Что такое монолитно-каркасный дом
Квартиры в монолитно-каркасных домах пользуются в Украине все большим спросом. Покупатели понимают, что получают весомые преимущества, причем по приемлемой цене, более привлекательной, чем в случае с жильем в кирпичном доме. Рассмотрим особенности монолитно-каркасных жилых зданий, а также их плюсы и минусы.
Монолитно-каркасный дом — что это?
Дом, построенный по монолитно-каркасной технологии строительства, — это жилое здание из монолитного железобетонного каркаса. Этот каркас создается с помощью колонн и перекрытий, между которыми сооружены стены из газоблока, кирпича или другого строительного материала. Такие дома отличаются высокой прочностью и устойчивостью. Монолитно-каркасные дома ценят за сейсмоустойчивость, поэтому их возводят даже в тех регионах, где возможны землетрясения по шкале до 8 баллов.
В чем основные особенности монолитно-каркасной технологии строительства?
При использовании монолитно-каркасной технологии сначала создается основа здания — железобетонный каркас с плитами перекрытия. Каркас делают с помощью съемной опалубки, возведение происходит этаж за этажом.
Строители устанавливают опалубку и каркас из металлической арматуры. Затем в основу заливается бетон и выдерживается время до полного застывания. После этого перекрывается этаж и снимается деревянная опалубка. Процедура повторяется на каждом последующем этаже.
С помощью монолитно-каркасной технологии можно возвести дом полностью или построить только его несущие конструкции. Если речь идет о многоэтажном здании, обычно возводится только каркас, тогда как стены выполняются из материала на выбор застройщика. Это может быть газоблок, кирпич, силикатный кирпич, керамические блоки. Кладка стен производится одновременно с возведением каркаса или же после завершения работ по строительству основы здания.
Какими особенностями обладают монолитно-каркасные жилые дома:
прочность и устойчивость — стабильная конструкция из металлических арматур и бетона делает дом сейсмически устойчивым;
долгий срок службы — такие дома отличаются долговечностью и могут без проблем прослужить около 150 лет;
свобода реализации архитектурных решений — благодаря особой конструкции архитекторы могут реализовать нестандартные идеи и сделать внешний вид здания оригинальным и привлекательным;
просторность — в монолитно-каркасных домах чаще всего предусмотрены просторные внутренние помещения и есть возможность создания свободной планировки.
Стоит ли покупать жилье в монолитно-каркасном доме, можно окончательно решить, изучив не только особенности, но также преимущества и недостатки таких зданий.
Какие преимущества у монолитно-каркасных домов?
Одно из основных преимуществ монолитно-каркасного здания — высокая скорость строительства, хотя этот плюс играет роль далеко не для всех покупателей недвижимости. Если в планах купить квартиру на вторичном рынке, тогда на это преимущество можно не обращать внимания, так как дом уже сдан в эксплуатацию.
Высокая скорость возведения важна для тех, кто покупает недвижимость на этапе строительства. Вкладывая деньги на старте продаж можно получить самую привлекательную стоимость квадратного метра от застройщика, при этом долго ждать завершения строительства не придется. По монолитно-каркасной технологии за месяц строители могут возводить до 5 этажей. Такая скорость возможна и благодаря тому, что строить монолитно-каркасный дом можно круглый год, в любой сезон, и это не повлияет на качество строительства.
Еще одно важное преимущество — высокая надежность сооружения. Монолитно-каркасные дома лидируют по прочности и долговечности. Такие здания служат заметно дольше, чем панельные и даже кирпичные здания.
Дополнительные важные преимущества монолитно-каркасного дома:
возможность покупки квартиры со свободной планировкой — благодаря отсутствию несущих стен в монолитно-каркасном доме покупатель может выбрать квартиру без внутренних перегородок и создать удобную планировку с учетом своих потребностей и желаний;
удобный и качественный ремонт — в монолитно-каркасном здании отсутствуют стыки, швы и трещины, так что не придется решать проблему наличия щелей или выравнивания потолка;
минимальная усадка — дом практически не дает усадку или делает это минимально и равномерно по всей квартире, поэтому конструкции не трескаются, не отображаются на свежем ремонте, да и начинать ремонт можно сразу после покупки жилья в новостройке;
высокие потолки — в большинстве монолитно-каркасных технологий хорошая высота потолков, так как нет необходимости уменьшать высоту для снижения нагрузки на фундамент.
Часто квартиры в монолитно-каркасных домах выбирают и за выгодную стоимость. Так как при строительстве таких зданий требуется меньше работы по сравнению с кирпичным домом, а материалы обходятся дешевле, то и окончательная стоимость квадратного метра получается более привлекательной. Но важно заметить, что цены на квартиры в монолитно-каркасных домах ниже, чем на аналогичное жилье в кирпичных новостройках, но выше, чем на недвижимость в панельных зданиях.
В чем недостатки монолитно-каркасных домов?
Монолитно-каркасные дома обладают весомыми преимуществами, но все же у них есть и недостатки. Одна из проблем, которая может возникнуть, если выбрать дом от недобросовестного застройщика, — это нарушение технологии строительства. Только при условии строгого соблюдения технологии можно получить прочную и долговечную новостройку. В противном случае качество здания будет оставлять лучшего.
Какие еще недостатки могут быть у монолитно-каркасных домов:
высокая слышимость — бетонные монолитные конструкции пропускают звук, так что для ограждения от посторонних звуков придется дополнительно провести звукоизоляцию;
слабые теплоизоляционные качества — для повышения энергоэффективности квартиры придется позаботиться об утеплении стен минеральной ватой или другими надежными материалами;
необходимость проветривания — монолит почти не «дышит», поэтому нужно будет организовать дополнительную вентиляцию и чаще проветривать квартиру, чтобы обеспечить достаточный объем свежего воздуха;
сложность прокладки инженерных коммуникаций — застройщик продумывает и устанавливает коммуникации еще на этапе строительства, так как крайне сложно, а иногда и совсем невозможно менять что-либо или монтировать после завершения строительства монолита.
Такие недостатки для многих покупателей недвижимости кажутся незначительными, а плюсы существенно перевешивают минусы. Если правильно выбрать застройщика, то можно не сомневаться ни в качестве строительства дома, ни в качестве проложенных инженерных коммуникаций.
Вопрос со звукоизоляцией и теплоизоляцией можно решить, если выбрать квартиру, где будут выполнены стены из керамических блоков, внешние перегородки будут утеплены плитами минеральной ваты, а также будут установлены двухкамерные окна. Дополнительную вентиляцию реализовать также не проблема. Учитывая привлекательную стоимость квартир в монолитно-каркасных домах, такие затраты на обустройство жилья полностью оправдывают себя.
