Продажа действующего логистическо-складского комплекса в Киеве, Оболонский район

Описание

Продажа действующего логистическо-складского комплекса в Киеве, Оболонский район
Формат сделки: продажа корпоративных прав

Удобное расположение, заезд с улицы Луговой, в непосредственной близости от ТЦ «Караван».
Это готовый инвестиционный актив с действующим арендным бизнесом, полной заполняемостью арендаторами и существенным потенциалом увеличения площади за счёт подготовленной проектной и разрешительной документации.

Основные характеристики объекта
Общая площадь существующих помещений составляет 14 425 м². Комплекс расположен на двух земельных участках общей площадью 2,712 га (2,2 га и 0,512 га). Землепользование оформлено.
В состав комплекса входят четырёхэтажный и одноэтажный складские корпуса, четырёхэтажное общежитие, отдельно стоящие ангары и вспомогательные помещения.
Объект полностью заполнен арендаторами. Действуют долгосрочные договоры аренды, большинство арендаторов работают на территории более 10 лет. Предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок.

Технические характеристики
Основной четырёхэтажный производственно-складской корпус оборудован рампой по всей длине здания и двумя грузовыми лифтами грузоподъёмностью 2 тонны каждый.
Высота потолков первого этажа составляет 5,5 м, остальных этажей 3,8 м. Сетка колонн 6 × 9 м. Полы с антипылевым покрытием, санузлы предусмотрены на каждом этаже.
Территория асфальтирована, въезд и выезд организованы через контрольно-пропускной пункт. Установлена система видеонаблюдения.

Инженерная инфраструктура
Электрическая мощность составляет 630 кВт. На территории расположена собственная трансформаторная подстанция. Есть возможность увеличения мощности до 1 МВт. Электроснабжение по группе «А».
Централизованные водоснабжение и канализация, действующие договоры с ПрАТ «АК Киевводоканал».
Отопление обеспечивает собственная пеллетная котельная мощностью 600 кВт на базе трёх польских котлов Koteco: один мощностью 400 кВт и два по 150 кВт.

Дополнительная инфраструктура

На территории расположено четырёхэтажное общежитие на 52 комнаты. Каждая комната оборудована индивидуальным санузлом. Предусмотрены общая кухня и прачечная.
Также функционируют столовая и кафе. Установлено модульное укрытие гражданской защиты.
Потенциал развития
Одно из главных преимуществ объекта - наличие утверждённой проектной документации и разрешений на реконструкцию и новое строительство.
Согласованный проект предусматривает создание дополнительных офисно-производственных помещений общей площадью 18 242 м², из которых полезная площадь составляет 16 029 м². Также предусмотрена недостроенная площадь 3 800 м².
Заявленный потенциал имущественного комплекса после реализации проекта составляет 35 467 м².
Разрешение на выполнение строительных работ получено, декларация открыта. Объект располагает возможностью дальнейшего расширения с использованием уже подготовленной проектной документации.

Инвестиционная привлекательность

Комплекс полностью функционирует и заполнен арендаторами на 100%. Долгосрочные арендные отношения, сформированная инфраструктура и возможность ежегодной индексации обеспечивают стабильность действующего арендного бизнеса.
Заявленная годовая доходность составляет около 10%. Ориентировочный срок окупаемости до 10 лет. Дополнительный потенциал роста стоимости и доходности связан с реализацией проекта расширения комплекса.
Объект представляет интерес для инвесторов, логистических операторов, девелоперских компаний и владельцев складского бизнеса, рассматривающих приобретение готового доходного актива с возможностью масштабирования в пределах Киева.
Продажа корпоративных прав.

#31733