Чи варто продавати або купувати квартиру під час війни
Ринок нерухомості України переживає непростий період, тому в багатьох виникає питання, чи варто зараз укладати угоди з нерухомістю. Продавці сумніваються, чи треба продавати квартири, покупці — чи варто купувати житло під час війни. Розглянемо, чи можна продати нерухомість, що буде з ринком цього року і як зміняться ціни на житло після війни.
Чи можна продати нерухомість у воєнний час
Згідно з чинним законодавством України, продаж або купівля квартир та інших об'єктів нерухомості під час дії воєнного стану не заборонена. Громадяни мають право купувати і продавати житло у воєнний час у встановленому порядку, зокрема за допомогою підписання договору купівлі-продажу, який підлягає обов’язковому посвідченню нотаріусом. Перехід права власності від продавця до покупця реєструється в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно.
Що буде з ринком нерухомості у 2026 році
У 2025 році ринок нерухомості продемонстрували позитивну динаміку: зростання цін, пожвавлення попиту та підвищення ринкової активності. Галузь значною мірою адаптувалася до умов воєнного стану та почала стриманіше реагувати на поточні виклики, пов’язані з обстрілами та перебоями з електропостачанням.
У 2026 році очікується подальше зростання вартості житла. За оцінками ринку, ціни на первинному ринку можуть зрости в межах 10–20%, тоді як на вторинному — до 5%. Основними причинами залишаються подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили та обмежена пропозиція нових об’єктів. Забудовники працюють в умовах високих витрат і тривалих строків реалізації проєктів, що впливає і на кінцеву вартість квадратного метра житла.
Попит при цьому зберігатиметься стабільним. Найбільш затребуваним сегментом залишаються 1-кімнатні квартири, які купують для власного проживання або з інвестиційною метою. Покупці все частіше звертають увагу також на автономність житла. Наявність укриття, альтернативних джерел живлення, автономного опалення та водопостачання — важливі конкурентні переваги новобудов.
Ринок оренди також продовжить тенденцію до зростання цін, особливо у великих містах і регіонах із високим попитом з боку внутрішньо переміщених осіб. Водночас орендарі стають більш вибагливими до стану житла та його енергонезалежності.
Важливим стимулом для ринку нерухомості у 2026 році залишатиметься державна підтримка. Подальший розвиток програм «єОселя», «єВідновлення», «Житло для ВПО» може суттєво впливати на рівень попиту та активність угод.
Що буде з цінами на нерухомість після війни
Як стверджують експерти, на післявоєнному ринку нерухомості, найімовірніше, спостерігатиметься зростання цін на житло. Однак на те, як саме розвиватиметься ринок, впливатиме багато чинників: тривалість бойових дій, стан економіки України, масштаби руйнувань тощо.
На думку експертів, після війни продовжиться тенденція зростання цін на квартири. На вартість житла впливатимуть темпи відновлення будівництва, бажання клієнтів, подорожчання будівельних матеріалів тощо. Але загалом спокійна обстановка позитивно впливатиме на попит, що зі свого боку відгукнеться зростанням цін.
Після війни ціни на нерухомість зростатимуть, але не по всій території України. Це можливо в тих регіонах, де було суттєве падіння вартості житла після початку повномасштабного вторгнення. Це такі міста, як Дніпро, Миколаїв, Харків. Але експерти вважають, що ціни все одно будуть нижчими за довоєнні показники. І все ж потрібно бути готовим до того, що після закінчення війни ціни на квартири підніматимуться: десь більше, десь менше.
Рекомендації фахівців
Фахівці з нерухомості рекомендують не відкладати купівлю квартири на потім, якщо покупець перебуває у відносно безпечному регіоні. Якщо зараз є можливість придбати житло, то потрібно розуміти, що після закінчення війни купити його за ті самі гроші не вдасться, тому що зростання вартості квадратного метра об’єктивне й воно точно буде.
Зараз відновлення ринку нерухомості йде повільними темпами, тому зростання цін не так сильно помітне. Однак після війни, найімовірніше, попит на квартири підвищиться, що спонукає продавців піднімати ціни.
Якщо є реальна потреба у власному житлі і є певні фінансові можливості придбати квартиру, найкраще зараз знайти ліквідний об’єкт і вкласти в нього наявні кошти. У будь-якому разі пізніше квартиру можна продати й заробити на зростанні вартості квадратного метра. Головне — правильно вибрати об’єкт, щоб він був інвестиційно привабливим. Крім того, важливо розуміти, що йдеться про відносно безпечні міста, а не про прифронтову зону.
Знайти вигідну за ціною і ліквідну квартиру допоможуть фахівці агентства нерухомості «Маяк». Ріелтори знають, які квартири в Києві та області зараз варто купувати, щоб опинитися в плюсі, коли ціни на нерухомість після війни почнуть зростати.
