Іпотека для військових в Україні

З урахуванням цін на нерухомість в Україні для багатьох єдиним способом придбання свого житла залишається іпотека. Завдяки спеціальній державній іпотечній програмі деякі категорії українців можуть купити квартиру або приватний будинок на пільгових умовах. До таких належать і військовослужбовці. Розглянемо докладніше, що таке іпотека для військових, яким вимогам має відповідати позичальник, які умови пропонує програма, як подати заявку та інші важливі нюанси. 

єОселя для військових: як працює ця іпотечна програма

єОселя — це програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України. Скористатися нею можуть кілька пільгових категорій населення, серед яких і учасники бойових дій, ветерани війни, люди з інвалідністю через війну та члени їхніх сімей. 

Іпотека на найвигідніших умовах оформляється під 3% (6%) річних і доступна військовослужбовцям:

• Збройних Сил за контрактом; 

• Служби безпеки України;

• Служби зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони; 

• Національної гвардії; 

• Державної прикордонної служби;

• Управління державної охорони;

• Держспецзв’язку; 

• Держспецтрансслужби. 

Також програмою єОселя під 3% (6%) можуть скористатися військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу Управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, детективи та старші детективи НАБ, особи рядового та начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їхніх сімей. 

Взяти іпотечний кредит під 7% (10%) річних можуть:

• ветерани війни та члени їх сімей;

• учасники бойових дій;

• особи з інвалідністю внаслідок війни;

• сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначених ст. 10 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

• сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України. 

єОселя для військових дозволяє отримати кредит на купівлю квартири, майнових прав на житло, приватного будинку, таунхауса чи дуплексу. Суть програми полягає в тому, що банки видають іпотеку військовослужбовцям за певними критеріями відбору згідно з постановою Міністерства економіки, а держава компенсує банкам знижену відсоткову ставку. 

Умови іпотеки для військовослужбовців за програмою єОселя

Основні умови іпотеки для військових єОселя мають наступний вигляд:

• термін видачі іпотечного кредиту — до 20 років;

• перший внесок — від 20% (10% для позичальників від 18 до 25 років); 

• відсоткова ставка — 3% або 7% у перші 10 років, 6% або 10% з 11-го року відповідно. 

Станом на березень 2025 року, подати заявку на іпотечний кредит можна в десять українських банків: «ПриватБанк», «Ощадбанк», «Укргазбанк», MTB Bank, «Банк Кредит Дніпро», SkyBank, Sense Bank, «Глобус Банк», «Таскомбанк», Bisbank. Перелік банків-партнерів програми може розширюватись у майбутньому. 

Завдяки співпраці банків із місцевими адміністраціями позичальники-військовослужбовці можуть розраховувати на суттєві компенсації відсоткових ставок. Наприклад, «ПриватБанк» підписав договір з адміністраціями Львівської області, Кривого Рогу та Одеси. Ці адміністрації покривають частину або всю відсоткову ставку за кредитом для військових, які зареєстровані в зазначеному регіоні чи місті. 

Договори на часткову компенсацію відсотків за іпотечними кредитами підписали також «Ощадбанк» та «Укргазбанк»: ці банки співпрацюють з адміністраціями Львівської, Одеської, Закарпатської та Чернівецької областей. Банки надають пільгові умови іпотечного кредитування різним категоріям військовослужбовців та їх сім'ям залежно від конкретних умов договору. 

Банки-партнери пропонують на вибір два графіки погашення кредиту: ануїтет і класичний. Перший передбачає погашення боргу однаковими сумами щомісяця. За цим графіком позичальник насамперед погашає відсотки за кредитом, а потім виплачує тіло кредиту. Класична схема передбачає, що сума щомісячного платежу поступово зменшуватиметься. У щомісячний платіж входять платіж тіла кредиту (не змінюється) і відсотки на залишок заборгованості (зменшуються щомісяця). 

Вимоги до військових при оформленні іпотеки єОселя

Оформити іпотеку для військовослужбовців можуть лише ті, хто відповідає певним вимогам. Ось які умови участі встановлені для програми єОселя:

• громадянство України;

• вік — старше 18 років на дату оформлення кредиту та до 70 років на дату погашення; 

• платоспроможність; 

• у власності немає нерухомості або її площа не перевищує 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї (об’єкти, розташовані в районі проведення активних бойових дій або на території, що перебуває у тимчасовій окупації, а також знищене та пошкоджене житло не враховуються); 

• за останні 12 місяців не проводилося відчуження нерухомості або площа такої відчуженої нерухомості разом із площею наявного житла не перевищує 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї; 

• позичальник не включений до санкційних списків.

У разі звільнення або зміни роботи військового умови кредитування змінюються. Якщо позичальник оформлював іпотеку на пільгових умовах, то при зміні роботи він втрачає право на компенсацію частини процентної ставки, тому далі продовжує виплачувати кредит із нарахуванням базової процентної ставки за програмою — 7% (з 11-го року — 10%). 

Вимоги до житла: яку нерухомість може придбати військовослужбовець у межах програми єОселя

За умовами державної іпотечної програми єОселя немає можливості придбати будь-яке житло на ринку нерухомості. Об’єкт повинен відповідати певним вимогам:

• тип нерухомості — квартира, майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку, приватний будинок, дуплекс, таунхаус; 

• площа — для квартир не більше ніж 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково, для приватних будинків не більше ніж 62,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково; 

• розташування — на території України, крім тимчасово окупованих територій і районів, де ведуться активні бойові дії; 

• вік об’єкта — для військовослужбовців за контрактом, силовиків і ветеранів приватний будинок або квартира в будинку, що будується або не старше 10 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях, в інших областях та для інших категорій позичальників — не старше 3 років; 

• страхування — обов’язкове для житла, введеного в експлуатацію. 

Окремо важливо зазначити, що житлова нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури, не може бути предметом іпотеки. При виборі об’єкта для купівлі через пільгову іпотеку важливо враховувати його вартість, оскільки по цінах не все житло проходить за умовами програми. Вартість квартири або будинку не повинна перевищувати середню вартість житла по регіонах України, визначену Міністерством відновлення, помножену на відповідні коефіцієнти: 

• 2 — для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова та обласних центрів, населених пунктів, розташованих на відстані до 15 км від обласних центрів і Києва, населених пунктів чисельністю понад 300 000 осіб; 

• 1,75 — для населених пунктів чисельністю до 300 000 осіб. 

Якщо вартість 1 квадратного метра житла знайденої квартири перевищує граничну, позичальник може сплатити різницю коштом першого внеску. Перший внесок можна повністю та частково сплатити також за допомогою сертифіката єВідновлення. 

Як військовому подати заявку на іпотеку єОселя і які документи потрібні

Для подання заявки військовослужбовцям не потрібно збирати жодних паперових документів. Головне, щоб на телефоні була встановлена Дія та в ній відображалися всі основні документи. Перелік оригіналів документів, необхідних для оформлення кредиту, банк надає після того, як кандидату попередньо схвалять рішення по заявці в Дії. 

Ось який вигляд має поетапна інструкція, як військовому подати заявку на іпотеку єОселя:

1. Зайти в застосунок Дія, перейти до розділу «Послуги» та вибрати єОселя. 

2. Вказати дані про себе та членів сім’ї, інформацію про нерухомість у власності, відомості про доходи, вартість майбутнього житла та де воно розташоване. Надіслати заявку. 

3. Отримати пропозиції від банків, які будуть відправлені в застосунок Дія. Повідомлення з попередніми пропозиціями щодо доступного іпотечного кредитування від банків надходять протягом 24 годин. 

4. Вибрати відповідну пропозицію від банку, оскільки умови в різних банках можуть відрізнятися за розміром першого внеску чи схемою погашення кредиту. 

5. Надати в банк пакет документів позичальника та членів його сім’ї. Пройти перевірку даних і документів. 

6. Знайти житло, що підходить під умови іпотечної програми. Надати банку необхідні документи щодо предмету іпотеки. 

7. Підписати іпотечний договір із банком і договір купівлі-продажу вибраного об’єкта нерухомості. 

При оформленні іпотеки потрібно бути готовим до того, що доведеться сплатити додаткові обов’язкові платежі. До них належать комісія банку за надання кредиту, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, страхування нерухомого майна, послуги оцінювача та нотаріуса. 

Звертайтеся в агентство нерухомості «Маяк», щоб розібратися у всіх нюансах і підводних каменях іпотеки для військовослужбовців єОселя та знайти об’єкт у Києві або Київській області, який точно підходить під умови програми.