Ипотека для военных в Украине

С учетом цен на недвижимость в Украине для многих единственным способом приобретения своего жилья остается ипотека. Благодаря специальной государственной ипотечной программе некоторые категории украинцев могут приобрести квартиру или частный дом на льготных условиях. К таким относятся и военнослужащие. Рассмотрим подробнее, что такое ипотека для военных, каким требованиям должен отвечать заемщик, какие условия предлагает программа, как подать заявку и другие важные нюансы.

єОселя для военных: как работает эта ипотечная программа

єОселя — это программа доступного кредитования жилья, инициированная Президентом Украины. Воспользоваться ею могут несколько льготных категорий населения, среди которых и участники боевых действий, ветераны войны, люди с инвалидностью из-за войны и члены их семей.

Ипотека на самых выгодных условиях оформляется под 3% (6%) годовых и доступна военнослужащим:

• Вооруженных Сил по контракту;

• Службы безопасности Украины;

• Службы внешней разведки Главного управления разведки Минобороны;

• Национальной гвардии;

• Государственной погранслужбы;

• Управления государственной охраны;

• Госспецсвязи;

• Госспецтрансслужбы.

Также программой єОселя под 3% (6%) могут воспользоваться военные прокуроры Офиса Генерального прокурора, работники ГСЧС, сотрудники Службы судебной охраны, лица начальствующего состава Управления специальных операций Национального антикоррупционного бюро, детективы и старшие детективы НАБ, лица рядового и начальствующего состава Государственного бюро расследований, детективы и лица начальствующего состава Бюро экономической безопасности, полицейские и члены их семей.

Взять ипотечный кредит под 7% (10%) годовых могут:

• ветераны войны и члены их семей;

• участники боевых действий;

• лица с инвалидностью вследствие войны;

• семьи погибших (умерших) ветеранов войны, определенных ст. 10 ЗУ «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;

• семьи погибших (умерших) Защитников и Защитниц Украины.

єОселя для военных позволяет получить кредит на покупку квартиры, имущественных прав на жилье, частного дома, таунхауса или дуплекса. Суть программы заключается в том, что банки выдают ипотеку военнослужащим по определенным критериям отбора согласно постановлению Министерства экономики, а государство компенсирует банкам сниженную процентную ставку.

Условия ипотеки для военнослужащих по программе єОселя

Основные условия ипотеки для военных єОселя выглядят следующим образом:

• срок выдачи ипотечного кредита — до 20 лет;

• первый взнос — от 20% (10% для заемщиков от 18 до 25 лет);

• процентная ставка — 3% или 7% в первые 10 лет, 6% или 10% с 11-го года соответственно.

По состоянию на март 2025 года, подать заявку на ипотечный кредит можно в десять украинских банков: «ПриватБанк», «Ощадбанк», «Укргазбанк», MTB Bank, «Банк Кредит Дніпро», SkyBank, Sense Bank, «Глобус Банк», «Таскомбанк», Bisbank. Перечень банков-партнеров программы может расширяться в будущем.

Благодаря сотрудничеству банков с местными администрациями заемщики-военнослужащие могут рассчитывать на существенные компенсации процентных ставок. К примеру, «ПриватБанк» заключил договор с администрациями Львовской области, Кривого Рога и Одессы. Эти администрации покрывают часть или всю процентную ставку по кредиту для военных, которые зарегистрированы в указанном регионе или городе.

Договора на частичную компенсацию процентов по ипотечным кредитам заключили также «Ощадбанк» и «Укргазбанк»: эти банки сотрудничают с администрациями Львовской, Одесской, Закарпатской и Черновицкой областей. Банки предоставляют льготные условия ипотечного кредитования разным категориям военнослужащих и их семьям в зависимости от конкретных условий договора.

Банки-партнеры предлагают на выбор два графика погашения кредита: аннуитет и классический. Первый предполагает погашение долга одинаковыми суммами ежемесячно. По этому графику заемщик в первую очередь погашает проценты по кредиту, а уже потом выплачивает тело кредита. Классическая схема предполагает, что сумма ежемесячного платежа будет постепенно уменьшаться. В ежемесячный платеж входят платеж тела кредита (не меняется) и проценты на остаток задолженности (уменьшаются каждый месяц).

Требования к военным при оформлении ипотеки єОселя

Оформить ипотеку для военнослужащих могут только те, кто соответствует определенным требованиям. Вот какие условия участия установлены в программе єОселя:

• гражданство Украины;

• возраст — старше 18 лет на дату оформления кредита и до 70 лет на дату погашения;

• платежеспособность;

• в собственности нет недвижимости или ее площадь не превышает 52,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи (объекты, расположенные в районе проведения активных боевых действий или на территории, которая пребывает во временной оккупации, а также уничтоженное и поврежденное жилье не учитываются);

• за последние 12 месяцев не проводилось отчуждение недвижимости или площадь такой отчужденной недвижимости вместе с площадью имеющегося жилья не превышает 52,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи;

• заемщик не включен в санкционные списки.

При увольнении или смене работы военного условия кредитования изменяются. Если заемщик оформлял ипотеку на льготных условиях, то при смене работы он теряет право на компенсацию части процентной ставки, поэтому далее продолжает выплачивать кредит с начислением базовой процентной ставки по программе — 7% (с 11-го года — 10%).

Требования к жилью: какую недвижимость может приобрести военнослужащий в рамках программы єОселя

По государственной ипотечной программе єОселя нет возможности приобрести любое жилье на рынке недвижимости. Объект должен соответствовать определенным требованиям:

• тип недвижимости — квартира, имущественные права на квартиру в многоквартирном доме, частный дом, дуплекс, таунхаус;

• площадь — для квартир не более чем 52,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно, для частных домов не более чем 62,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно;

• расположение — на территории Украины, кроме временно оккупированных территорий и районов, где ведутся активные боевые действия;

• возраст объекта — для военнослужащих по контракту, силовиков и ветеранов частный дом или квартира в доме, что строится или не старше 10 лет в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях, в других областях и для других категорий заемщиков — не старше 3 лет;

• страхование — обязательное для жилья, введенного в эксплуатацию.

Отдельно важно отметить, что жилая недвижимость, которая относится к памятникам архитектуры, не может быть предметом ипотеки.

При выборе объекта для покупки через льготную ипотеку важно учитывать и его стоимость, так как по ценам не все жилье проходит по условиям программы. Стоимость квартиры или дома не должна превышать среднюю стоимость жилья по регионам Украины, определенную Министерством восстановления, умноженную на соответствующие коэффициенты:

• 2 — для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова и областных центров, населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 км от областных центров и Киева, населенных пунктов численностью более чем 300 000 человек;

• 1,75 — для населенных пунктов численностью до 300 000 человек.

Если стоимость 1 квадратного метра жилья найденной квартиры превышает граничную, заемщик может оплатить разницу за счет первого взноса. Первый взнос можно полностью и частично оплатить также с помощью сертификата єВідновлення.

Как военному подать заявку на ипотеку по єОселя и какие документы нужны

Для подачи заявки военнослужащим не нужно готовить никаких бумажных документов. Главное, чтобы на телефоне была установлена Дія и в ней отображались все основные документы. Перечень оригиналов документов, необходимых для оформления кредита, банк предоставляет после того, как кандидату будет предварительно одобрено решение по заявке в Дія.

Вот как выглядит поэтапная инструкция, как военному подать заявку на ипотеку по єОселя:

1. Зайти в приложение Дія, перейти в раздел «Услуги» и выбрать єОселя.

2. Указать данные о себе и членах семьи, информацию о недвижимости в собственности, ведомости о доходах, стоимость будущего жилья и где оно расположено. Отправить заявку.

3. Получить предложения от банков, которые будут отправлены в приложение Дія. Сообщения с предварительными предложениями по доступному ипотечному кредитованию от банков приходят в течение 24 часов.

4. Выбрать подходящее предложение от банка, так как условия в разных банках могут отличаться по размеру первого взноса или схеме погашения кредита.

5. Предоставить в банк пакет документов заемщика и членов его семьи. Пройти проверку данных и документов.

6. Найти подходящее под условия ипотечной программы жилье. Предоставить банку необходимые документы на предмет ипотеки.

7. Заключить ипотечный договор с банком и договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости.

При оформлении ипотеки нужно быть готовым к тому, что придется заплатить обязательные дополнительные платежи. К ним относятся комиссия банка за предоставление кредита, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, страхование недвижимого имущества, услуги оценщика и нотариуса.

Обращайтесь в агентство недвижимости «Маяк», чтобы разобраться во всех нюансах и подводных камнях ипотеки для военнослужащих єОселя и найти объект в Киеве или Киевской области, который точно подходит под условия программы.