Як легально вивезти гроші за кордон після продажу нерухомості
З метою збереження валютних резервів після початку повномасштабного вторгнення Національний банк України ввів обмеження щодо переказів коштів за кордон. Оскільки багато українців виїхали в інші країни та вирішили продати свою нерухомість в Україні, з урахуванням введених лімітів на виведення коштів вони можуть зіткнутися зі складнощами, як вивезти гроші від продажу житла. У цій статті розглянемо, які є способи виводу коштів за кордон, які документи можуть знадобитися для підтвердження легальності доходів та як уникнути проблем із податковою та іншими контролюючими органами.
Правильна підготовка до продажу нерухомості
Якщо продавець нерухомості планує вивезти гроші від продажу за кордон, важливо від початку все зробити офіційно та правильно. Договір купівлі-продажу має бути оформлений відповідно до вимог чинного законодавства України та засвідчений нотаріусом.
Не менш важливо провести прозору оплату. Підтвердити легальність коштів набагато простіше, якщо покупець здійснює оплату через банківський переказ, а не готівкою. У договорі має бути зазначена реальна сума: є ситуації, коли в договорі зменшують вартість нерухомості, щоб знизити податкові зобов'язання, але від такого краще відмовитися.
Сплата податків і декларування доходів
Після успішного продажу квартири продавець зобов'язаний сплатити податки: 18% ПДФО та 5% військового збору. Якщо помешкання було у власності більше ніж 3 роки і це єдиний продаж за рік, продавцю не потрібно платити ПДФО. Нерезиденти сплачують ПДФО незалежно від терміну володіння нерухомістю. Важливий момент — при сплаті податків потрібно отримати та зберегти відповідну квитанцію.
Після отримання грошей за продаж квартири необхідно задекларувати дохід у податковій декларації, яка подається раз на рік. Це значно спрощує підтвердження джерела походження коштів перед закордонними банками. Для декларування знадобляться копія договору купівлі-продажу та квитанція про сплату податків.
Вивезення коштів від продажу житла за кордон: актуальні способи
Попри введені обмеження, легально вивезти гроші з України до іншої країни після продажу нерухомості цілком реально. Причому зробити це можна в різний спосіб.
Банківський переказ
Найпрозоріший спосіб — переказати гроші через український банк. Що для цього потрібно зробити:
Відкрити валютний рахунок у будь-якому банку України.
Показати документи, що підтверджують джерело походження коштів. Це може бути договір купівлі-продажу квартири чи податкова декларація.
Зробити переказ грошей на рахунок іноземного банку. Максимальна сума такого переказу еквівалентна 100 тис. грн. на місяць. Також не завадить наперед уточнити в іноземному банку, чи підтримують вони такі операції.
Важливо зазначити, що Нацбанк запровадив обмеження і на використання коштів із карток українських банків. Максимальна сума зняття грошей у банкоматі за кордоном становить 12 500 грн. на тиждень, а розрахунку — до 100 000 грн. на місяць.
Вивезення готівки
При вивезенні готівки за кордон важливо дотримуватись вимог митного законодавства України. Максимальна сума готівки, яку можна вивезти без декларування, становить 10 000 євро. Якщо потрібно вивезти більше, то доведеться задекларувати всю суму. І тут обов'язково необхідно мати при собі документи, що підтверджують джерело походження коштів. Юристи зазначають, що показувати митникам договір купівлі-продажу немає сенсу. Найкраще взяти з собою квитанцію про зняття грошей із рахунку продавця нерухомості.
Щоб легально вивезти суму понад 10 000 євро та при цьому уникнути декларування, можна зробити це за допомогою родичів. Гроші можна вивозити не лише на дорослих, а й на дітей. Сім'я із п'яти осіб (тато, мама та троє дітей) може одночасно вивезти 50 000 євро (по 10 000 євро на кожну людину). Якщо сума більша, доведеться оформити декларацію. За декларування не сплачуються ні податки, ні митний збір.
Вивезення великої суми готівки за кордон — досить проста, але одночасно не зовсім безпечна процедура, оскільки існує ризик крадіжки грошей.
Криптовалюта
Ще один спосіб переказати гроші від продажу житла за кордон — зробити переказ через криптовалюту. На відміну від переказів традиційних валют, перекази криптовалюти фактично не обмежуються, тобто можна переказати будь-яку суму грошей, причому практично моментально. Криптовалютні перекази здійснюються у мережі блокчейн, яку органи влади не контролюють.
При переказі криптовалюти в мережі блокчейн доведеться заплатити комісію, яка не залежить від суми переказу. Зазвичай комісія за блокчейн становить близько 25–35 доларів, тож у біткоїнах невигідно переказувати невеликі суми.
Усі криптовалютні гаманці та біржі дозволяють переказувати активи на інші рахунки. Цей процес нагадує банківські перекази з картки на картку: потрібно просто вказати суму переказу та номер рахунку одержувача. Дуже важливо уважно вводити номер рахунку, оскільки скасувати операцію в блокчейні неможливо.
Придбати саму криптовалюту можна через P2P-платформи або готівку в одному з криптообмінників. Ці способи досить популярні, але знаходяться в сірій зоні, тому вся відповідальність за проведення операції лежить на користувачеві. Альтернативний варіант — скористатися криптовалютним гаманцем, який дозволяє поповнити рахунок безпосередньо зі своєї банківської картки в євро або за реквізитами SEPA. Далі за ці кошти можна придбати біткоїни, USDT або конвертувати їх в інші криптовалюти. Криптовалютний гаманець дозволяє не тільки переказувати, а й витрачати криптовалюту в магазинах, здійснювати платежі онлайн, знімати готівку в банкоматах, обладнаних NFC-модулем.
Виведення коштів за кордон після продажу нерухомості в Україні — це складний процес, де є безліч нюансів. Щоб уникнути неприємностей, найкраще відразу звернутися за допомогою до фахівців. Ріелтори АН «Маяк» допоможуть продати квартиру в Києві чи Київській області за вигідною ціною, а юристи агентства правильно підготують документи та ознайомлять з усіма нюансами легального виведення грошей за кордон.
