Что такое клубный дом
Клубный дом — это один из вариантов элитной недвижимости в виде малоэтажного и малоквартирного дома для небольшого количества собственников одного социального слоя. Такие дома строят по эксклюзивному проекту в престижных районах Киева и в других крупных городах. Жилье в клубном доме выше по стоимости, чем в ЖК, и доступное не для всех, но спрос на него в Украине достаточно высокий.
Главная особенность КД — приватность. В таких домах мало соседей, нет коммерции и проводится тщательный подбор владельцев квартир. Покупатели подбираются по таким параметрам, как социальный статус, увлечения, образ жизни, уровень дохода. Такой подход используется для того, чтобы соседям было максимально комфортно под одной крышей.
Чем отличается клубный дом от обычных жилых комплексов
Дом клубного типа не может быть многоэтажным: обычно это здания высотой до 5 этажей. Строительство проводится по индивидуальном проекту, для разработки которого привлекаются известные архитекторы. И внешний вид, и интерьеры зон общего пользования отличаются изысканностью. Отделка входной группы и холлов выполняется только из дорогих материалов.
В случае строительства дома создается уникальная планировка квартир, часто она может быть свободной, чтобы владельцы обустроили жилое пространство под свои потребности. Одна квартира может занимать весь этаж или быть двухуровневой, при этом высота потолка может быть нестандартной — до 5 метров.
Жилье чаще всего сдается в эксплуатацию с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Для внутренней отделки применяются дорогие и качественные материалы, и интерьер создают именитые дизайнеры.
Если жилые комплексы возводят с нуля, то клубный дом может размещаться в уже готовом историческом здании. Застройщик проводит реконструкцию и реставрацию и возвращает постройке былой лоск. В результате жильцы получают эксклюзивное жилье, в котором могут быть действительно толстые стены, арочные проходы, старинные барельефы и другие красивые архитектурные особенности. Также застройщик облагораживает придомовую территорию с участием ландшафтных дизайнеров.
Еще одно отличие клубного дома от обычных новостроек — юридический аспект покупки недвижимости. В некоторых случаях сделка может оформляться не на квартиру, а на часть дома. Это не совсем стандартная схема для первички. Так как дома клубного типа могут проектировать на земельных участках с назначением «индивидуальное жилое строительство», их сдают в эксплуатацию как частный дом. В связи с этим покупатель становится совладельцем части здания. Но такие ситуации не так часто встречаются, обычно жилье в КД покупается с помощью договора купли-продажи имущественных прав или инвестиционного договора.
Какие преимущества клубного дома
У недвижимости элитного класса уже больше преимуществ, чем у жилья бизнес или комфорт-класса, но клубные дома — это отдельная категория, которая выделяется своими важными особенностями.
Какие плюсы клубного дома считаются весомыми для покупки жилья:
выгодное расположение — клубные дома часто расположены в историческом центре города, при этом здание размещено в укромном месте, чтобы поддерживать тихий образ жизни и приватность жильцов. Рядом может находиться парк, а вид из окон — обязательно живописный;
близко расположенная насыщенная инфраструктура — дома клубного типа строят или обустраивают в исторических зданиях в престижных районах в непосредственной близости от объектов инфраструктуры (магазинов, торговых центров, салонов красоты, тренажерных залов, ресторанов и т. п.).
закрытая территория и безопасность — клубный дом чаще всего огорожен забором, а также оснащен круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения, консьержем, что исключает нахождение на территории посторонних лиц;
собственный паркинг — в доме обычно предусмотрен подземный паркинг или своя придомовая стоянка, при этом за каждой квартирой закреплено несколько парковочных мест;
маленькое количество квартир — в доме клубного типа может быть размещено всего 10–20 квартир, что идеально как для тех, кто любит спокойный и уединенный образ жизни, так и для известных личностей, которые не хотят постоянно быть публичными;
максимальный уровень комфорта при проживании — одноуровневые или двухуровневые квартиры отличаются большим метражом, высокими потолками, индивидуальной планировкой, панорамными окнами. Квартиры в клубных домах максимально продуманы для комфортного проживания;
есть возможность прописки — клубные дома есть разные, но чаще всего они предлагают квартиры, а не апартаменты, то есть в них можно прописаться;
отсутствие коммерческих объектов — в элитных комплексах на первых этажах могут быть магазины, кафе, салоны красоты, но в клубных домах такого нет. Здесь больше ценится приватность жильцов, чем наличие в доме своей инфраструктуры, ведь основные объекты и так находятся в шаговой доступности;
управляющая компания — в каждом клубном доме обязательно есть управляющая фирма, которая обеспечивает полноценное функционирование дома, отвечает за уборку и контролирует все, что происходит в здании и вокруг него.
Отдельно стоит выделить такое преимущество клубного дома, как маленькое количество жильцов, которых объединяет одинаковый социальный статус. Недвижимость в таких домах не появляется в открытой продаже, так как ее не может купить каждый желающий. Жильцы подбираются со схожими интересами и одинакового социального слоя, чтобы им было комфортно вместе: близкого знакомства при маленьком количестве квартир сложно избежать. Тщательный подбор соседей с анализом образа жизни и увлечений позволяет создать сообщество, где каждому будет жить в радость.
Какие недостатки клубного дома
Несмотря на большой список преимуществ, которыми выделяются дома клубного типа, у них есть и некоторые недостатки. Прежде чем принимать решение купить квартиру в КД, стоит взвесить все «за» и «против».
Какие есть минусы клубного дома:
тихий и размеренный образ жизни не всем покажется преимуществом, поэтому важно учитывать свои потребности;
в небольших клубных домах чаще всего запрещено проводить шумные мероприятия и вечеринки, чтобы не доставлять дискомфорт соседям;
тщательный отбор будущих жильцов перед покупкой квартиры может не всем понравиться, если хочется просто приобрести ту недвижимость, которая пришлась по душе;
квартиры в клубных домах стоят дорого и могут быть не по карману даже достаточно обеспеченным людям;
помимо высокой стоимости жилья, покупателей элитной недвижимости ожидают и высокие расходы на содержание квартиры;
недвижимость в клубном доме сложно продать или сдать в аренду, так как нужно найти не просто покупателя, а человека, который будет соответствовать по своему статусу другим жильцам.
Кому подойдет клубный дом
Клубный дом — это недвижимость не для всех. Квартира в элитном малоквартирном здании с небольшим количеством соседей с высоким социальным статусом станет прекрасным решением для тех, кому нравится спокойный и тихий образ жизни. Это также хороший вариант для тех, кто ведет публичную жизнь, но хочет иметь возможность уединиться и сохранить приватность в нерабочее время.
Квартира в клубном доме — это недвижимость для людей с большими финансовыми возможностями. Такое жилье может стать хорошей инвестицией, если купить его на начальной стадии строительства и быть готовым к тому, что продать его быстро, скорее всего, не получится.
В домах клубного типа живут люди из одного социального круга, с похожими увлечениями и привычками, с примерно одинаковым уровнем дохода. Такая недвижимость пользуется спросом у известных личностей, спортсменов, бизнес-партнеров и других людей, которых объединяют схожие интересы.
Если вас заинтересовала недвижимость в клубном доме в Киеве, узнайте, какие есть варианты в АН «Маяк». Мы подберем лучшие предложения под ваши требования и поможем пройти собеседование, чтобы вы стали одним из владельцем эксклюзивного жилья.
