Стоимость переоформления квартиры в 2026 году
Расходы на переоформление жилой недвижимости — важный вопрос, который стоит изучить еще на этапе продажи или покупки квартиры. Здесь нужно узнать все нюансы, чтобы не переплатить и при этом сделать все законно. Что входит в стоимость переоформления квартиры и какой размер налогов и госпошлины в 2026 году, рассказываем ниже.
Какие налоги при продаже квартиры
Размер налогов при продаже квартиры зависит от нескольких факторов: статуса продавца, срока владения недвижимостью и количества сделок в течение года. Эти условия напрямую влияют на ставку НДФЛ.
НДФЛ (налог на доходы физических лиц) не уплачивается, если выполняется одно из условий:
это первая продажа жилой недвижимости в отчетном году;
квартира находится в собственности более 3 лет;
жилье получено по наследству.
НДФЛ в размере 5% от суммы сделки применяется, если:
продавец является резидентом Украины;
это вторая продажа недвижимости за год;
или объект находился в собственности менее 3 лет.
НДФЛ в размере 18% действует в случаях:
продавец имеет статус нерезидента;
продается третий и каждый следующий объект в течение года.
Также продавец обязан уплатить военный сбор, который составляет 5% от суммы сделки.
Помимо налога на доход и военного сбора, при заключении договора купли-продажи уплачиваются:
Госпошлина — 1% от стоимости недвижимости. Обычно стороны договариваются, кто именно ее оплачивает. Для отдельных льготных категорий предусмотрены освобождения.
Сбор в Пенсионный фонд — 1%. Его платит покупатель. При покупке первого жилья сбор не взимается, однако льготу необходимо подтвердить документально.
Кроме налогов и обязательных платежей, в бюджет сделки стоит заложить сопутствующие затраты: услуги нотариуса, оценку недвижимости и регистрационные действия. В случае с новостройками часть из этих процедур иногда берет на себя застройщик, как правило, за отдельную плату.
Сколько стоят услуги оценщика
Помимо подоходного налога, военного сбора и платежа в Пенсионный фонд, есть и такие сопутствующие расходы, как услуги оценщика. Нельзя упустить этот этап, так как заключение об оценке недвижимого имущества входит в обязательный пакет документов, которые предоставляет продавец. Соответственно он и оплачивает расходы на оценку квартиры.
На этих расходах можно сэкономить. С 2021 года справку о стоимости жилплощади можно получить онлайн бесплатно. Для этого нужно пройти регистрацию в единой базе отчетов ФГИ и заполнить форму с данными о квартире, что продается. Сервис проведет оценку объекта недвижимости и сгенерирует справку.
Не всегда сервис указывает ту стоимость квартиры, которая устраивает продавца. Если собственник не согласен с рассчитанной онлайн ценой жилплощади, он может лично обратиться к профессиональному оценщику. Его услуги стоят относительно недорого и зависят от цели оценки. Если оценка жилья проводится для продажи, расходы составят от 1 000 грн.
Сколько берет нотариус за переоформление квартиры
Оформление договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса: он вносит сделку в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно при переоформлении квартиры придется оплатить и услуги нотариуса.
Чтобы уменьшить эту статью расходов, можно обратиться к государственному нотариусу. Но важно быть готовым к тому, что оформление сделки займет существенно больше времени, чем при обращении к частному нотариусу.
Частные нотариусы устанавливают стоимость работы самостоятельно, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных специалистов, но еще и разнятся в зависимости от конкретного эксперта. Затраты на частного нотариуса зависят еще и от города оформления: в Киеве услуги специалиста стартуют с 10 000 гривен. Перед подписанием документа стоит изучить цену вопроса в разных местах или спросить у знакомых, которые уже обращались к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса чаще всего делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделении этой статьи расходов, то сумма может отразиться на стоимости объекта. Все происходит по договоренности.
Кто должен платить за переоформление квартиры
Законодательно не урегулирован вопрос, кто должен уплачивать госпошлину и взнос в Пенсионный фонд — покупатель или продавец. Чаще всего об оплате расходов на переоформление квартиры стороны договариваются в индивидуальном порядке.
Обычно госпошлину уплачивает покупатель, тогда как затраты на уплату сбора в Пенсионный фонд и услуг нотариуса ложатся на плечи продавца. Но бывает и так, что все расходы по переоформлению объекта недвижимости несет только покупатель в полном объеме. В этом случае стоимость квартиры может быть уменьшена.
Во многих случаях продавец и покупатель договариваются разделить расходы строго пополам. Все это решается на этапе переговоров, еще до подписания договора купли-продажи.
Чтобы избежать непонятных ситуаций, переплат и прочих проблем с уплатой обязательных налогов и сборов при переоформлении квартиры, стоит обратиться к опытному риелтору. Квалифицированный специалист знает актуальную стоимость сборов, кто имеет льготы на уплату налогов, к какому нотариусу лучше обратиться. Риелторы АН «Маяк» помогут проверить документы и правильность расчетов, а также снизить риски при оформлении сделки независимо от того, какой стороной вы выступаете — продавцом или покупателем.
