Документи, що підтверджують право власності на будинок
При купівлі будинку важливо думати не тільки про пошук зручного планування, хорошого району та прийнятної ціни. Також варто приділити увагу перевірці юридичної чистоти об'єкта. Навіть у тому разі, коли помешкання здається ідеальним, важливо не поспішати укладати угоду. Спочатку потрібно переконатися, що продавець має право власності на цю нерухомість. Інакше серйозно підвищується ризик виникнення суперечок із колишніми власниками і навіть визнання договору недійсним.
Перед купівлею чи продажем будинку потрібно розібратися, які документи підтверджують право власності на об'єкт, де їх перевірити та на що звертати увагу насамперед. В Україні ключове значення має інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, однак лише реєстром справа не обмежується.
У цій статті розберемося, які документи можуть підтвердити право власності, чим вони відрізняються один від одного та як отримати актуальний витяг із реєстру. Усе це додасть впевненості у безпеці проведення угоди.
Основні документи, що підтверджують право власності на будинок
Право власності на будинок в Україні підтверджується різними документами залежно від того, яким способом було придбано майно. Важливо розуміти ключовий момент, що одні документи є підставою для виникнення права, а інші — підтверджують його реєстрацію.
Витяг із Державного реєстру речових прав
Цей витяг вважається головним документом, який підтверджує, що будинок офіційно зареєстрований за конкретним власником. У виписці вказуються дані про власника, об'єкт нерухомості та можливі обтяження, наприклад, іпотеку або арешт.
Витяг не «створює» право власності, а лише фіксує його в державному реєстрі. Підставою завжди є інший документ.
Договори, на підставі яких виникло право власності
Якщо будинок був куплений або отриманий за угодою, основним правовстановлюючим документом буде відповідний договір:
договір купівлі-продажу;
договір дарування;
договір міни;
договір довічного утримання (ренти);
договір про розподіл майна, наприклад, між подружжям.
Такі договори обов'язково засвідчуються нотаріально та стають підставою для реєстрації права в реєстрі.
Свідоцтво про право на спадщину
Якщо будинок перейшов у спадок, право власності підтверджується свідоцтвом, виданим нотаріусом. Після цього дані також вносяться до державного реєстру.
Судове рішення
У деяких випадках право власності встановлюється через суд, наприклад, у спорах, втраті документів або визнанні права на самобуд. У такій ситуації основою реєстрації права є саме рішення суду.
Свідоцтво про право власності (старого зразка)
Документи, видані до реформи системи реєстрації (приблизно до 2013–2016 років), як і раніше, мають юридичну силу. Однак для актуальних угод дані щодо таких об'єктів зазвичай додатково вносяться до Реєстру.
Документи про приватизацію
Якщо будинок був отриманий внаслідок приватизації, право власності підтверджується відповідними документами про передачу майна у приватну власність.
Якщо підсумувати, то ключовим документом є витяг з реєстру, але без правовстановлюючої підстави він не має самостійної сили. Для повного юридичного захисту бажано мати і документ-підставу, і актуальну реєстрацію у реєстрі. При перевірці нерухомості завжди слід звіряти між собою дані у всіх документах на будинок і земельну ділянку.
Як отримати витяг із Державного реєстру
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в Україні є відкритою та доступною для фізичних та юридичних осіб. Отримати виписку можна як в електронному, так і паперовому вигляді: обидва варіанти мають однакову юридичну силу.
Найзручніше отримати витяг онлайн через державні сервіси: портал державних послуг Дія або кабінет електронних сервісів на офіційному сайті Міністерства юстиції. Для цього потрібно:
Авторизуватись за допомогою електронного підпису або BankID.
Вказати дані об'єкта — адресу, кадастровий номер або ПІБ власника.
Сплатити адміністративний збір.
Отримати документ в електронному вигляді за кілька хвилин.
Електронна виписка формується автоматично і містить актуальні відомості на момент запиту.
Якщо потрібен паперовий документ, можна звернутися до державного реєстратора прав на нерухомість, до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса. Тут кроки аналогічні: потрібно подати заяву, надати дані про об'єкт нерухомості, сплатити адміністративний збір та отримати витяг у паперовому вигляді. Найчастіше документ видається у день звернення.
Отримати витяг із Державного реєстру може не лише власник будинку. Це можуть зробити також потенційні покупці, спадкоємці та будь-які інші зацікавлені особи для перевірки об'єкта.
Важливо враховувати, що витяг містить актуальні дані на момент формування, включно з інформацією про власника та обтяження. Якщо об'єкт не зареєстрований у реєстрі, відомості про нього у виписці відсутні. Для повної перевірки нерухомості важливо зіставити виписку з документами, що встановлюють право власності.
Отримання витягу з Державного реєстру — це обов'язковий крок при перевірці будинку перед купівлею, оформленні спадщини або будь-яких юридичних діях із нерухомістю. Якщо ви боїтеся упустити важливі моменти під час продажу або купівлі будинку, звертайтеся за допомогою до ріелтора. Команда АН «Маяк» допоможе безпечно та в найкоротші терміни купити чи продати будинок у Києві та Київській області.
