Как оформить недвижимость на ребенка
Родители или опекуны могут принять решение оформить недвижимость на ребенка по разным причинам. Чаще всего квартира оформляется на несовершеннолетнего, чтобы обеспечить его собственным жильем в будущем и избежать повторных процедур с переоформлением жилплощади. Рассмотрим подробнее, можно ли оформить недвижимость на ребенка, какими способами это можно сделать, какие документы нужны для такой процедуры и другие важные нюансы.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Законодательство Украины допускает возможность оформления квартиры на малолетнего (до 14 лет) или несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Ограничений по возрасту в этом случае нет. Ребенок может стать собственником квартиры как в 3 месяца, так и в 17 лет.
Несовершеннолетние лица могут принимать недвижимость в дар, в наследство или стать собственником с помощью заключения договора купли-продажи. Но важно понимать, что все эти операции с имуществом строго контролирует государство, в частности органы опеки и попечительства.
В большинстве случаев ребенок становится владельцем недвижимого имущества следующими способами:
Путем дарения. Родители могут просто подарить квартиру или дом своему ребенку и оформить это с помощью специального договора дарения, который должны подписать обе стороны.
Путем наследования. Если у родителей есть недвижимость и они хотят, чтобы она передалась ребенку по наследству, то составляется завещание. При этом ребенок сможет стать владельцем этого имущества, то есть получить на него право собственности, только после смерти завещателя.
Какой бы ни был выбран способ передачи прав собственности, если речь идет о несовершеннолетнем ребенка, то в любом случае понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Договор дарения или завещание должен заверить нотариус. Также переход права собственности нужно зарегистрировать в Госреестре прав на недвижимое имущество.
Можно ли купить квартиру на ребенка?
Еще один востребованный способ оформления квартиры на ребенка — это ее покупка. Родитель или родители выбирают недвижимость, но при этом заключают договор купли-продажи не на себя, а сразу на несовершеннолетнего сына или дочку. Такое решение может быть более удобным, простым и выгодным, чем приобретение жилплощади на кого-то из родителей, а в дальнейшем переоформление на совершеннолетнего ребенка.
Почему выбирают способ с оформлением квартиры на ребенка:
не нужно оформлять дарственную или составлять завещание;
нет рисков, связанных с разделом квартиры, если родители примут решение развестись;
нет вероятности, что на квартиру будут претендовать третьи лица (родственники) при разделении наследства.
При покупке жилья на имя ребенка можно быть уверенным, что оно изначально ему принадлежит, то есть недвижимость больше защищена от отчуждения или использования третьими лицами. Но есть нюанс — сдать в аренду, продать или провести другую операцию с этой недвижимостью можно будет только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.
Ребенок получает право распоряжаться своей квартирой с 14-летнего возраста. До 18 лет он может делать это при наличии письменного согласия родителей и органов опеки. По достижению совершеннолетия собственник сможет распоряжаться имуществом свободно и на свое усмотрение.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Как уже было сказано выше, оформление дарственной — один из способов передачи прав собственности на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. При желании даритель может указать в договоре дарения особые условия, например запрет на продажу или обмен жилплощади до достижения 18 лет.
Важно, чтобы даритель был собственником недвижимости. По этой причине не получится подарить квартиру, которая куплена в ипотеку или рассрочку, а сумма долга еще не погашена, поскольку этим имуществом фактически владеет банк или другой ипотекодатель.
Основные этапы оформления дарственной на жилье на несовершеннолетнего ребенка:
Органы опеки и попечительства рассматривают ходатайство о дарении недвижимости ребенку, дает положительное решение, если нет никаких возражений, в том числе со стороны родителей/опекунов/усыновителей.
Оформляется договор дарения. Эту процедуру стоит проходить при поддержке юриста, чтобы в будущем сделку не смогли объявить незаконной, например, если появятся другие претенденты-наследники.
Договор дарения — двухсторонний. Если ребенок малолетний, то есть ему нет 14 лет, то с его стороны документ подписывают законные представители. Это могут быть как сами родители, так и усыновители или опекуны. Несовершеннолетний ребенок, то есть в возрасте 14–18 лет, имеет право самостоятельно подписать договор, но обязательно с припиской родителей. Когда все документы будут проверены, родители с ребенком смогут получить на руки свидетельство о праве собственности на подаренную жилплощадь.
Пока ребенку не исполнилось 18 лет, подаренной недвижимостью могут распоряжаться только родители (усыновители, опекуны) с согласия органов опеки. Позже это право по закону переходит непосредственно владельцу, то есть совершеннолетнему ребенку.
Какие документы нужны, чтобы оформить квартиру на ребенка?
Когда принято решение купить, подарить или передать в наследство недвижимость несовершеннолетнему, понадобится целый пакет документов. Вот что нужно подготовить:
паспорта и идентификационные коды родителей/опекунов/усыновителей;
свидетельство о рождении и идентификационный код ребенка (вместо свидетельства о рождении может быть паспорт, если ребенку уже исполнилось 14 лет);
справку о месте регистрации несовершеннолетнего ребенка;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
технический паспорт на жилплощадь;
справку о зарегистрированных в квартире лицах;
нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от родителей (усыновителей, опекунов);
согласие органов опеки и попечительства.
В случае заключения договора дарения нужно получить письменное согласие органов опеки и попечительства или представителей ребенка на принятие подарка и оформление договора. Также понадобятся паспорт и ИНН дарителя, справка о составе семьи и справки о регистрации места жительства детей (если есть дети).
При вступлении в наследство несовершеннолетнего в основной пакет документов нужно приложить также справку о последнем месте регистрации наследодателя и его свидетельство о смерти. Также нужны завещание и документы о наследовании.
Можно ли продать квартиру, которая принадлежит ребенку?
Иногда родители принимают решение продать квартиру, которая оформлена на ребенка, например в случае переезда или при желании приобрести взамен большую жилплощадь. Независимо от того, несовершеннолетний ребенок является единственным владельцем или в его собственности только доля имущества эта сделка касается его интересов. Это значит, что в процесс продажи обязательно подключаются органы опеки и попечительства.
Первый этап — родители обращаются в органы опеки для проведения тщательной проверки, так как важно убедиться, что ребенок не остается ни с чем. Родителям (опекунам, усыновителям) придется подтвердить документами, что ребенок, на которого оформлена выставленная на продажу квартира, взамен получит недвижимость не хуже предыдущей. Чаще всего такие сделки проводят одновременно: оформляется продажа одной квартиры и покупка другой. Важно, чтобы не было разрыва во времени. Только так можно защитить интересы ребенка и получить согласие на проведение сделки от органов опеки.
Оформление недвижимости на ребенка может быть выгодным и удобным решением, но важно учесть все нюансы и защитить интересы несовершеннолетнего. На первый взгляд может казаться, что оформить квартиру в такой ситуации непросто, но на самом деле при поддержке опытного юриста пройти эту процедуру легко и быстро вполне реально. Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости «Маяк», в котором работают не только риелторы, но и юристы, а также нотариус. Специалисты агентства подскажут, каким способом лучше переоформить имущество и какие нужны документы, а в случае покупки квартиры помогут выбрать объект и будут сопровождать клиента на каждом этапе сделки.
