Расходы на переоформление жилой недвижимости — важный вопрос, который стоит изучить еще на этапе продажи или покупки квартиры. Здесь нужно узнать все нюансы, чтобы не переплатить и при этом сделать все законно. Что входит в стоимость переоформления квартиры и какой размер налогов и госпошлины в 2024 году, рассказываем ниже.
Какие налоги при продаже квартиры
При продаже жилой недвижимости продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц. Размер этого налога и необходимость его уплаты зависит от нескольких факторов:
- количество проведенных за отчетный период сделок купли-продажи;
- есть ли статус налогового резидента Украины;
- срок владения недвижимостью;
- как квартира перешла в собственность.
Если продавец является резидентом Украины и в течение отчетного периода продает вторую квартиру, он должен уплатить налог с доходов физических лиц в размере 5% от официальной суммы сделки. То есть если жилплощадь продается за 50 000 долларов, то налог составит 2 500 долларов.
Если жилье находится в собственности менее 3 лет, тоже придется уплатить налог в размере 5%. Нерезидент Украины в этом случае уплачивает 18%.
Если за отчетный год продается третий, четвертый и последующий объект недвижимости, ставка НДФЛ составляет уже не 5%, а 18%.
Когда подоходный налог платить не нужно:
- если за отчетный год продавец заключает первую сделку по продаже квартиры;
- если жилье находится в собственности более 3 лет;
- если объект достался продавцу по наследству.
Налоги при продаже квартиры уплачивает как продавец, так и покупатель. Вот какие налоги еще нужно уплатить при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости:
- госпошлина — 1% от стоимости недвижимости (общая оплата). От уплаты освобождаются инвалиды ВОв, родственники погибших и пропавших без вести, инвалиды І и ІІ групп и пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы;
- военный сбор — 1,5% (оплачивает продавец);
- 1% — сбор в Пенсионный фонд (оплачивает покупатель). От уплаты освобождаются те, кто стоит на квартирном учете или покупает жилье впервые, хотя доказать это фактически достаточно сложно.
На цену переоформления квартиры также влияет тот факт, где покупается недвижимость — в новостройке или на вторичном рынке. Если жилье находится в новом доме, покупатель может переоформить объект самостоятельно или доверить эту процедуру застройщику. Специалисты строительной компании за отдельную плату в сжатые сроки переоформят жилье на собственника. В общей сложности придется заплатить около 100 долларов.
Сколько стоят услуги оценщика
Помимо подоходного налога, военного сбора и платежа в Пенсионный фонд, есть и такие сопутствующие расходы, как услуги оценщика. Нельзя упустить этот этап, так как заключение об оценке недвижимого имущества входит в обязательный пакет документов, которые предоставляет продавец. Соответственно он и оплачивает расходы на оценку квартиры.
На этих расходах можно сэкономить. С 2021 года справку о стоимости жилплощади можно получить онлайн бесплатно. Для этого нужно пройти регистрацию в единой базе отчетов ФГИ и заполнить форму с данными о квартире, что продается. Сервис проведет оценку объекта недвижимости и сгенерирует справку.
Не всегда сервис указывает ту стоимость квартиры, которая устраивает продавца. Если собственник не согласен с рассчитанной онлайн ценой жилплощади, он может лично обратиться к профессиональному оценщику. Его услуги стоят относительно недорого и зависят от цели оценки. Если оценка жилья проводится для продажи, расходы составят от 1 000 грн.
Сколько берет нотариус за переоформление квартиры
Оформление договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса: он вносит сделку в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно при переоформлении квартиры придется оплатить и услуги нотариуса.
Чтобы уменьшить эту статью расходов, можно обратиться к государственному нотариусу. Но важно быть готовым к тому, что оформление сделки займет существенно больше времени, чем при обращении к частному нотариусу.
Частные нотариусы устанавливают стоимость работы самостоятельно, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных специалистов, но еще и разнятся в зависимости от конкретного эксперта. Затраты на частного нотариуса зависят еще и от города оформления: в Киеве услуги специалиста стартуют с 6 000 гривен. Перед подписанием документа стоит изучить цену вопроса в разных местах или спросить у знакомых, которые уже обращались к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса чаще всего делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделении этой статьи расходов, то сумма может отразиться на стоимости объекта. Все происходит по договоренности.
Кто должен платить за переоформление квартиры
Законодательно не урегулирован вопрос, кто должен уплачивать госпошлину и взнос в Пенсионный фонд — покупатель или продавец. Чаще всего об оплате расходов на переоформление квартиры стороны договариваются в индивидуальном порядке.
Обычно госпошлину уплачивает покупатель, тогда как затраты на уплату сбора в Пенсионный фонд и услуг нотариуса ложатся на плечи продавца. Но бывает и так, что все расходы по переоформлению объекта недвижимости несет только покупатель в полном объеме. В этом случае стоимость квартиры может быть уменьшена.
Во многих случаях продавец и покупатель договариваются разделить расходы строго пополам. Все это решается на этапе переговоров, еще до подписания договора купли-продажи.
Чтобы избежать непонятных ситуаций, переплат и прочих проблем с уплатой обязательных налогов и сборов при переоформлении квартиры, стоит обратиться к опытному риелтору. Квалифицированный специалист знает актуальную стоимость сборов, кто имеет льготы на уплату налогов, к какому нотариусу лучше обратиться. Риелторы АН «Маяк» помогут проверить документы и правильность расчетов, а также снизить риски при оформлении сделки независимо от того, какой стороной вы выступаете — продавцом или покупателем.
- 18714 просмотров