Особенности квартиры-студии
Квартиры-студии в последние годы пользуются большой популярностью. Основная причина — относительно доступная стоимость по сравнению с другими типами недвижимости. Компактное жилье пользуется спросом у молодых людей и пар, у которых пока нет большого бюджета на покупку полноценной квартиры, но хочется иметь свою жилплощадь. Рассмотрим подробнее, что такое квартира-студия, какие у нее преимущества и недостатки, кому подойдет такой тип недвижимости и чем он отличается от однокомнатной квартиры.
Что такое квартира-студия
Квартиры-студии впервые появились в США в XX веке и вскоре стали весьма популярными среди молодых людей. Это современное и недорогое жилье, которое прекрасно подходит студентам и парам.
Квартира-студия — это тип жилой недвижимости без внутренних перегородок между кухней и гостиной-спальней. В такой квартире дверей между комнатами нет: есть только входные двери, двери в санузел и двери на балкон (если он предусмотрен). Зонирование пространства в студии происходит в основном за счет мебели. Отдельные зоны также могут выделяться разными видами отделки, перепадом уровня пола, ширмами и т. п.
Стандартная студия в одном пространстве объединяет кухню-столовую, гостиную и спальную зону. В некоторых квартирах-студиях могут быть предусмотрены и отдельные комнаты, при этом основным отличием остается объединенное помещение: чаще всего это кухня-гостиная.
До 1991 года в жилых домах в Украине не строили квартиры-студии. Сейчас же в новостройках эконом- и комфорт-класса — это стандартный тип недвижимости. Если планируется купить студию в доме старой постройки, важно убедиться, что перепланировка проведена с соответствующими разрешениями и узаконена.
Есть мнение, что в квартире-студии невозможно сделать прописку. Однако, по словам юристов, такое мнение ошибочное. Если студия относится к жилой недвижимости, то зарегистрироваться в такой квартире можно без каких-либо проблем. Для этого понадобятся паспорт и документы о праве собственности.
Чем отличается однокомнатная квартира от квартиры-студии
Как уже упоминалось выше, студия — это чаще всего небольшая квартира, в которой предусмотрено единое жилое пространство без внутренних перегородок. В жилплощади студийного формата жилая зона отделена стенами только от санузла. Площадь квартиры-студии стартует с 18 м², но встречаются и более просторные варианты — до 40 м².
Однокомнатные квартиры обычно больше по площади, чем стандартные студии — от 35 до 50 м². Основное отличие «однушки» от студии — обособленная от кухни жилая комната. В зависимости от планировки и размеров 1-комнатной квартиры в ней также может быть внутренняя перегородка между гостиной и прихожей. У такого жилья есть четкие границы: комната, кухня, коридор, санузел.
Если сравнивать однокомнатные квартиры и квартиры-студии, стоит оценить несколько параметров:
стоимость;
размер коммунальных платежей;
уровень комфорта;
возможности для обустройства и дизайна.
Если сравнить окончательную стоимость 1-комнатной квартиры и студии, то последняя получается дешевле, так как отличается меньшей площадью. Но более корректно все же сравнивать стоимость квадратного метра в двух типах недвижимости. В этом случае оказывается, что студии не всегда дешевле. И все же, если нет пока возможности собрать большую сумму на покупку однокомнатной жилплощади, можно остановиться и на варианте со студией.
Так как площадь студии меньше, коммунальные платежи в ней оказываются более доступными. Дело не только в размере жилья. Студии в новостройках чаще всего оснащены индивидуальным отоплением, что позволяет экономить. К тому же, чтобы нагреть открытое пространство, нужно меньше энергозатрат. Чаще всего в студии установлен только один радиатор, тогда как в 1-комнатной квартире их будет как минимум два: в спальне и в кухне.
Уровень комфорта для всех разный. Одни любят открытое пространство, другим больше по душе иметь возможность уединиться. Сравнивать, в каком жилье будет комфортнее жить, нужно, исходя из конкретной ситуации и потребностей покупателя.
Интересные дизайнерские решения можно реализовать как в студии, так и в однокомнатной квартире. Хотя открытое пространство первой позволяет использовать необычные способы зонирования, многоуровневое освещение, интересные интерьерные решения.
Какие преимущества квартиры-студии
Прежде чем принять решение о покупке студии, стоит оценить преимущества и недостатки такого типа жилья. Это поможет сделать обдуманную покупку.
Итак, какие плюсы квартиры-студии:
экономия при покупке и оплате коммунальных платежей — так как студии меньше, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры, они выходят дешевле по цене. К тому же компактная площадь выгодно влияет на размер коммунальных платежей;
эффективное пространство — благодаря отсутствию перегородок создается визуальный эффект увеличенного пространства и кажется, что студия больше по размеру, чем стандартная 1-комнатная квартира. В студиях обычно все функционально продумывается, так как каждый метр на счету и нужно использовать площадь рационально;
недорогой ремонт — компактная площадь жилья позволяет сэкономить на ремонте, при этом обустроить студии стильно и красиво совсем не проблема;
быстрая и легкая уборка — поддерживать порядок и чистоту в небольшой студии проще, чем в однокомнатной квартире. Если заказывать клининг, можно сэкономить, так как чаще всего стоимость уборки зависит от площади;
хорошая акустика — студии часто выбирают творческие личности, например, музыканты, так как звучание в студии лучше, чем в стандартной квартире. Но важно побеспокоиться о хорошей звукоизоляции жилплощади;
все на виду — это важное преимущество для родителей с маленьким ребенком. Можно спокойно готовить ужин, при этом малыш всегда будет перед глазами.
Преимуществ у студий достаточно много. И все же основной плюс — экономия денег. Чаще всего квартиру-студию покупают, чтобы сэкономить на приобретении жилья, ремонте и коммунальных услугах.
Какие недостатки квартиры-студии
Неправильно оценивать только плюсы определенного типа недвижимости. Покупатель должен понимать, какие «подводные камни» его могут ожидать при покупке жилья студийного формата. Поэтому важно оценить и минусы квартиры-студии:
отсутствие изолированной кухонной зоны — это влечет за собой такой минус, как запах по всей квартире во время приготовления еды;
нет отдельной спальной зоны — один готовит еду, другой в это время может еще спать, что может быть не очень комфортным для людей с разным ритмом жизни;
отсутствие личного пространства — всем проживающим в студии приходится постоянно быть на виду друг у друга, уединиться можно только в ванной комнате;
ограниченный выбор мебели — чтобы сохранить максимум свободного пространства в компактной студии, важно найти мебель, которая занимает не очень много места, но при этом вместительная;
мало места для хранения — студия не подойдет тем, у кого большой гардероб или много других вещей, так как хранить их особо негде.
Большинство недостатков можно минимизировать. Решить проблему с запахами из кухни поможет хорошая вытяжка. Спальную зону можно отделить от общей комнаты ширмой или мебелью. Таким же способом можно обустроить личное пространство для каждого члена семьи, пусть это будет даже кресло с маленьким столиком. Но на это влияет площадь жилья, так как не везде получится найти индивидуальное пространство. Места для хранения вещей можно организовать, подобрав высокий шкаф с антресолями или купив диван со скрытой нишей.
Перепланировать студию в однокомнатную квартиру не всегда возможно из-за маленькой площади жилья. К тому же перепланировка жилплощади может оказаться затратной, тогда нет смысла экономить на покупке студии, лучше сразу приобрести 1-комнатную квартиру.
Кому подойдет квартира-студия
Квартиры-студии — популярный тип недвижимости среди молодежи, студентов и недавно созданных семей. Такое жилье прекрасно подходит для молодой пары, которая планирует купить свою первую квартиру. На нее не требуется большой бюджет, при этом жить в ней влюбленной паре вполне комфортно, так как на этом этапе отношений хочется большую часть времени проводить вместе.
Студия может подойти и как первое собственное жилье для молодой семьи с маленьким ребенком. Это как промежуточный этап на пути к полноценной просторной квартире, пока взрослые копят деньги на следующую недвижимость. Пока ребенок маленький, студия вполне комфортное решение, так как малыш всегда на виду у мамы и папы. Но такой вариант остается удобным только, пока ребенок не достиг школьного возраста.
Квартиру-студию может выбрать молодой специалист, который пока только начинает карьеру и еще не имеет возможности приобрести более дорогое жилье. Простые и светлые студии пользуются популярностью у творческих людей: художники и музыканты обустраивают в них рабочее пространство.
Студию также можно приобрести для студента. Чаще всего это более выгодный вариант, чем ежемесячно оплачивать аренду квартиры в Киеве.
Если вы решили приобрести такой тип недвижимости, как студия, найти выгодный вариант в Киеве поможет риелтор агентства «Маяк». У нас доступна большая база вариантов жилья в столице на любой бюджет и потребности. Купить студию под руководством опытного агента можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Риелтор поможет провести сделку безопасно и законно. В агентстве недвижимости «Маяк» работают также юристы и нотариус, поэтому можно быстро и легко решить все вопросы с документами.
