Класи ЖК: як класифікуються новобудови та чим вони відрізняються

Одне з найчастіших питань під час купівлі квартири в новобудові — що означають класи житла: економ, комфорт, бізнес і преміум? На перший погляд здається, що це чітка система, по якій легко порівнювати житлові комплекси між собою. Але насправді в Україні немає єдиного державного стандарту класифікації ЖК. Спроби розробити такий документ робилися ще у 2007 році за участю Української будівельної асоціації, однак обов'язкової сили ці критерії так і не набули.

Зараз забудовники самі ухвалюють рішення, до якого класу віднести свій проєкт, орієнтуючись на локацію, матеріали, інфраструктуру та рівень сервісу. Через це в експлуатацію періодично здаються будинки, які фактично повинні належати до класу «економ», але в рекламі згадуються як «комфорт» і навіть «бізнес». Якщо в планах купівля житла в новобудові, не завадить розібратися, за якими ознаками будинки ділять на чотири основні категорії.

Економклас

Економклас — один із наймасовіших сегментів первинного ринку Києва та України. Назва не говорить про низьку якість житла, тут швидше йдеться про раціональний підхід до будівництва. У таких житлових комплексах забудовники не використовують дорогі архітектурні рішення чи преміальне оздоблення.

Характерні ознаки новобудов економкласу:

• розташування переважно у спальних районах;

• проста геометрія фасаду, типові планування квартир;

• будівництво за панельною чи монолітно-каркасною технологією;

• мінімальна кількість місць для машин — замість підземного паркінгу передбачені невеликі відкриті стоянки;

• прибудинкова територія упорядкована, але не огороджена та не закрита від сторонніх;

• скромні площі квартир, практичне планування.

Завдяки відсутності дорогих інженерних рішень забудовник може запропонувати нижчу вартість квадратного метра, ніж в інших класах ЖК. Житло економкласу найчастіше вибирають покупці з обмеженим бюджетом, а також ті, хто купує нерухомість вперше.

Приклади житлових комплексів економкласу в Києві:

• ЖК Navigator — Куренівка, Оболонський район;

• ЖК «Вудсторія» — Нова Дарниця, Дарницький район;

• ЖК «Мілос» — Троєщина, Деснянський район;

• ЖМ «Патріотика» — Осокорки, Дарницький район;

• ЖК Welcome Home на Стеценко — Берковець, Святошинський район.

Комфорт-клас

Комфорт-клас — проміжна категорія між економ- і бізнес-сегментом. Вона з'явилася на ринку України пізніше за інших: раніше відразу після економкласу йшов дорожчий бізнес-сегмент. Зараз це найширше представлений клас в Києві, оскільки на нього припадає майже половина всіх новобудов.

Основні відмінності комфорт-класу від економ:

• більш продумана архітектура та різноманітність фасадних рішень;

• закрита, огороджена територія з охороною, часто — система контролю доступу;

• розвинена внутрішня інфраструктура — ​​дитячі та спортивні майданчики, комерційні об'єкти на перших поверхах будинків;

• підземний паркінг на кілька рівнів;

• розташування у місцях з гарною транспортною доступністю — поряд із станціями метро чи великими транспортними розв'язками;

• якісніші матеріали для стін — цегла, газоблок, монолітно-каркасні технології.

Комфорт-клас орієнтований на покупців, для яких важливий баланс — усе ще відносно доступна вартість квадратного метра, але комфортніше житло, закритий двір, охорона та базова інфраструктура в кроковій доступності.

Приклади житлових комплексів комфорт-класу в Києві:

• ЖК «Комфорт Таун» — Соцмістечко, Дніпровський район;

• ЖК «Файна Таун» — Нивки, Шевченківський район;

• ЖК Respublika — Теремки, Голосіївський район;

• ЖК «Нивки-Парк» — Галагани, Святошинський район;

• ЖК «Варшавський мікрорайон» та ЖК «Варшавський Плюс» — Виноградар, Подільський район.

Бізнес-клас

Бізнес-клас орієнтований на покупців, для яких важливими є як якість будівництва, так і статус локації, приватність та інші переваги. Новобудови цього сегмента займають помітну частку столичного ринку.

Ознаки житлової нерухомості бізнес-класу:

• розташування у центральних чи статусних районах;

• монолітно-каркасне будівництво з використанням якісних фасадних матеріалів;

• закрита територія з багаторівневою системою охорони, відеоспостереженням і контролем доступу;

• підземний паркінг із достатньою кількістю машиномісць;

• власна розвинена інфраструктура — фітнес-центри, зони відпочинку на даху, дитячі садки, комерційні площі на перших поверхах;

• індивідуальні архітектурні проєкти замість типових рішень, авторська концепція благоустрою двору.

Квартири бізнес-класу рідше продаються з готовим ремонтом. Забудовник зберігає для покупців можливість облаштувати житло на власний розсуд.

Приклади житлових комплексів бізнес-класу в Києві:

• ЖК «Французький квартал 2» — Нижній Печерськ, Печерський район;

• ЖК «Новопечерські Липки» — Верхній Печерськ, Печерський район;

• ЖК White Lines — Голосієво, Голосіївський район;

• ЖК RiverStone — Позняки, Дарницький район;

• ЖК Central Park — Нижній Печерськ, Печерський район.

Преміумклас

Преміум, або елітклас — найдорожчий і нечисленний сегмент первинного ринку Києва та України. Тут покупець платить за ексклюзивність, приватність і статус адреси.

Що відрізняє преміумклас від інших сегментів:

• розташування виключно в центральній частині міста, поряд із історичними та знаковими локаціями;

• малоповерхова забудова чи клубний формат будинку з обмеженою кількістю квартир на поверсі;

• ексклюзивні архітектурні проєкти, що розроблені під конкретний об'єкт;

• багатоступінчаста система безпеки, консьєрж-сервіс, часто — власний SPA-центр, басейн, фітнес-зал;

• просторі планування — від студій зі збільшеною площею до дворівневих пентхаусів на кілька сотень квадратних метрів;

• панорамні краєвиди.

Вартість квадратного метра в преміумсегменті в рази перевищує показники інших класів. Квартири найчастіше передаються без оздоблення — покупець самостійно замовляє дизайн-проєкт і ремонт під власні вимоги.

Приклади житлових комплексів преміумкласу в Києві:

• ЖК Diamond Hill — Печерськ, Печерський район;

• ЖК Taryan Towers — Нижній Печерськ, Печерський район;

• ЖК Tetris Hall — Нова Забудова, Печерський район;

• ЖК Signature — Липки, Печерський район;

• ЖК Linden Luxury Residences — Липки, Печерський район.

Важливо пам'ятати, що офіційного стандарту класів нерухомості в Україні не існує, тому примітка ​​«бізнес» чи «преміум» на сайті забудовника не гарантує відповідного рівня житла.

Перш ніж орієнтуватися на заявлений клас, варто перевірити конкретні параметри комплексу: технологію будівництва, наявність закритої території та підземного паркінгу, внутрішню інфраструктуру, локацію відносно метро та центру міста. Ці ознаки дають об'єктивніше уявлення про реальний клас новобудови, ніж маркетингова назва сегмента. Знайти квартиру в Києві можна за допомогою наших ріелторів — до ваших послуг велика база об'єктів.