Классы ЖК: как классифицируются новостройки и чем они отличаются

Один из частых вопросов при покупке квартиры в новостройке — что означают классы жилья: эконом, комфорт, бизнес и премиум? На первый взгляд кажется, что это четкая система, по которой легко сравнивать жилые комплексы между собой. Но в реальности в Украине нет единого государственного стандарта классификации ЖК. Попытки разработать такой документ предпринимались еще в 2007 году при участии Украинской строительной ассоциации, но обязательной силы эти критерии так и не получили.

Сейчас застройщики сами принимают решение, к какому классу отнести свой проект, ориентируясь на локацию, материалы, инфраструктуру и уровень сервиса. Из-за этого в эксплуатацию периодически сдаются дома, которые по факту должны относиться к классу «эконом», но в рекламе упоминаются как «комфорт» и даже «бизнес». Если в планах покупка жилья в новостройке, не помешает разобраться, по каким признакам дома делят на четыре основные категории.

Эконом-класс

Эконом-класс — один из самых массовых сегментов первичного рынка Киева и Украины. Название не говорит о низком качестве жилья, здесь, скорее, идет речь о рациональном подходе к строительству. В таких жилых комплексах застройщики не используют дорогие архитектурные решения или премиальную отделку.

Характерные признаки новостроек эконом-класса:

• расположение преимущественно в спальных районах;

• простая геометрия фасада, типовые планировки квартир;

• строительство по панельной или монолитно-каркасной технологии;

• минимальное количество мест для машин — вместо подземного паркинга предусмотрены небольшие открытые стоянки;

• придомовая территория благоустроена, но не огорожена и не закрыта от посторонних;

• скромные площади квартир, практичные планировки.

За счет отсутствия дорогих инженерных решений застройщик может предложить более низкую стоимость квадратного метра, чем в других классах ЖК. Жилье эконом-класса чаще всего выбирают покупатели с ограниченным бюджетом, а также те, кто приобретает недвижимость впервые.

Примеры жилых комплексов эконом-класса в Киеве:

• ЖК Navigator — Куреневка, Оболонский район;

• ЖК «Вудстория» — Новая Дарница, Дарницкий район;

• ЖК «Милос» — Троещина, Деснянский район;

• ЖМ «Патриотика» — Осокорки, Дарницкий район;

• ЖК Welcome Home на Стеценка — Берковец, Святошинский район.

Комфорт-класс

Комфорт-класс — промежуточная категория между эконом- и бизнес-сегментом. Она появилась на рынке Украины позже остальных: раньше сразу после эконом-класса шел более дорогой бизнес-сегмент. Сейчас же это самый широко представленный класс в Киеве, так как на него приходится почти половина всех новостроек.

Основные отличия комфорт-класса от эконом:

• более продуманная архитектура и разнообразие фасадных решений;

• закрытая, огороженная и охраняемая территория, часто — система контроля доступа;

• развитая внутренняя инфраструктура — детские и спортивные площадки, коммерческие объекты на первых этажах домов;

• подземный паркинг на несколько уровней;

• расположение в местах с хорошей транспортной доступностью — рядом со станциями метро или крупными транспортными развязками;

• более качественные материалы для стен — кирпич, газоблок, монолитно-каркасные технологии.

Комфорт-класс ориентирован на покупателей, которым важен баланс — все еще относительно доступная стоимость квадратного метра, но более комфортное жилье, закрытый двор, охрана и базовая инфраструктура в шаговой доступности.

Примеры жилых комплексов комфорт-класса в Киеве:

• ЖК «Комфорт Таун» — Соцгородок, Днепровский район;

• ЖК «Файна Таун» — Нивки, Шевченковский район;

• ЖК Respublika — Теремки, Голосеевский район;

• ЖК «Нивки-Парк» — Галаганы, Святошинский район;

• ЖК «Варшавский микрорайон» и ЖК «Варшавский Плюс» — Виноградарь, Подольский район.

Бизнес-класс

Бизнес-класс ориентирован на покупателей, для которых важны как качество строительства, так и статус локации, приватность и другие преимущества. Новостройки этого сегмента занимают заметную долю столичного рынка.

Отличительные признаки жилой недвижимости бизнес-класса:

• расположение в центральных или статусных районах;

• монолитно-каркасное строительство с использованием качественных фасадных материалов;

• закрытая территория с многоуровневой системой охраны, видеонаблюдением и контролем доступа;

• подземный паркинг с достаточным количеством машиномест;

• собственная развитая инфраструктура — фитнес-центры, зоны отдыха на крыше, детские сады, коммерческие площади на первых этажах;

• индивидуальные архитектурные проекты вместо типовых решений, авторская концепция благоустройства двора.

Квартиры бизнес-класса реже продаются с готовым ремонтом. Застройщик сохраняет для покупателей возможность обустроить жилье на свое усмотрение.

Примеры жилых комплексов бизнес-класса в Киеве:

• ЖК «Французский квартал 2» — Нижний Печерск, Печерский район;

• ЖК «Новопечерские Липки» — Верхний Печерск, Печерский район;

• ЖК White Lines — Голосеево, Голосеевский район;

• ЖК RiverStone — Позняки, Дарницкий район;

• ЖК Central Park — Нижний Печерск, Печерский район.

Премиум-класс

Премиум, или элит-класс — самый дорогой и малочисленный сегмент первичного рынка Киева и Украины. Здесь покупатель платит за эксклюзивность, приватность и статус адреса.

Что отличает премиум-класс от остальных сегментов:

• расположение исключительно в центральной части города, рядом с историческими и знаковыми локациями;

• малоэтажная застройка или клубный формат дома с ограниченным числом квартир на этаже;

• эксклюзивные архитектурные проекты, разработанные под конкретный объект;

• многоступенчатая система безопасности, консьерж-сервис, часто — собственный SPA-центр, бассейн, фитнес-зал;

• просторные планировки — от студий увеличенной площади до двухуровневых пентхаусов на несколько сотен квадратных метров;

• панорамные виды.

Стоимость квадратного метра в премиум-сегменте кратно превышает показатели остальных классов. Квартиры чаще всего передаются без отделки — покупатель самостоятельно заказывает дизайн-проект и ремонт под собственные требования.

Примеры жилых комплексов премиум-класса в Киеве:

• ЖК Diamond Hill — Печерск, Печерский район;

• ЖК Taryan Towers — Нижний Печерск, Печерский район;

• ЖК Tetris Hall — Новое строение, Печерский район;

• ЖК Signature — Липки, Печерский район;

• ЖК Linden Luxury Residences — Липки, Печерский район.

Важно помнить о том, что официального стандарта классов недвижимости в Украине не существует, поэтому указание «бизнес» или «премиум» на сайте застройщика не гарантирует соответствующего уровня жилья.

Прежде чем ориентироваться на заявленный класс, стоит проверить конкретные параметры комплекса: технологию строительства, наличие закрытой территории и подземного паркинга, внутреннюю инфраструктуру, локацию относительно метро и центра города. Эти признаки дают более объективное представление о реальном классе новостройки, чем маркетинговое название сегмента. Найти квартиру в Киеве можно с помощью наших риелторов — к вашим услугам большая база объектов.