Многие продавцы не придают значения тому, как нужно фотографировать квартиру для продажи. И зря, ведь этот нюанс поможет продать недвижимость быстрее и по выгодной цене. Правильно презентовав жилплощадь, можно заинтересовать большее количество потенциальных покупателей. Чем больше заинтересованных, тем выше шансы продать квартиру быстро и по желаемой цене. Делимся простыми советами, как правильно фотографировать жилье для продажи.
1. Обеспечьте достаточное освещение
Фотографировать жилплощадь лучше всего в дневное время, но только в те часы, когда солнце находится не в зените. В противном случае свет из окна будет слишком ярким. Идеальное время — утро и послеобеденные часы. Но также нужно учитывать на какую сторону света выходят окна.
Чтобы фотография получилась светлой, можно задействовать и искусственные источники света. Но важно, чтобы лампы давали не желтоватый оттенок, так как он визуально делает недвижимость более дешевой. Лучше всего заменить лампы в люстрах на лампы холодного или нейтрального свечения.
Люстры и другие светильники должны располагаться за спиной. Если снимать против света, лампа будет затемнять остальное пространство. Чтобы найти выигрышный вариант, стоит попробовать разные ракурсы.
2. Сделайте генеральную уборку
Нет смысла красиво выставлять свет или просить друга одолжить крутую камеру, если в квартире не убрано и не вывезен хлам. Прежде чем устраивать фотосессию, следует воспользоваться услугами клининговой компании или самостоятельно приложить немного сил для уборки.
Что обязательно нужно сделать:
- вывезти весь хлам, ненужные вещи, сломанную мебель;
- вымыть окна;
- вымыть фасады на кухне и кухонную технику;
- вымыть сантехнику;
- вытереть пыль на всех поверхностях;
- освежить водой комнатные цветы;
- пропылесосить (подмести) и вымыть полы.
Когда квартира станет чистой, можно сразу приступать к фотографированию. Сделав первый кадр, нужно постараться объективно оценить его. Возможно, на нем видно паутину или пыль, которую вы случайно пропустили во время уборки.
3. Уберите лишние предметы и личные вещи
Чтобы покупатель мог посмотреть на фотографию квартиры и представить, что он в ней живет, важно максимально «обезличить» жилплощадь. Ничто не должно намекать на то, что в этой квартире кто-то живет. Перед фотосессией нужно убрать личные вещи и все лишние предметы.
То, на что продавец даже не обратит внимания, может оттолкнуть покупателя на фотографиях. Это могут быть одежда на стуле в спальне, грязная посуда в раковине, поднятый ободок на унитазе, старая шторка в душе и т. п.
4. Используйте широкоугольный объектив
Профессиональные фотографы снимают недвижимость на специальный широкоугольный объектив. С его помощью можно захватить больше пространства в кадр. Необязательно искать навороченную камеру, чтобы сделать красивые снимки, так как во многих смартфонах тоже есть функция, имитирующая широкий угол.
Если у вас есть айфон, можно выставить в настройках камеры коэффициент 0,5. Такой параметр лучше всего подходит для съемки интерьера квартиры. И не придется делать множество фотографий одной комнаты, так как и так все будет хорошо видно.
5. Используйте треногу (штатив)
Сделать фотографии почти как у профессионалов поможет обычный штатив или тренога. Необязательно его покупать, можно взять в аренду или попросить у знакомых. Штатив поможет сделать четкий кадр, так как руки не всегда получается держать ровно и без тряски.
Штатив также позволяет избежать такой распространенной ошибки, как «заваленные» линии, не совпадающие с вертикалью и горизонталью. Чтобы картинка выглядела реалистично, нужно держать камеру ровно, то есть параллельно линиям пола и стен. Проще всего сделать это, правильно закрепив телефон в штативе.
Чтобы понять, ровно ли закреплен телефон на треноге, стоит включить в камере функцию «сетка». С помощью вспомогательных линий на экране получится правильно выставить горизонт и перспективу в кадре.
6. Снимайте на уровне глаз
Если снимать слишком высоко или слишком низко, про удачные кадры можно сразу забыть. Комната будет сфотографирована под неестественным углом и внимательно рассматривать такие фотографии покупатель вряд ли захочет, а значит, не увидит и преимуществ выставленного на продажу жилья.
Лучше всего фотографировать на уровне глаз, то есть камеру нужно держать на высоте 130–140 см от пола. Именно с такого уровня получаются красивые кадры. Но есть исключения. Правило 130–140 см действует для всех комнат, кроме санузла. Здесь лучше всего держать камеру на высоте 100 см.
7. Фотографируйте комнату с нескольких ракурсов
Чтобы покупателю было легче представить, как в реальности выглядит квартира, лучше всего делать фотографии с разных ракурсов. Обязательно нужно сфотографировать жилье при входе в каждую комнату. Так проще понять, что покупатель сразу увидит в том или ином помещении.
При выстраивании кадра можно перемещать небольшую мебель. Если видно, что кресло или стул мешает сделать красивый кадр, можно на время переставить его или же, наоборот, добавить в кадр, чтобы создать более уютную атмосферу на снимке.
Фотографа не должно быть видно ни на одной фотографии. Обычно такую ошибку допускают, когда в комнате есть зеркала: в них видно отражение того, кто фотографирует. Все это будет мешать покупателю представить, что это его жилплощадь.
Кроме того, что рекомендуется фотографировать комнату с разных ракурсов, также можно делать общий и крупный план. К примеру, если хочется сделать акцент на качественной мебели или дизайнерской люстре, то можно сфотографировать их крупным планом. Но важно не добавлять в объявление о продаже квартиры много таких фотографий. Общего плана все-таки должно быть больше.
8. Снимайте с углов помещения
Многие, кто самостоятельно делает фотографии своей квартиры на продажу, сталкиваются с проблемой, что в кадр мало что помещается. В таком случае поможет как вышеупомянутый совет про широкоугольный объектив, так и съемка с угла. Если фотограф станет в комнате в углу, это поможет захватить больше пространства в кадр.
9. Соблюдайте горизонтальный уровень камеры
Профессиональные фотографы и эксперты по продаже квартир советуют делать не вертикальные, а горизонтальные фото жилплощади. Такие снимки лучше смотрятся в объявлении. Важно визуально передать ощущение пространства, сделав общий план.
Если планируется публиковать объявления о продаже квартиры не только на специализированных сайтах-агрегаторах, но и в социальных сетях, желательно сделать и горизонтальные, и вертикальные снимки. В соцсетях гармоничнее выглядят и лучше воспринимаются пользователями именно вертикальные фото.
10. Избегайте вспышки
Выше уже упоминалось, что лучше всего делать фотографии в дневное время. Если фотографировать квартиру днем, то вспышка не понадобится. Если же нет времени сделать снимки жилья при естественном освещении, возникает соблазн использовать вспышку. Но делать этого не нужно.
Вспышка дает слишком яркий свет, который пересвечивает объект съемки. У вспышки на телефоне или недорогой камере нет специального рассеивателя, поэтому нет возможности распространить свет от вспышки и сделать его мягче. В результате на снимке одна часть комнаты будет слишком подсвечена, другая, наоборот, будет затемнена. В любом случае получить удачные кадры не выйдет.
Если использовать все рекомендации из этой статьи, есть высокие шансы сделать действительно красивые фотографии. Удачные снимки привлекут внимание потенциальных покупателей, а значит, просмотров будет больше, что увеличит вероятность быстро продать недвижимость.
- 42 просмотра