Кадастровый номер: что это такое, зачем нужен и как узнать
Покупка, продажа и оформление наследства невозможны в Украине без кадастрового номера. Этот набор цифр превращает физический участок земли в юридически определенный объект, зафиксированный в государственном реестре. Продавцы сталкиваются с этим термином на этапе подготовки документов к сделке, в связи с чем могут возникать вопросы: где искать кадастровый номер, для чего он нужен и можно ли обойтись без него. В статье детально разберем все эти моменты.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка, который присваивается ему при регистрации в Государственном земельном кадастре Украины. Правовая основа этого понятия закреплена в : номер представляет собой индивидуальную и уникальную для всей территории страны последовательность цифр и знаков, которая идентифицирует конкретный участок.
На территории Украины нет двух земельных участков с одинаковым номером. После присвоения номер закрепляется за участком на весь период его существования как отдельного объекта. Даже если в участка меняется собственник, номер остается таким же — меняются только сведения о владельце в реестре.
Номер аннулируется или заменяется новым в таких ситуациях:
объединение нескольких участков в один;
разделение одного участка на несколько частей;
иные изменения конфигурации, зафиксированные в землеустроительной документации.
Важно понимать разницу между кадастровым номером и другими идентификаторами недвижимости при подготовке документов. Кадастровый номер присваивается земельному участку как объекту права, при этом у объектов капитального строительства — домов, квартир, нежилых помещений — есть регистрационный номер объекта недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав.
Учет участков и присваивание им номеров ведет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр). Номер присваивается на основании технической документации по землеустройству, которую готовят сертифицированные инженеры-землеустроители по итогам кадастровой съемки границ участка.
Как выглядит кадастровый номер
Кадастровый номер земельного участка в Украине состоит из девятнадцати цифр, разделенных двоеточиями на четыре блока. Формат записи выглядит так: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ.
Как расшифровывается эта последовательность:
Первые десять цифр — код административно-территориальной единицы согласно кодификатору КОАТУУ (или актуальному кодификатору территориальных громад). Это значение указывает, к какой области, району и населенному пункту или территориальной громаде относится участок. У каждого города, поселка или села — свое уникальное десятизначное значение, поэтому по первому блоку можно определить, в какой громаде расположен объект.
Следующие две цифры — номер кадастровой зоны в пределах этой административно-территориальной единицы. Крупные населенные пункты делятся на несколько кадастровых зон. У Киева таких зон значительно больше, чем у небольшого поселка.
Третий блок из трех цифр — номер кадастрового квартала в границах зоны. Квартал — это меньшая территориальная единица внутри зоны, обычно соответствующая кварталу застройки или компактному массиву земель.
Последние четыре цифры — порядковый номер земельного участка в пределах этого кадастрового квартала. Эта цифра меняется чаще всего и показывает, каким по счету был размежеван и зарегистрирован конкретный участок в своем квартале.
К примеру, номер 3210500000:01:006:7329 говорит о том, что участок находится в определенной территориальной громаде Киевской области, в первой кадастровой зоне этой громады, в шестом кадастровом квартале и имеет порядковый номер 7329 в этом квартале. Этот номер больше нигде в Украине не повторяется, поэтому его достаточно для однозначной идентификации объекта в любой инстанции.
Кадастровый номер обязательно указывается в правоустанавливающих документах на землю: в выписке из Государственного земельного кадастра, в информационной справке из Государственного реестра вещных прав, в договорах купли-продажи, дарения, аренды и в технической документации по землеустройству.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер нужен для совершения практически всех юридически значимых действий с землей. Вот несколько таких ситуаций:
Оформление сделок с земельным участком — продажа, дарение, мена, передача в наследство или долгосрочная аренда. Нотариус обязан проверить, зарегистрирован ли участок в кадастре, и указать его номер в тексте договора. Без номера сделка не будет удостоверена.
Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если участок не имеет номера, право собственности на него юридически не может быть зафиксировано в реестре. Такой участок формально не защищен так, как зарегистрированный объект.
Получение разрешительной документации на строительство. Прежде чем получить право на застройку, инвестор или собственник обязан подтвердить целевое назначение земли и ее границы. Сделать это можно только через сведения, привязанные к кадастровому номеру.
Подключение к инженерным сетям — электричеству, газу, водоснабжению. Перед заключением договора о техническом присоединении коммунальные организации сверяют адрес и границы участка с данными кадастра.
Получение кредита в банке под залог земли или недвижимости на ней. Банки в обязательном порядке проверяют кадастровые сведения перед оформлением ипотеки, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или споров о границах.
Кадастровый номер также позволяет покупателю проверить объект перед заключением сделки. С его помощью можно быстро узнать актуальную информацию об участке: точную площадь, целевое назначение, форму собственности, наличие ограничений в использовании (сервитутов, охранных зон, арестов), историю изменений.
Где можно узнать кадастровый номер
Публичная кадастровая карта Украины — один из самых удобных способов узнать кадастровый номер. На интерактивной карте нужно визуально или по адресу найти нужный участок и кликнуть по нему. Система покажет кадастровый номер, площадь участка, целевое назначение и форму собственности. На сайте не нужно регистрироваться и не нужно ни за что платить. Но следует учитывать, что по некоторым участкам информация может быть неактуальной.
Еще один вариант узнать кадастровый номер — . Здесь можно получить более полную информационную справку об участке, если известны его координаты или ориентировочное расположение. Для входа в отдельные разделы кабинета может понадобиться электронная цифровая подпись.
Посмотреть кадастровый номер можно и в правоустанавливающих документах на участок. Если участок уже находится в собственности, номер указан в договоре купли-продажи, дарения, свидетельстве о праве на наследство, государственном акте старого образца или выписке из реестра.
Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество также содержит кадастровый номер участка, если право собственности на него было зарегистрировано после 2013 года.
Чтобы узнать кадастровый номер, можно также обратиться к нотариусу или в Центр предоставления административных услуг. Этот способ подходит, когда нужно получить официальную, юридически значимую справку с номером.
У риелтора, сопровождающего сделку, тоже есть доступ к профильным базам. Он может проверить кадастровый номер участка, сверить его с фактическими границами и убедиться в отсутствии расхождений между документами и реальным положением объекта на местности.
Что делать, если нет кадастрового номера
Отсутствие кадастрового номера означает, что участок не зарегистрирован в Государственном земельном кадастре как самостоятельный объект. Чаще всего это встречается у земель, унаследованных по старым государственным актам советского образца, у паев, выделенных в натуре, но не оформленных до конца, а также у участков, образованных в результате раздела или объединения без последующей регистрации изменений.
Что делать в такой ситуации:
Обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю для разработки технической документации по землеустройству. В ее основе лежит геодезическая съемка фактических границ участка с определением координат поворотных точек и площади.
Подать подготовленную документацию на регистрацию в Госгеокадастр через электронный кабинет или ЦНАП. По результатам рассмотрения участку присваивается уникальный кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в Государственный земельный кадастр.
Зарегистрировать право собственности на участок в Государственном реестре вещных прав, если это еще не было сделано ранее. После этого участок можно будет продать, подарить, передать по наследству или заложить.
Процедура присвоения номера занимает определенное время и предусматривает расходы на услуги землеустроителя. В процессе могут возникнуть неожиданные нюансы, например, наложение границ на соседний участок или несоответствие фактической площади документальной. Подобные вопросы нужно решить еще на этапе подготовки документации.
Разобраться в статусе конкретного участка, собрать нужные документы и довести процесс регистрации до присвоения кадастрового номера проще всего с профессиональным сопровождением. Специалисты агентства недвижимости «Маяк» помогут проверить участок, оценят необходимость оформления кадастрового номера и подскажут, какие шаги нужны в вашей ситуации. Обращайтесь, чтобы избежать юридических рисков при покупке, продаже или оформлении земли.
