Як вибрати квартиру для купівлі
Через високі ціни на нерухомість багато українців купують квартиру раз у житті, причому гроші на неї збираються довгі роки. Саме тому покупці намагаються підійти до питання вибору помешкання з усією відповідальністю: вивчають критерії, враховують усі нюанси тощо. Завдяки інформації в цій статті вдасться трішки полегшити весь процес і зорієнтуватися, на що точно варто звернути увагу при виборі квартири для купівлі.
З чого почати пошук квартири для купівлі?
Найперше питання, яке варто поставити собі, коли приходить думка придбати квартиру, — навіщо купується житло? Мета купівлі визначає те, який варіант краще вибрати. Якщо це житло для сім'ї, варто дивитися в майбутнє і подумати, можливо, краще відразу віддати перевагу квартирі з більшою площею. Якщо помешкання купується для дорослої дитини, тоді їй теж не завадить підключитися до вибору, адже саме вона і житиме в цій квартирі. Також нерухомість може купуватися під здачу в оренду, у такому разі підбір буде іншим. Тому спочатку визначається мета купівлі, а потім уже — критерії вибору.
Ще один важливий момент — розрахунок бюджету. Потенційні покупці повинні відразу визначити оптимальну суму, яку вони можуть виділити на купівлю квартири. Причому найкраще розрахувати дві суми: перша — бажана, за якою хотілося б придбати житло, друга — максимальна, яку вони готові витратити, якщо буде хороший варіант за вищою вартістю. Це допоможе уникнути стресу в процесі підбору об'єктів нерухомості.
При визначенні бюджету також важливо зрозуміти, чи відповідає він особистим очікуванням від квартири. Для цього не завадить проконсультуватися з ріелтором, який допоможе зорієнтуватися, в якому стані та де можна купити житло за вказану суму.
На що звертати увагу під час вибору району?
Є люди, які достеменно знають, у якому районі вони хотіли б жити. Найчастіше це ті, хто народився та виріс у цьому районі або вже проживав там в орендованому помешканні. Є й ті, хто орієнтується на відгуки близьких людей і довіряє їх думці. Але все ж таки багато покупців не настільки однозначні при виборі району майбутнього проживання. У такому разі варто звернути увагу на три важливі критерії, які допоможуть визначитися з локацією.
Інфраструктура
Досить часто квартиру вибирають, орієнтуючись на певні об'єкти інфраструктури. Зовсім не рідкість, коли батьки купують житло поблизу школи дітей. Але також важливо, щоб поряд із майбутнім будинком були продуктові магазини та супермаркети, аптеки, медичні заклади, дитячий садок (якщо є маленька дитина), спортивні або дитячі майданчики, парки та ін. Не завадить звернути увагу і на наявність паркувань, якщо майбутній власник житла має машину.
Транспорт
Для багатьох вирішальним чинником може бути транспортна інфраструктура: близькість станції метро чи зупинки громадського транспорту. Якщо доводиться п'ять днів на тиждень їздити на роботу, мало хто захоче довго йти пішки до зупинки або добиратися до офісу з трьома пересадками. Особливо важливим є цей критерій для тих, хто розглядає купівлю житла в передмісті Києва.
Безпека
При виборі локації сім'ї з дітьми враховують не лише рівень розвитку інфраструктури та транспортну доступність, а й безпеку. Якщо район вважається неблагонадійним, навряд чи там захоче оселитися пара з дитиною. Якщо сподобалося кілька житлових масивів, варто особисто кілька разів відвідати їх у різний час доби та оцінити контингент перехожих, вуличне освітлення, близькість автомагістралі, наявність тротуарів, високовольтних ліній електропередач, промислових підприємств, насиченість району «забігайлівками» та пунктами прийому вторинної сировини тощо.
Новобудова чи вторинне житло — що краще?
У різних регіонах України ситуація з попитом на житло відрізняється. У Києві попит на первинну нерухомість підвищується, але все ж таки багато хто купує об'єкти на вторинному ринку. Одні вважають новобудови комфортнішими для постійного проживання, інші вибирають вторинний ринок, оскільки старі будинки їм здаються надійнішими. Кожен варіант має свої плюси і мінуси.
Переваги купівлі квартири в новому будинку:
вигідна вартість квадратного метра під час купівлі житла на початковому етапі будівництва;
висока якість будівництва при правильному виборі об'єкта — з утепленням, сучасними вікнами, новими швидкісними ліфтами;
нові комунікації — немає потреби думати про заміну труб та електропроводки;
автономне (від котельні) або індивідуальне (від котла у квартирі) опалення та можливість економити на комунальних платежах;
свіжий ремонт під'їзду та місць загального користування;
облагороджена територія.
Серед недоліків новобудов варто відзначити можливу відсутність інфраструктури, якщо будинок будується в новому мікрорайоні. Також при купівлі квартири в будинку на етапі зведення є ризик затримки будівництва. Крім того, забудовники часто продають квартири зовсім без ремонту або з чорновим оздобленням, тобто доведеться витратити час і гроші на приведення об'єкта в житловий стан. До того ж робити це будуть і сусіди, що гарантує шум і пил упродовж достатньо тривалого періоду часу.
Переваги купівлі вторинного житла:
доступніша вартість нерухомості, порівнюючи з аналогічними об'єктами на первинному та вторинному ринках в одному районі;
швидке заселення, оскільки квартира вже продається з ремонтом, а часто і з меблями;
розвинена інфраструктура;
ширший вибір варіантів квартир;
немає постійного шуму від проведення ремонтів.
Є й недоліки — старі будинки будувалися 50–70 років тому, коли ніхто не виконував утеплення, тому квартира може бути холодною. У будинках на вторинному ринку вже зношені комунікації, тому може знадобитися дорогий ремонт труб або електропроводки, яка може не витримувати велику кількість сучасних електроприладів. Опалення в квартирі на вторинному ринку найчастіше централізоване, тому платити за нього в зимовий період доводиться значну суму. Стан під'їздів, ліфтів і території часто теж залишає бажати кращого.
Які параметри квартири важливі під час вибору?
Локація, рік побудови будинку, інфраструктура поблизу — це далеко не всі критерії, що важливі при виборі квартири для купівлі. Є ще багато інших параметрів, які допоможуть ухвалити рішення, чи варто зупинити свій вибір на цьому помешканню, чи все ж краще пошукати ще варіанти.
Які характеристики відіграють важливу роль при виборі житла для купівлі:
Кількість кімнат. При виборі кімнатності потрібно враховувати, скільки людей житиме у квартирі, чи планується народження дитини чи, можливо, вже є діти, тоді скільки їм років, вони однієї статі чи різної. Однокімнатна квартира підійде для одиноких людей, студентів, молодих пар і батьків дорослих дітей. Сім'ї, які планують дитину, найчастіше вибирають 2-кімнатне житло. За наявності 2–3 дітей популярним рішенням залишається 3-кімнатна нерухомість.
Планування. При оцінці конкретної квартири найкраще відразу спробувати уявити, як у ній жити — чи вистачає на всіх місцях, як можна поставити меблі, де буде чия кімната, чи є куточок для роботи при віддаленому форматі, чи буде зручно із суміщеним санвузлом, чи потрібен балкон тощо.
Поверх. Найпопулярнішим рішенням залишаються середні поверхи. Але через це й ціни на квартири на середніх поверхах зазвичай найвищі. На першому та останньому поверхах можна знайти вигідні пропозиції, але потрібно бути готовим до того, що внизу може бути холодно взимку, а вгорі може бути спекотно влітку. Хоча у цих поверхів є й переваги, наприклад, перший не прив'язаний до ліфта, а з останнього може відкриватися гарний краєвид.
Вид із вікна. Цей параметр важливий не для всіх. Більш раціональні покупці частіше звертають увагу на стан ремонту та площу нерухомості, водночас для більш емоційних людей важливу роль відіграє атмосфера квартири та можливість зустрічати сходи сонця.
Стан ремонту. Якщо покупець планує провести ремонт у найближчому майбутньому, щоб створити інтер'єр, який буде відповідати його баченню, тоді можна вибрати квартиру і зі старим ремонтом, тим самим заощадивши гроші. Якщо ж хочеться заселитися і найближчими роками не думати про ремонт, краще трохи переплатити, але знайти варіант у хорошому стані.
Крім цих параметрів, також не завадить звернути увагу на стан під'їзду, наявність автостоянки у дворі, можливість для ігор з дітьми на території поряд із будинком тощо. Якщо є змога, варто дізнатися, хто мешкає в сусідніх квартирах, щоб уникнути потенційних конфліктів із шумними та неблагополучними сусідами.
На що звернути увагу під час огляду квартири?
Під час огляду квартири варто бути особливо уважними, тому що продавці нерідко намагаються відволікти покупця та приховати недоліки помешкання, щоб не довелося поступатися ціною. Ось на що варто звернути увагу:
загальний стан житла — чи немає слідів затоплення сусідами зверху, плісняви на стінах, неприємного запаху тощо;
комунікації — чи доведеться міняти труби, сантехніку, радіатори опалення, електропроводку;
освітлення — на який бік світла виходять вікна, чи буде у квартирі достатньо природного освітлення;
утеплення — чи власники виконували утеплення квартири і яким матеріалом, чи не відходить утеплювач, якщо дивитися з вулиці;
вхідні двері — як давно встановлені, наскільки надійні та теплі;
меблі та техніка — які меблі та побутова техніка залишаються покупцю, а що продавець планує забрати.
Якщо квартира загалом подобається, але є сумніви щодо якості комунікацій, можна домовитися з продавцем та запросити фахівців, щоб оцінити майбутні фінансові вкладення в ремонт.
Які документи потрібно перевірити перед купівлею?
Незалежно від того, купується квартира в новобудові чи на вторинному ринку, важливо правильно підготуватися до угоди, тобто перевірити всі документи продавця. Продавцем може виступати забудовник або приватна особа.
При купівлі квартири на первинному ринку є ризик потрапити на ненадійного забудовника, тому важливо уважно перевірити документи. Варто попросити компанію-продавця показати ліцензію та дозвіл на будівельні роботи, договір оренди чи право власності на земельну ділянку. Також важливо дізнатися в забудовника про схеми фінансування. Найкраще оцінювати ризики співпраці з конкретним девелопером, звернувшись до юриста з нерухомості.
Якщо сподобалася квартира на вторинному ринку, у продавця варто попросити показати такі документи:
паспорт та ідентифікаційний код (якщо власник не один, то паспорти та ІПН усіх власників);
документи на право власності — договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, спадковий договір, договір довічного утримання, договір міни або рішення суду;
технічний паспорт;
довідку про зареєстрованих осіб;
витяг з ЄДР;
висновок про оцінку нерухомості.
Якщо квартира була куплена в шлюбі, також знадобиться письмова згода чоловіка/дружини на продаж нерухомості. Додаткові документи потрібні і за наявності зареєстрованих у квартирі неповнолітніх дітей або в тому випадку, якщо помешкання знаходиться в іпотеці.
Чому краще звернутися в агентство нерухомості?
Самостійне придбання житла без залучення фахівців — не рідкість. Але при відсутності досвіду купівлі нерухомості є серйозний ризик упустити важливі моменти і в результаті купити не те житло, яке хотілося б. Також підвищується ризик потрапити до рук шахраїв. При цьому в агентство нерухомості звертаються не лише заради того, щоб знизити ризики, а й для того, щоб зберегти свій час.
Ось кілька основних причин довірити вибір та купівлю квартири агентству:
економія часу — покупець озвучує всі важливі для нього параметри, а ріелтор шукає відповідні варіанти, вивчає їх і лише тоді запрошує клієнта на перегляд;
збереження грошей — в агентстві є своя база об'єктів, яка часто не потрапляє у відкритий доступ, що підвищує шанси знайти цікаві та вигідні пропозиції;
мінімум ризиків — у штаті агентства є не лише ріелтори, а й юристи, які відповідають за юридичну чистоту угоди та зниження ризиків шахрайства.
Якщо квартира купується як інвестиція для подальшого перепродажу або здачі в оренду, агентство може взяти на себе повний комплекс послуг: оформити купівлю, а потім знайти покупця або орендаря на вигідних для клієнта умовах.
Звертайтеся в агентство нерухомості «Маяк», щоб процес вибору квартири в Києві пройшов максимально комфортно та швидко.
