Що потрібно знати про таунхауси
Таунхауси стають дедалі популярнішим типом житла в Україні. Комплекси малоповерхових будинків добре представлені в передмісті Києва, але побачити їх можна і біля інших міст: Львова, Кам'янця-Подільського, Одеси тощо. Перш ніж ухвалити рішення купити таунхаус для особистого користування або з метою інвестицій, дізнайтеся все про цю нерухомість, зокрема її переваги та недоліки.
Що таке таунхаус
Таунхаус - це двоповерховий або триповерховий комфортабельний будинок, поєднаний бічними стінами з іншими такими ж будинками. Кожне житло має окремий вхід, невеличку ділянку землі перед будівлею, інколи - гараж або парковку. Таунхаус можна назвати чимось середнім між квартирою та котеджем.
Найчастіше будинки будуються в один ряд і виконані в одному архітектурному стилі. Хоча секції можуть проєктуватися по-різному, тому можна виділити кілька видів таунхаусів:
Лайнхаус. Ці таунхауси мають поширене лінійне планування і побудовані по прямій або ламаній лінії. В одному ряду може бути від 5 до 10 будинків, при цьому в кожній секції є два виходи: на вулицю і на задній двір. Внутрішнє планування найчастіше прямокутне. Крайні секції зазвичай продаються дорожче і користуються гарним попитом, оскільки сусіди є не з двох, а тільки з одного боку.
Квадрохаус. Цей тип таунхаусів являє собою будівлю, що містить у собі 4 багаторівневі квартири. Тут секції розміщені по кутах будівлі, при цьому житлові кімнати розташовані ближче до зовнішніх стін, а нежитлові - до сусідських. У квадрохаусі передбачено дзеркальне планування, часто облаштовано підвал або мансарду.
Дуплекс (твінхаус). Таунхаус у вигляді дуплексу вважається більш комфортабельним, ніж багатоквартирний лінійний або квадрохаус, адже, по суті, це окремий будинок, розрахований лише на дві сім'ї. Будується така будівля за лінійним плануванням і має по два виходи на кожен таунхаус. Планування однієї квартири теж дзеркально відображає іншу. Дуплекс - гарне рішення для тих, хто хоче жити поруч із батьками, але на окремій житлоплощі.
Який тип таунхауса вибрати, залежить від уподобань і потреб покупця. Якщо є фінансова можливість і хочеться усамітнення, дуплекс - чудовий варіант. Тим, хто бажає розширити коло спілкування за рахунок сусідів або має невеликий бюджет, гарним рішенням стане квадрохаус або лайнхаус.
Чим таунхауси відрізняються від будинку/котеджу
Одна з основних відмінностей таунхауса від будинку - більш доступна вартість. Таунхаус обійдеться дешевше, ніж будинок або котедж, приблизно на 20%. Якщо говорити про порівняння вартості таунхауса з квартирами, то тоді таунхаус коштуватиме дорожче на 20-25%.
Ціна - це не єдина відмінність таунхауса від котеджу. Перші відрізняються від других тим, що мають спільну стіну між сусідами, тоді як котедж - це окремо розташований будинок, найчастіше з обгородженою ділянкою.
Чим ще таунхаус відрізняється від будинку або котеджу:
у власників таунхаусів нижчі витрати на утримання завдяки меншій площі та суміжним комунікаціям;
ділянка землі поруч із будинком помітно менша, ніж у окремих особняків;
приватність у таунхаусах також на нижчому рівні, ніж у котеджі, оскільки з одного або двох боків живуть чужі люди;
обслуговування приватного будинку - це повністю відповідальність власника, тоді як у таунхаусах найчастіше питаннями опалення, водопостачання та іншими проблемними ситуаціями займається обслуговуюча компанія.
Чи кращий таунхаус, ніж котедж, кожна сім'я вирішує для себе індивідуально. Але якщо хочеться жити ближче до природи, недалеко від міста, водночас у комфортабельних умовах в оточенні інших людей, таунхаус цілком може стати хорошим рішенням.
Які переваги таунхаусів
Як будь-яка інша нерухомість, таунхауси теж мають свої плюси і мінуси. Перш ніж вкластися фінансово в такий проєкт, варто зважити всі за і проти покупки.
Отже, які переваги таунхаусів:
вигідна вартість. Придбання секції в лайнхаусі обійдеться дешевше, ніж купівля окремого котеджу, як уже згадувалося вище, приблизно на 20%;
задній дворик. У більшості таунхаусів передбачено невеликий обгороджений задній двір, на якому можна поставити пісочницю з гойдалкою для дітей або влаштувати зону барбекю;
паркувальне місце для машини або гараж. Власникам квартир доводиться постійно шукати, де припаркувати машину, якщо в комплексі немає свого паркінгу. У таунхаусі такої проблеми немає, оскільки є окреме паркомісце або вбудований гараж;
зручне планування. Таунхаус можна купити з площею від 70 до 300 м², водночас у більшості проєктів передбачено вільне планування, що дає змогу облаштувати своє житло так, як підходить конкретній родині;
невелика кількість сусідів. У висотках живе велика кількість людей, тоді як у таунхаусі сусіди будуть тільки з одного або з двох боків залежно від типу об'єкта, тож приватність в останньому випадку на вищому рівні;
близькість до міста. Найчастіше таунхауси будують у передмісті, і за необхідності можна досить швидко дістатися до міста на авто або громадському транспорті, водночас навколо завжди тихо і спокійно;
екологічність. Через те, що таунхауси будують переважно за містом, така нерухомість чудово підходить для сімей із дітьми, адже можна дихати свіжим повітрям, гуляти на природі далеко від галасливих магістралей.
Кожен окремий комплекс таунхаусів може мати додаткові переваги, тому розглядати потрібно конкретні проєкти. Таунхауси можуть мати також цілодобову охорону та відеоспостереження, власну інфраструктуру, обслуговуючу компанію, яка вирішує всі питання тощо.
Які недоліки таунхаусів
Незважаючи на всю свою привабливість, у таунхаусів все-таки є і мінуси. Щоб не було неприємних сюрпризів після купівлі, недоліки таунхаусів варто дізнатися ще до підбору об'єктів і, тим більше, укладення угоди купівлі-продажу.
Які є мінуси у таунхаусів:
наявність сусідів. Їх значно менше, ніж у багатоквартирному житловому будинку, але вони все ж таки є, причому перебувають за стіною, а не за огорожею, як у випадку з окремим котеджем, де можна шуміти і не хвилюватися про інших людей;
розташування. Те, що таунхаус розташований за містом, може не кожного влаштувати. Якщо ви працюєте в місті, не маєте своєї машини або дорога до будинку йде жвавою і часто завантаженою трасою, варто добре подумати над покупкою і підрахувати, скільки часу буде йти на поїздки;
зміст. Порівняно з квартирою рахунок за комунальні послуги в таунхаусі буде вищим, оскільки площа найчастіше в ньому більша;
інфраструктура. Далеко не всі комплекси таунхаусів мають свою інфраструктуру або розташовані поблизу населеного пункту, де є школа, дитячий садок і магазини. У такому разі доведеться їздити в місто за продуктами та возити дітей на навчання на машині або громадському транспорті.
Не варто орієнтуватися тільки на загальні мінуси зі списку вище. В окремому проєкті забудовник може подбати про те, щоб мінімізувати недоліки: вибрати зручну локацію, побудувати дуплекси та квадрохауси з мінімальною кількістю сусідів, організувати власну інфраструктуру тощо. Але важливо розуміти, що менше недоліків, то вища привабливість об'єкта і відповідно підвищується і його вартість.
Чому таунхаус дешевший за будинок
Таунхаус коштує дешевше, ніж окремий котедж економ-сегмента, приблизно на 20%, хоча все залежить від того, які конкретно об'єкти порівнювати. Багато хто задається питанням, чому ціни на таунхауси привабливіші, ніж на особняки.
Ось кілька чинників, чому таунхауси продають дешевше, ніж котеджі або будинки економ- і комфорт-класу:
забудовник може заощадити на будматеріалах за рахунок спільних стін;
вертикальне планування дає змогу розмістити такий будинок на мінімальній площі земельної ділянки;
підключення комунікацій потребує менших витрат, оскільки їх підводять одразу до кількох секцій;
не потрібно робити індивідуальні проєкти, як у випадку з окремими особняками, оскільки таунхауси виконуються за одним проєктом.
Усе це знижує витрати забудовника, а отже, і зменшує собівартість нерухомості. У результаті будівельна компанія може встановити привабливі розцінки на квадратні метри в таунхаусах.
Із чого будують таунхауси
Таунхауси в Києві та інших містах України будують із різних матеріалів. Найпоширеніший матеріал для будівництва такого типу житла - це газоблок (газобетон). З нього побудовано приблизно половину таунхаусів у столиці.
Газобетонні блоки є екологічним будівельним матеріалом, виготовленим з ніздрюватого бетону. Є кілька причин, чому цей матеріал активно використовують забудовники. Газоблок вирізняється волого-, вогне- і морозостійкістю. За рахунок кристалічної структури матеріалу газоблоки мають низьку вагу, а це зменшує витрати на транспортування. Термін експлуатації перевищує 50 років.
Багато таунхаусів у Києві й не тільки зводять також із цегли. Переваги цегли давно оцінили і забудовники, і власники нерухомості. Цей матеріал гарантує довгий термін експлуатації, він надійний, міцний і красивий. Цегла вирізняється високими протипожежними властивостями.
Ще один популярний матеріал для будівництва таунхаусів - це керамоблок. Цей матеріал поєднує в собі найкращі властивості цегли та газобетону. Серед переваг керамоблоків можна відзначити високу швидкість кладки за рахунок того, що матеріал перевищує розміри стандартної цегли приблизно в 2 рази. Також керамоблок дає хорошу тепло- і звукоізоляцію. Це екологічний і відносно недорогий матеріал.
У передмісті Києва можна знайти й такі цікаві проєкти, як таунхауси з дерева. Будинки зі зрубу на 2-3 поверхи - екологічні, мають привабливий вигляд і при цьому забезпечують комфортабельні умови проживання.
Утеплюють таунхауси різними матеріалами: пінополістиролом, базальтовою або мінеральною ватою. Зустрічаються об'єкти і без утеплення, але це рідкість.
Кому підійдуть таунхауси
Комплекси з таунхаусами будують переважно за містом. Такий формат приміського будівництва 2-3 поверхових будинків вважається оптимальним, тому що дає змогу мешканцям відносно швидко добиратися на роботу до міста і водночас жити на природі та мати свою невеличку ділянку землі поруч із будинком. Такий варіант житла підійде багатьом потенційним покупцям заміської нерухомості.
Кому варто розглянути купівлю таунхауса для життя:
міським жителям, які вже переросли можливості звичайної квартири, але не хочуть повністю усамітнитися в окремому котеджі;
тим, хто бажає обзавестися власним будинком, але поки не має достатньо фінансових накопичень, - для них таунхаус стане гарною можливістю протестувати, як жити на відстані від центру міста і з мінімальною кількістю сусідів;
тим, хто планує в найближчому майбутньому завести дитину і хоче розширити житлову площу, але поки не готовий обзавестися окремим будинком;
великим сім'ям з кількома дітьми, для яких котедж поки ще дорога покупка, а таунхаус стане оптимальним рішенням і за ціною, і за рівнем комфорту;
тим, хто хоче жити в окремому будинку, але поруч із батьками або друзями - можна купити окремі таунхауси в одному комплексі;
тим, хто не хоче обтяжувати себе утриманням приватного будинку, при цьому квартира більше не влаштовує за рівнем комфорту проживання.
Таунхаус - це хороший компроміс між квартирою і будинком. Головне - вибрати хороший об'єкт і, якщо є можливість, купувати житло на етапі будівництва в надійного забудовника. Тоді вийде непогано заощадити і при цьому забезпечити себе комфортабельною багаторівневою нерухомістю зі своєю невеликою ділянкою землі. Ріелтори АН "Маяк" знають, у які об'єкти безпечно вкладати кошти, і допоможуть вибрати найкращі варіанти таунхаусів під ваші потреби.
