Что нужно знать про апартаменты

Апартаменты — это не квартира, хотя многие ошибочно считают эти понятия равнозначными. На первичном рынке Украины все чаще можно встретить предложения о продаже апартаментов. Кому подойдет такая недвижимость, какие у нее преимущества и чем она отличается от обычной квартиры, рассказываем ниже.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Несмотря на то, что апартаменты считаются нежилым помещением, внешне они ничем не отличаются от обычной квартиры и в них тоже можно жить. Такая недвижимость также располагается в многоэтажных зданиях. Внутри апартаментов есть холл, кухня, одна или несколько жилых комнат, санузел, балкон или лоджия.

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в юридическом статусе здания, где расположено это жилье. Если квартиры размещены в обычных жилых домах, то апартаменты могут располагаться в отеле, в промышленном здании, в офисном центре, в санатории и т. п. Апартаменты могут занимать не все здание, а только его часть или несколько этажей.

Апартаменты предназначены для временного проживания и на них нельзя оформить право собственности, поэтому их часто сравнивают с отельными номерами. Проживание в таком типе жилья не дает права приватизировать его.

Еще одно отличие — более выгодная стоимость по сравнению с квартирой. Цена покупки апартаментов ниже на 15–20%, так как требования к постройкам ниже.

Зачем строят комплексы с апартаментами

Для строительства жилого дома есть достаточно много ограничений: нельзя просто выбрать любой участок и начать строить многоквартирный комплекс. В случае с комплексами, в которых предусмотрены апартаменты, а не квартиры, таких ограничений нет. Эти ЖК могут строить на берегу моря, в рекреационной зоне, в историческом центре города. Здание получит статус отеля, санатория, туристического комплекса.

Застройщики выбирают возводить апарт-комплексы из-за того, что на это строительство легче получить разрешение. К тому же к нежилым зданиям не такие жесткие требования по шумоизоляции, высоте потолков и т. д. Это снижает себестоимость жилья и позволяет продавать его по выгодной цене.

Можно ли прописаться в апартаментах

Стандартную процедуру прописки в апартаментах провести нельзя. В зависимости от комплекса жильцу могут отказать в регистрации, но иногда могут и согласиться прописать его на ограниченный срок, например, на 3–5 лет.

Отсутствие возможности прописаться в купленной жилплощади в некоторых случаях может доставлять неудобства. Собственник такой недвижимости не сможет поставить ребенка в очередь в детский сад по месту жительства, претендовать на приоритетное место в списке в ближайшую школу, голосовать на выборах на своем участке. Хотя для многих покупателей такие минусы не являются существенными.

Преимущества и недостатки апартаментов

Преимущества и недостатки апарт-комплексов нужно рассматривать индивидуально, так как каждый проект имеет свои особенности. В одном ЖК с апартаментами застройщик решит сэкономить на всем — и в нем будут узкие проезды для машин, маленькая парковка и минимум удобств. В другой новостройке будут предусмотрены просторная территория для отдыха жильцов, бассейн, паркинг и прочие преимущества. Но в целом можно выделить следующие плюсы и минусы апартаментов.

Преимущества апартаментов:

• это универсальная недвижимость — такая жилплощадь может стать квартирой для семьи, а может быть офисом для небольшой компании;
• апартаменты пользуются достаточно большой популярностью у арендаторов, поэтому их можно купить для дальнейшей сдачи в аренду как посуточно, так и помесячно, причем заниматься всем процессом сдачи может обслуживающая компания, а не сам владелец;
• расширенный перечень удобств — часто в новостройке с апартаментами предусмотрены такие преимущества, как спортзал, бассейн, своя служба доставки, охрана, консьерж в холле, зона барбекю и пр.;
• хорошая локация — застройщик может построить апарт-комплекс на берегу реки, озера, моря, в историческом районе или в рекреационной зоне, что дает возможность жить в красивой и экологически чистой местности;
• стоимость квадратного метра — в апартаментах чаще выгоднее стоимость 1 м², чем в квартирах, так как меньше требований к строительству здания, а значит, застройщик может снизить расходы;
• наличие обслуживающей организации — в ЖК с апартаментами обязательно присутствует обслуживающая компания, которой можно поручить сдачу жилья в аренду, уборку квартиры и прочие задачи.

К недостаткам апартаментов можно отнести такие моменты:

• так как апартаменты используют не только как жилую, но и как офисную недвижимость, рядом с вашей «квартирой» может быть проходной двор из посетителей или сотрудников, которые приходят в расположенный по соседству офис;
• если соседние апартаменты сдают в аренду, соседи будут постоянно меняться и невозможно будет понять, это чужие люди ходят в вашем доме или те, кто здесь живет;
• жильцы не могут заключать договора с поставщиками коммунальных услуг напрямую, так как этим занимается обслуживающая компания. Из-за этого не только невозможно выбрать подходящего лично вам поставщика, но и расходы на обслуживание выше;
• в доме с апартаментами нельзя организовать ОСМД или поменять управляющую компанию;
• при покупке жилья в апарт-комплексе на стадии строительства инвестор имеет более высокие риски, поэтому нужно тщательно проверять документы строительной компании перед заключением сделки;
• налог на недвижимость при владении апартаментами выше, чем в случае с наличием права собственности на обычную квартиру;
• в апартаментах нельзя прописаться, а если и получится, то только на короткий срок.

Перечисленные недостатки могут казаться не такими значительными для одного покупателя, тогда как для другого инвестора они будут существенными, и он сделает выбор в пользу квартиры. Все индивидуально, нужно смотреть на свою ситуацию: цель покупки, бюджет и другие нюансы.

Кому подойдут апартаменты

Апартаменты достаточно часто покупают с целью инвестиций. Такое жилье отлично подходит для краткосрочной или долгосрочной аренды. Если апарт-комплекс расположен на берегу моря или в историческом центре города, апартаменты можно выгодно сдавать в аренду посуточно туристам и зарабатывать на этом. Наличие обслуживающей компании также способствует подобному бизнесу: можно прикладывать минимум усилий и при этом достаточно хорошо зарабатывать.

Если для покупателя не имеет значения вопрос прописки, к примеру, он прописан в квартире родителей, он может купить апартаменты для постоянного проживания. Жизнь в таком доме может быть значительно комфортнее, чем в классическом многоквартирном комплексе.

Апартаменты также подойдут тем, кто ищет офис для своей компании. Хорошее расположение, обслуживающая компания, выгодная стоимость покупки — преимущества для организации офиса в апарт-комплексе. В некоторых зданиях жилая и офисная часть разделены, поэтому сотрудники и жильцы не будут мешать друг другу.

В целом апартаменты чаще всего выбирают молодые покупатели или люди среднего возраста как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Сколько стоит обслуживание и содержание апартаментов

Содержание апартаментов обходится дороже по сравнению с обычной квартирой. Дорогое обслуживание можно объяснить более высокими тарифами на коммунальные услуги для нежилых помещений. Высокие расходы связаны и с тем, что дома с апартаментами обычно имеют лучшую внутреннюю инфраструктуру. В ЖК может быть бассейн, консьерж-сервис, конференц-зал, тренажерный зал для жильцов и другие объекты, которые нужно обслуживать, а это предусматривает денежные затраты.

В обязанности обслуживающей организации входят уборка территории, вывоз мусора, организация охраны и т. д. Все это оплачивают жильцы, получая ежемесячную платежку. Индивидуально можно договориться об уборке апартаментов и пользовании химчисткой.

Стоимость обслуживания в доме с апартаментами минимум в 3 раза выше, чем в жилом комплексе, так как услуги отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения считаются по коммерческим тарифам. Точная стоимость зависит от конкретного комплекса и его удобств. Но за эти деньги жильцы получают значительно больше, чем собственники квартир на вторичном рынке или в обычных новостройках.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных с дополнительными расходами, перед покупкой апартаментов стоит поинтересоваться у застройщика или частного продавца, сколько стоит обслуживание такой недвижимости. Учитывая перечень преимуществ и удобств, стоимость апартаментов и их содержания может быть вполне оправданной.