)
Поверховість — 23–26
Рейтинг житлових комплексів комфорт-класу закриває ЖК Варшавський Плюс. Це продовження Варшавського мікрорайону із зеленою територією, новими пішохідними алеями, велодоріжками, ігровими та спортивними майданчиками. Через дорогу від ЖК розташований величезний ТРЦ — Retroville, де є безліч магазинів, кінотеатр, фітнес-центр, гіпермаркет, дитячий розважальний центр і не тільки.
ЖК Варшавський Плюс побудований за монолітно-каркасною технологією. Стіни виконані з газоблоку та керамзитоблоку, утеплені мінеральною ватою. У новобудовах передбачені 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні квартири та дворівневе житло. Квартири проєктувалися на основі функцій, які потрібні мешканцям, тому вони практичні та зручні.
Серед особливостей ЖК Варшавський Плюс варто зазначити наявність місць для відпочинку та прогулянок із дітьми поруч із будинком, закриті двори з цілодобовою охороною, 15 хвилин пішки до лісу. Додаткова перевага — планування з великими панорамними вікнами.
Найкращі ЖК бізнес-класу
Житло бізнес-класу — це про підвищений комфорт, сучасні технології та вищий рівень безпеки. Такі комплекси зазвичай розташовані в престижних районах, де є розвинена інфраструктура та хороша транспортна доступність. У цьому блоці представлені п’ять житлових комплексів, що втілюють стандарти бізнес-класу на київському ринку нерухомості.
ЖК Новопечерські Липки
Основна інформація:
Забудовники — City One Development, UDP
Локація — Чорна Гора, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова), 1–20а
Кількість будинків — 31 (22 будинки збудовано)
Поверховість — 6–30
Житловий комплекс Новопечерські Липки розташований у престижному Печерському районі Києва. Забудовник виділив більше третини території ЖК під зелені зони та парки, тому квартал по праву вважається найзеленішим у місті. Поруч розташований Ботанічний сад ім. Гришка. Мікрорайон займає територію площею понад 25 га, а завдяки концепції «місто в місті» в ньому є все необхідне для життя: магазини, аптеки, дитячі майданчики, ресторани, медичні заклади, салони краси, дитячі садки та школи, фітнес-центр, розважальні заклади та ін.
ЖК Новопечерські Липки будується за монолітно-каркасною технологією зі стінами з цегли. Забудовник пропонує купити 1–5-кімнатні квартири, зокрема багаторівневе житло з терасою.
Новопечерські Липки виділяються завдяки зручному розташуванню: до станції метро «Звіринецька» йти 14 хвилин. Інші важливі переваги — насичена інфраструктура в кроковій доступності, зручні планування квартир, закрита для авто територія, просторий підземний паркінг на майже 4000 машин.
ЖК Французький квартал 2
Основна інформація:
Забудовник — bUd development
Локація — Нова забудова, вул. Велика Васильківська, 139
Кількість будинків — 12 (12 будинків збудовано)
Поверховість — 9–24
ЖК Французький квартал 2 привертає увагу завдяки яскравим елементам фасадів і панорамним вікнам. До комплексу входять три міні-квартали, виконані в єдиному архітектурному стилі. Ці квартали поєднує паркова зона з алеями для прогулянок та місцями для відпочинку. У дворі також передбачені ігрові та спортивні майданчики.
Новобудови збудовані за монолітно-каркасною технологією, стіни — цегляні, утеплені мінеральною ватою. У будинках розміщені однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Залежно від секції є житло з відкритими та заскленими лоджіями й балконами. Планування — економічні та продумані, без довгих коридорів і маленьких кухонь.
Основні переваги ЖК Французький квартал 2 — 3 хвилини пішки до метро «Либідська», близькість центру столиці, Ocean Plaza, Володимирського ринку та численних об’єктів інфраструктури.
ЖК UNIT.Home
Основна інформація:
Забудовник — UDP, КАН Девелопмент
Локація — Лук`янівка, вул. Гарета Джонса, 8
Кількість будинків — 10 (3 будинки збудовано)
Поверховість — 5–9, 16, 20, 24–25
ЖК UNIT.Home — частина першого в Україні інноваційного парку під назвою UNIT.Сity. Комплекс будується за концепцією «місто в місті», тому в ньому буде все для комфортного життя. Новобудови планують обладнати передовими IT-рішеннями, зокрема автоматичними системами управління інженерними системами будинків і системою Smart Home у квартирах.
Будинки в UNIT.Home зводять за монолітно-каркасною технологією, стіни заповнюють керамоблоком та утеплюють мінеральною ватою. У житловому комплексі можна купити 1–4-кімнатну квартиру, зокрема студію, житло з терасою та панорамними вікнами.
У ЖК UNIT.Home передбачені власна служба безпеки та відеоспостереження. На території комплексу є багато об’єктів внутрішньої інфраструктури: ресторани, школа, медичний центр, фітнес-центр, прокат велосипедів, паркінг із зарядками для електромобілів та ін.
ЖК Chicago Central House
Основна інформація:
Забудовник — Saga Development
Локація — Нова забудова, вул. Антоновича, 44
Кількість будинків — 1 (1 будинок побудований)
Поверховість — 8–24
ЖК Chicago Central House — це новобудова, що привертає увагу незвичайною архітектурою в стилі Чикаго. В оздобленні фасадів застосовуються панорамне скління та навісна вентильована система. Перші два поверхи будинку відведені під торгово-офісні приміщення, тож у ЖК є своя інфраструктура. Дворівневий підземний паркінг вирішує проблему з паркуванням авто.
Chicago Central House побудований за монолітно-каркасною технологією з цегляними утепленими стінами. У будинку передбачені 1-, 2- та 3-кімнатні квартири, а також дворівневі пентхауси з терасою. Забудовник здав квартири з вільним плануванням, високими стелями, великими кухнями-їдальнями, збільшеними санвузлами та просторими житловими кімнатами.
У ЖК Chicago Central House є свій професійний консьєрж-сервіс. Новобудова відрізняється зручним розташуванням: за 5 хвилин можна дійти до станції метро «Олімпійська».
ЖК Greenville на Печерську
Основна інформація:
Забудовник — Greenville
Локація — Нижній Печерськ, провулок Новопечерський, 5
Кількість будинків — 3 (1 будинок побудований)
Поверховість — 11–25
ЖК Greenville на Печерську — це вдале поєднання житлових будинків із парковою зоною в центрі міста. Перепади висот і різна поверховість секцій комплексу дозволили уникнути монотонності забудови. Фасади будинків успішно виділяються завдяки розмаїттю оздоблювальних матеріалів. За проєктом, загальну стилобатну частину ЖК буде відведено під комерцію: тут відкриються магазини, супермаркет, відділення банку, салони краси та інші заклади. На даху стилобату буде облаштована прогулянкова зона.
Новобудови ЖК Greenville на Печерську зводять за монолітно-каркасною технологією із застосуванням керамоблоку. На вибір представлені 1–4-кімнатні квартири, зокрема багаторівневе житло з власними терасами.
Основні переваги ЖК Greenville на Печерську — відсутність машин у дворі, закрита територія, що охороняється, наземний багаторівневий і підземний паркінги, зона барбекю, великий вибір планувань квартир.
Найкращі ЖК преміумкласу
Преміумклас — це не просто нерухомість, це особливий стиль життя. Такі комплекси поєднують у собі естетику, інновації та максимальний комфорт: видові квартири, клубний формат, закрита територія, приватні сервіси та ін. Розглянемо п’ять столичних ЖК, які відповідають найвищим стандартам нерухомості преміумкласу.
ЖК Tetris Hall
Основна інформація:
Забудовник — КАН Девелопмент
Локація — Нова забудова, вул. Ділова / вул. Василя Тютюнника, 1/2
Кількість будинків — 2 (2 будинки збудовано)
Поверховість — 24–25
ЖК Tetris Hall — поєднання сучасної архітектури, вдалої локації та висококласного сервісу. Однією з унікальних особливостей цього проєкту є басейн і зона барбекю на даху. У житловому комплексі також є свій дитячий садок, лобі з баром та ігровою зоною, фітнес-центр, room-party.
Новобудови звели за монолітно-каркасною технологією з цегляними стінами. У житлових будинках передбачені 1–5-кімнатні квартири, зокрема дворівневі пентхауси з балконами та гардеробними. У квартирах підключена система «Розумний дім» для дистанційного керування опаленням, вентиляцією, освітленням та іншими системами.
Цілодобовий консьєрж-сервіс, багаторівнева система захисту, безшумні швидкісні ліфти, трирівневий підземний паркінг — все це переваги ЖК Tetris Hall.
ЖК Taryan Towers
Основна інформація:
Забудовники — Taryan Group, Познякижилбуд
Локація — Нижній Печерськ, вул. Іоанна Павла ІІ, 12
Кількість будинків — 3 (2 будинки збудовано)
Поверховість — 31
Футуристична архітектура зробила ЖК Taryan Towers справжньою визначною пам’яткою Києва. Три вежі поєднані чотириповерховим стилобатом унизу та скляними двоповерховими мостами вгорі. Нижня частина мостів огинає всі вежі пішохідною зоною, де передбачені прогулянкові та бігові доріжки довжиною 370 метрів. Частина внутрішньої інфраструктури ЖК буде організована на дахах веж: панорамний ресторан, парк, штучне озеро, зимовий сад, кінотеатр, планетарій і музей майбутнього.
ЖК Taryan Towers будується за монолітно-каркасною технологією зі стінами з цегли. У новобудовах пропонують купити однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, які оснащені балконами, панорамними вікнами та гардеробними. У кожній квартирі є відкрита тераса з панорамним краєвидом на Печерськ.
Архітектурне підсвічування фасадів, концепція «двір без авто», пости цілодобової охорони, відеоспостереження, система персональних перепусток, підземний паркінг із ліфтом і зарядками для електромобілів — це лише частина переваг преміального житлового комплексу.
ЖК Бульвар Фонтанів
Основна інформація:
Забудовники — City One Development, UDP
Локація — Нижній Печерськ, вул. Івана Павла ІІ, 6/1
Кількість будинків — 4 (4 будинки збудовано)
Поверховість — 8–24
Основна особливість житлового комплексу Бульвар Фонтанів — це алея фонтанів. Каскадний фонтан проходить по всій території новобудов, а влітку біля нього можна відпочити на одній із лавочок. ЖК займає територію площею 4 га, яка закрита для сторонніх. Будинки мають витончений вигляд завдяки змінній поверховості, світлим фасадам із керамограніту, темним рамам великих вікон і декоративним щитам для кондиціонерів.
ЖК Бульвар Фонтанів побудований за монолітно-каркасною технологією. Стіни викладені з цегли, а фасади утеплені мінеральною ватою. У комплексі можна придбати 1–5-кімнатні квартири, зокрема розкішне дворівневе житло. Холи в під’їздах прикрашені панно, оздоблені мармуром та укомплектовані м’якими меблями.
На даху одного з будинків ЖК Бульвар Фонтанів облаштована лаунж-зона. Для мешканців комплексу доступні кінотеатр, спортзал, дитяча ігрова кімната, конференц-зал і не тільки. Додаткові переваги — на подвір’ї немає машин, а територія надійно охороняється.
ЖК TRIIINITY
Основна інформація:
Забудовник — Seven Hills
Локація — Нижній Печерськ, вул. Василя Тютюнника, 39/2
Кількість будинків — 3 (2 будинки збудовано)
Поверховість — 20–23
ЖК TRIIINITY — це новобудови з каскадною поверховістю, лаконічними прямими лініями, панорамними вікнами та нейтральною кольоровою гамою фасадів. Комплекс займає територію площею 1,63 га, яку планують зачинити від сторонніх. ЖК буде наповнений усім необхідним для життя: магазини, кафе, фітнес-центр, школа дитячого розвитку, спортивні майданчики та ін.
Забудовник вибрав монолітно-каркасну технологію для зведення будинків. Цегляні стіни додатково утеплюють мінеральною ватою. У новобудовах можна придбати 1–4-кімнатні квартири. На останніх поверхах розміщені помешкання з індивідуальними терасами. Також передбачені тераси на даху із зручностями для загального користування.
У ЖК TRIIINITY є підземний паркінг із співвідношенням квартир і місць для паркування 1:1. Інші переваги комплексу — зарядні станції для електромобілів, система контролю доступу, відеоспостереження, ергономічні планування, які можна змінювати на етапі будівництва.
ЖК Linden Luxury Residences
Основна інформація:
Забудовники — Budhouse Group, Нове Століття
Локація — Липки, вул. Лютеранська, 14в
Кількість будинків — 1 (1 будинок побудований)
Поверховість — 14
Linden Luxury Residences — це новобудова світового рівня, розташована в урядовому кварталі Києва. Комплекс побудований за міжнародними стандартами преміальної нерухомості. Загальна площа будинку становить 52,5 тис. квадратних метрів, при цьому 1600 м відведені під комерційні приміщення. На даху новобудови розміщений повноцінний парк із місцями для прогулянок і відпочинку, SPA та BBQ зонами та захоплюючими краєвидами міста.
Будинок збудований за монолітно-каркасною технологією, стіни викладені з цегли. У Linden Luxury Residences передбачені 1–4-кімнатні резиденції, зокрема дворівневе житло з власними терасами.
У ЖК Linden Luxury Residences є ресторан, лаунж і бар, ігрова кімната для дітей, кімната для переговорів, кімната для водіїв та охорони, кінотеатр, фітнес і SPA. Майже для кожної резиденції виділені 2 паркомісця в підземному паркінгу. Територія комплексу закрита та оснащена системою контролю доступу, постами охорони та цілодобовим відеоспостереженням.
Висновок
Ринок житлової нерухомості Києва пропонує широкий вибір варіантів — від функціональних комплексів комфорт-класу до елітного житла з максимальним рівнем сервісу та безпеки. Це дозволяє кожному покупцеві знайти оптимальне поєднання ціни, якості та умов проживання.
Незалежно від вибраного класу сучасні ЖК у складеному рейтингу відрізняються продуманою інфраструктурою, зручним розташуванням та якісним будівництвом. Вибирайте житло з урахуванням власних потреб і стилю життя — і нехай нова квартира стане комфортним простором на роки вперед. Підібрати найкращі варіанти завжди готові ріелтори АН «Маяк».
