Що краще: новобудова чи вторинне житло

Багато майбутніх покупців нерухомості, коли ухвалюють рішення придбати квартиру, не знають, що обрати - вторинний ринок чи новобудову. Вибір справді непростий, адже обидва варіанти мають вагомі переваги та деякі недоліки. При цьому кожен випадок індивідуальний. Для одних важливим параметром під час купівлі житла буде вартість, для інших - якість будівництва. Тому оцінювати новобудови та вторинку потрібно в цілому й орієнтуючись на свої потреби.

Розповідаємо про плюси і мінуси вторинної та первинної нерухомості, а також ділимося інформацією, як зрозуміти, коли новобудова стає вторинкою.

Коли новобудова стає вторинкою?

Купити квартиру в уже готовій і зданій в експлуатацію новобудові, яка представлена на вторинному ринку, на думку багатьох ріелторів, - найкраще рішення. Новий будинок вважається вторинним житлом через 5-10 років після того, як його добудували.

У чому вигода купівлі нерухомості в новобудові на вторинному ринку? У цьому випадку покупець отримує всі плюси новобудови і всі плюси вторинки в одному об'єкті, причому за вигідною ціною.

Які переваги придбання житла в новому будинку на вторинному ринку:

• не потрібно переплачувати за свіжий ремонт;

• у будинок заселилися всі мешканці, тому немає постійного шуму від ремонтів;

• налагодилася інфраструктура;

• покупець не ризикує потрапити на проблемного забудовника;

• квартира продається за ринковою ціною;

• комунікації в будинку нові;

• у квартирі виконано основний ремонт, можна зробити тільки косметичний.

На ринку нерухомості такий варіант вважається одним із найпривабливіших. У деяких випадках вартість житла може виявитися і не такою низькою. Але важливо розуміти, що ця квартира має багато переваг і мінімум недоліків.

Новобудова: які плюси та мінуси

Якщо ви придивляєтеся до первинного ринку нерухомості, не завадить ретельно вивчити переваги та недоліки придбання новобудови. Важливо розуміти, що нове житло на різних етапах будівництва матиме свої плюси і мінуси.

Плюси новобудов

Серед переваг купівлі квартири в новому будинку під час будівництва або відразу після здачі в експлуатацію можна виділити таке:

• приваблива ціна. Чим раніше купувати квартиру в новобудові, тим нижчою буде вартість квадратного метра. Найнижчі ціни на житло забудовники пропонують на етапі проекту або котловану. З наближенням дати здачі будинку в експлуатацію вартість зростає і досягає піку, коли новобудова готова. Тому найвигідніше купувати на початковій стадії, але розуміти, що ризики на цьому етапі вищі. За рахунок низької ціни новобудову можна розглядати і як інвестицію;

• розстрочка та іпотека від забудовника. Багато будівельних компаній пропонують інвесторам оформити іпотеку або взяти розстрочку на купівлю нового житла на вигідних умовах. Це хороший варіант, якщо немає можливості внести всю суму відразу;

• все нове і сучасне. Новобудова - це можливість кілька років не думати про те, що дах тече або пора міняти труби. У новому житловому комплексі все сучасне і довговічне. До того ж у забудовника є гарантійні зобов'язання, у разі чого компанія зобов'язана усунути недоліки власним коштом і в стислі терміни. Завдяки сучасним технологіям будівництва будинок може прослужити дійсно довго;

• продумані планування в декількох варіантах. У новобудовах зазвичай великий вибір планувань квартир під різні запити покупців - від компактних студій до дворівневого житла. Функціональні планування дозволяють використовувати площу максимально ефективно. Також є можливість знайти житло з вільним плануванням і зонувати простір під свої запити;

• упорядкована територія. Через високу конкуренцію забудовники намагаються пропонувати своїм потенційним клієнтам дійсно привабливі об'єкти з благоустроєм і власною інфраструктурою. Завдяки цьому на первинному ринку можна знайти квартиру в ЖК, у якому після завершення будівництва буде гарна й доглянута територія з ландшафтним дизайном, дитячі та спортивні майданчики, парковка, свої інфраструктурні об'єкти (від магазину до дитячого садка), велосипедні доріжки, паркова зона тощо;

• безпека. Нові ЖК цілодобово охороняються, оснащені камерами відеоспостереження, часто мають закриту територію;

• вигідні комунальні платежі. Завдяки автономному опаленню, застосуванню сучасних енергоощадних технологій і нових комунікацій у новобудові часто можна навіть заощадити на комунальних платежах.

Для багатьох покупців вагомим лишається й той фактор, що квартира в новобудові - нова, тобто в ній ніхто не жив. До того ж є можливість обрати саме те соціальне оточення, яке максимально відповідає статусу, інтересам і цілям покупця первинної нерухомості.

Недоліки новобудов

Попри всю привабливість такого варіанта, як новобудова, у нього є і деякі недоліки. З огляду на те, що їх не так багато, покупці часто заплющують на них очі або зважують усі "за" і "проти" і розуміють, що переваг більше.

Отже, які недоліки є у новобудов:

• потрібно досить довго чекати, поки будинок введуть в експлуатацію - якщо купити квартиру на старті продажів, то до здачі новобудови може залишатися ще 2-2,5 року;

• ризик затримки або зупинки будівництва - якщо не перевірити ретельно об'єкт і будівельну компанію перед купівлею новобудови, можна натрапити на проблемне будівництво, у якому зсуватимуться строки здачі або яке зовсім буде заморожено;

• витрати на ремонт - квартири в нових будинках часто здають тільки з чорновим оздобленням, тобто доведеться робити повноцінний ремонт, а це додаткові суттєві витрати;

• будівельний шум - у новобудову одночасно заселяється велика кількість мешканців, які хочуть якнайшвидше зробити ремонт, а це означає, що спочатку буде постійний шум перфораторів;

• усадка будинку - у перші роки після завершення будівництва будівля може давати усадку, що може зіпсувати свіжий ремонт.

Вторинне житло: які плюси та мінуси

Нерухомість на вторинному ринку теж має свої особливості, переваги та недоліки. До вибору цього варіанта потрібно підходити усвідомлено, розуміючи, що певні плюси переважують конкретно для вас мінуси вподобаного об'єкта.

Плюси вторинного житла

Які переваги мають квартири на вторинному ринку:

• великий вибір варіантів. Вторинний ринок набагато більший за первинку, тому й варіантів квартир тут суттєво більше. Вторинку можна знайти в центрі міста, в будь-якому районі, в передмісті Києва або іншого міста України;

• швидке заселення. У квартиру на вторинному ринку можна заселитися одразу ж після укладення угоди купівлі-продажу та передачі ключів. Більшість варіантів такої нерухомості мають житловий стан;

• економія на ремонті. Якщо зараз немає фінансової можливості робити ремонт у купленій квартирі, його можна відкласти до кращих часів і заселитися в житло в тому стані, в якому вона є;

• можливість оцінити якість і зручність квартири. Якщо у випадку з новобудовами, покупець бачить своє житло тільки на папері, бо будинок тільки починають будувати, то на вторинному ринку можна прийти в квартиру особисто і ретельно оглянути її. Покупець може оцінити площу житла, зручність планування, вид з вікон, якість комунікацій та інші параметри;

• розвинена інфраструктура. Будинки на вторинному ринку найчастіше давно оточені великою інфраструктурою, до якої входять зупинки громадського транспорту, магазини, торгові центри, дитячі садки, школи, поліклініки та інші об'єкти;

• комфортне проживання. Звісно, і в будинку, який побудували відносно давно, сусіди можуть робити ремонт, але постійний будівельний шум не супроводжуватиме вас з усіх боків протягом кількох років, як у випадку з новобудовою.

Житлову нерухомість на вторинному ринку часто вибирають і з тієї причини, що вона має більш привабливу вартість. Так, вона може мати не таке зручне планування або перебувати в будинку без охорони і підземного паркінгу, але вона буде дешевшою, ніж новобудова. Це вагомий фактор для молодих сімей та інших категорій покупців, у яких невеликий бюджет на придбання житла.

Недоліки квартир на вторинному ринку

Вторинка має досить багато мінусів, хоча багато хто готовий закривати на них очі, якщо хоче купити квартиру недорого. До того ж важливо розглядати не весь вторинний ринок загалом, а конкретну пропозицію продавця, оскільки в ній може бути мінімальний набір недоліків.

Отже, які мінуси вторинного житла:

• не можна змінити планування - у старих будинках не завжди можливо знести стіни і зробити перепланування, а якщо і можна, то потрібно пройти численні етапи узгоджень і отримати дозвіл на це;

• старі комунікації - труби та електропроводка в будинках старої споруди не ремонтувалися роками і не розраховані на сучасні навантаження, тому потребують особливої уваги;

• незручне планування - на вторинному ринку не рідкість квартири з маленькою кухнею, низькими стелями, прохідними житловими кімнатами, суміжним санвузлом, що не дуже зручно для проживання сім'ї;

• ризик потрапити на шахрая - якщо не заручитися підтримкою досвідченого рієлтора або юриста, можна випадково стати жертвою продавця-шахрая, тому потрібно знати, як і які перевіряти документи.

Оформити іпотеку на вторинне житло складніше, ніж на новобудову, а іноді й зовсім неможливо, тому доведеться віддавати всю суму одразу або брати кредит у банку під великі відсотки.

Щоб визначити, який варіант нерухомості вас більше влаштовує - вторинна нерухомість чи новобудова, опишіть свої потреби ріелтору. В агентстві "Маяк" знають, як знайти відповідне житло з урахуванням ситуації у 2023 році та індивідуальних побажань клієнта.