Як отримати компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло

Через бойові дії тисячі українців втратили житло або живуть у пошкоджених будинках і квартирах. Держава відшкодовує ці втрати через програму «єВідновлення». Залежно від ступеня руйнувань можна отримати кошти на ремонт або житловий сертифікат на купівлю нової нерухомості. У цій статті розглянемо умови участі в програмі, суми компенсацій, необхідні документи та процедуру подання заявки.

Хто може претендувати на компенсацію за «єВідновлення»

Претендувати на грошову компенсацію за програмою «єВідновлення» можуть тільки громадяни України, власники пошкодженого або зруйнованого житла. Якщо власник нерухомості неповнолітня або недієздатна людина, заявку подають її законні представники.

Заявки деяких пріоритетних категорій розглядаються в першу чергу:

• УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї померлих або загиблих ветеранів війни, захисників і захисниць України;

• мобілізовані під час дії воєнного стану без надання статусу УБД;

• люди з інвалідністю I і II групи;

• багатодітні сім'ї;

• прийомні батьки, батьки-вихователі дитячого будинку сімейного типу, патронатні вихователі;

• діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування;

• опікуни та піклувальники.

Ще донедавна до пакета документів потрібно було додати згоду співвласників, якщо об’єктом володіли кілька людей. Однак із 5 січня 2026 року для отримання «єВідновлення» більше не потрібна попередня згода всіх співвласників. Заяву може подати один із власників: вона вважатиметься поданою від усіх, якщо інші не висловлять офіційних заперечень протягом 15 днів.

На компенсацію не варто розраховувати, якщо власник житла потрапив під санкції або в нього є судимість за злочин проти основ національної безпеки України. Це також поширюється на його спадкоємців.

Умови для участі в програмі «єВідновлення»

Умови для участі в програмі «єВідновлення» різняться залежно від того, майно було пошкоджено чи повністю зруйновано.

Основні умови для отримання допомоги у відновленні пошкодженого житла:

• квартира або будинок були пошкоджені через бойові дії після 24 лютого 2022 року;

• нерухомість розташована на неокупованій території, де не тривають бойові дії (якщо житло раніше перебувало на окупованих територіях, але на дату подачі заяви окупація або бойові дії завершилися, можна стати учасником програми);

• майно підлягає відновленню, за результатами оцінки комісії;

• власник ще не провів ремонт самостійно власним коштом.

У програмі можуть брати участь власники квартир у багатоквартирних будинках, приватних будинків, кімнат та інших житлових приміщень. Отриману компенсацію можна витратити на купівлю будівельних матеріалів та оплату ремонтних послуг.

Максимальна сума компенсації для власників квартир становить 350 000 грн, для власників будинків — 500 000 грн. Якщо комісія призначить виплату в розмірі від 200 000 грн, цю суму розділять на дві частини. Під час першої виплати власник пошкодженого житла отримує 70% суми, залишок — під час другої виплати. Для отримання залишку також потрібно буде подати звіт про куплені будматеріали та проведені роботи через застосунок Дія.

Важливо: у 2026 році держава переглянула вартість ремонтних робіт у межах програми. Були оновлені розцінки на 65 видів робіт — від ремонту конструктивних елементів до відновлення інженерних мереж та оздоблення. У середньому ціни зросли на 27,5%. Наприклад, заміна вхідних металевих дверей раніше коштувала 14 415 грн, зараз — 31 220 грн. Відновлення фасадів із утепленням коштувало 2 348 грн/м², зараз — 3 021 грн/м² тощо. Крім того, був розширений перелік робіт, які можуть бути враховані під час розрахунку компенсації. Тепер програма охоплює також ремонт систем опалення, відновлення каналізації, газопостачання та електропостачання.

Якщо житло було зруйновано, умови для участі в програмі такі:

• майно зруйновано через бойові дії після 24 лютого 2022 року;

• квартира або будинок знаходиться на неокупованій чи деокупованій території або в зоні активних бойових дій;

• житло повністю знищене і не підлягає відновленню, за результатами оцінки комісії;

• у заявника є право власності на майно.

Програму компенсації за знищене житло розділено на дві категорії: житловий сертифікат на купівлю нової нерухомості та грошові виплати на самостійне будівництво. Учасник може претендувати лише на одну з них. Житловий сертифікат доступний усім власникам зруйнованого житла, а грошові виплати на будівництво — тільки власникам приватних будинків, які мають у власності земельну ділянку.

Якщо обрано компенсацію у вигляді сертифіката, спеціальна комісія розгляне заяву і проаналізує отриману інформацію. Сума сертифіката розраховується за формулою, затвердженою Кабміном (ознайомитися з нею можна на офіційному сайті). Сертифікат можна використовувати на купівлю нерухомості на первинному або вторинному ринку, а також для інвестиції коштів в об'єкт на етапі будівництва. За сертифікатом можна придбати квартиру, приватний будинок, кімнату або інше житлове приміщення.

Якщо заявник хоче отримати грошову виплату та самостійно відбудувати зруйнований приватний будинок, він може подати заявку через застосунок Дія, вказавши тип компенсації «Грошова виплата». Земельна ділянка для будівництва може знаходитися будь-де на території України, окрім тимчасово окупованих територій або зони бойових дій (необов'язково там, де стояв знищений будинок).

Як і де отримати компенсацію за пошкоджене житло

Для отримання допомоги в разі пошкодження житла внаслідок війни потрібно виконати такі дії:

1. Подати заяву на послугу «Пошкоджене майно» зручним способом, наприклад у застосунку Дія, на порталі diia.gov.ua, у ЦНАП, через нотаріуса або орган місцевого самоврядування.

2. Відкрити рахунок «єВідновлення» в банку, який є партнером програми. Зробити це можна онлайн у застосунку банку або офлайн у банківському відділенні.

3. Подати заяву на отримання компенсації через Дію або офлайн.

4. Дозволити огляд майна для розрахунку суми компенсації комісією місцевої влади.

5. Дочекатися внесення рішення до Реєстру пошкодженого та зруйнованого майна.

6. Отримати гроші на картку «єВідновлення».

7. Подати звіт про використані грошові кошти через застосунок Дія.

Розрахуватися отриманими грошима можна тільки за певну категорію товарів у переліку магазинів і компаній, які є учасниками державної програми. Оплата не пройде, якщо бізнес зареєстрований в іншій категорії. Отримані кошти потрібно використати протягом 12 місяців, якщо йдеться про суму до 200 000 грн. Якщо компенсація перевищує 200 тис. грн, виплата ділиться на дві частини: спочатку 70% суми, а після того як буде витрачено щонайменше 90% першої виплати та подано звіт, — решта 30%.

Як і де отримати компенсацію за зруйноване житло

Якщо майно повністю знищено, алгоритм дій схожий на попередній, але є й суттєві відмінності. Ось яких етапів потрібно дотримуватися:

1. Подати повідомлення про зруйнований об'єкт нерухомості в застосунку Дія, на порталі diia.gov.ua, у ЦНАП, через нотаріуса або орган місцевого самоврядування.

2. Подати заяву про виплату за знищене майно в додатку.

3. Дочекатися отримання житлового сертифіката (повідомлення про його готовність надходить у застосунок Дія).

4. Знайти відповідне житло для купівлі (квартиру, приватний будинок, кімнату або інший тип об'єкта).

5. Подати заяву в Дію або офлайн для бронювання коштів за сертифікатом і дочекатися підтвердження бронювання.

6. Укласти угоду в нотаріуса, вказавши сертифікат як спосіб оплати. Заброньовані кошти зараховуються на рахунок продавця нерухомості.

Сертифікат діє протягом 5 років із моменту його видачі. Підписуючи заяву на житловий сертифікат, власник передає державі право вимагати відшкодування від країни-агресора в межах суми отриманої компенсації.

Які документи потрібні для участі в програмі «єВідновлення»

Подати заяву для участі в державній програмі «єВідновлення» можна не лише через застосунок, а й у ЦНАП або в нотаріуса. Для цього потрібні ідентифікаційний код і паспорт. Якщо заявник належить до пільгової категорії, у нього мають бути підтверджувальні документи.

Якщо заяву подає уповноважена особа, у неї має бути нотаріально засвідчена довіреність. Також важливо зазначити, що для подачі заяви право власності на нерухомість обов'язково має бути зареєстроване в Державному реєстрі майнових прав.

Ріелтори агентства нерухомості «Маяк» завжди готові допомогти з підбором і купівлею квартири або будинку в Києві та Київській області, зокрема за допомогою житлового сертифіката. В агентстві є свій нотаріус і професійна команда юристів, які допоможуть вирішити будь-які питання з документами.