Как получить компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье

С мая 2023 года в Украине начала работать государственная программа «єВідновлення». С ее помощью можно получить компенсацию за поврежденное или уничтоженное жилье. В начале 2024 года также появились жилищные сертификаты для покупки новой недвижимости взамен разрушенной. Рассмотрим подробнее условия участия в программе, суммы компенсаций, необходимые документы и процедуру подачи заявки.

Кто может претендовать на компенсацию по «єВідновлення»

Претендовать на денежную компенсацию по программе «єВідновлення» могут только граждане Украины, владельцы поврежденного или разрушенного жилья. Если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный человек, заявку подают его законные представители.

Заявки некоторых приоритетных категорий рассматриваются в первую очередь:

• УБД, лица с инвалидностью в результате войны, семьи умерших или погибших ветеранов войны, защитников и защитниц Украины;

• мобилизованные во время действия военного положения без предоставления статуса УБД;

• люди с инвалидностью I и II группы;

• многодетные семьи;

• приемные родители, родители-воспитатели детского дома семейного типа, патронатные воспитатели;

• дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки;

• опекуны и попечители.

Если у недвижимости есть несколько совладельцев, к пакету документов нужно приложить их согласие.

На компенсацию не стоит рассчитывать, если владелец жилья попал под санкции или у него есть судимость за преступление против основ национальной безопасности Украины. Это также распространяется на его наследников.

Условия для участия в программе «єВідновлення»

Условия для участия в программе «єВідновлення» отличаются в зависимости от того, имущество было повреждено или полностью разрушено.

Основные условия для получения помощи в восстановлении поврежденного жилья:

• квартира или дом были повреждены из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года;

• недвижимость находится на неоккупированной территории, где не идут боевые действия (если жилье ранее находилось на оккупированных территориях, но на дату подачи заявления оккупация или боевые действия завершились, можно стать участником программы);

• имущество подлежит восстановлению, по результатам оценки комиссии;

• собственник еще не провел ремонт самостоятельно за свой счет.

В программе могут принимать участие собственники квартир в многоквартирных домах, частных домов, комнат и других жилых помещений. Полученную компенсацию можно потратить на покупку строительных материалов и оплату ремонтных услуг.

Максимальная сумма компенсации для владельцев квартир составляет 350 000 грн, для собственников домов — 500 000 грн. Если комиссия назначит выплату в размере от 200 000 грн, эту сумму разделят на две части. Во время первой выплаты собственник поврежденного жилья получает 70% суммы, остаток — во время второй выплаты. Для получения остатка также нужно будет подать отчет о купленных стройматериалах и проведенных работах через приложение Дія.

Если жилье было разрушено, условия для участия в программе следующие:

• имущество разрушено из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года;

• квартира или дом находятся на территории, которая не была оккупирована до 24 февраля 2022 года (пока услуга доступна только собственникам жилья на неоккупированной территории без активных боевых действий, но в дальнейшем компенсация будет доступной для всех);

• жилье полностью уничтожено и не подлежит восстановлению, по результатам оценки комиссии;

• у недвижимости есть собственник, то есть у заявителя есть право собственности на имущество (на данный момент получить компенсацию можно только для имущества с одним владельцем, но вскоре программа будет доступна и для жилья с несколькими совладельцами).

Программа компенсации в случае уничтоженного из-за войны жилья разделена на две категории: получение сертификата на покупку нового дома и денежные выплаты на самостоятельное строительство. Участник может претендовать на одну из двух категорий. Вторая начнет действовать в ближайшее время.

Если выбрана компенсация в виде сертификата, специальная комиссия рассмотрит заявление и проанализирует полученную информацию. Сумма сертификата рассчитывается по формуле, утвержденной Кабмином (ознакомиться с ней можно на официальном сайте). Сертификат можно использовать на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также для инвестиции средств в объект на этапе строительства. По сертификату можно приобрести квартиру, частный дом, комнату или другое жилое помещение.

Если заявитель принял решение получить денежную выплату и хочет самостоятельно отстроить разрушенный частный дом, ему можно будет подать заявление на участие, когда начнется второй этап программы.

Как и где получить компенсацию за поврежденное жилье

Для получения помощи в случае повреждения жилья в результате войны нужно выполнить следующие действия:

1. Подать заявление на услугу «Поврежденное имущество» в приложении Дія или на портале diia.gov.ua.

2. Открыть счет «єВідновлення» в банке, который является партнером программы. Сделать это можно онлайн в приложении банка или офлайн в банковском отделении.

3. Подать заявление на выплату в Дія.

4. Разрешить осмотр имущества для расчета суммы компенсации комиссией местной власти.

5. Дождаться внесения решения в Реестр поврежденного и разрушенного имущества.

6. Получить деньги на карту «єВідновлення».

7. Подать отчет об использованных денежных средствах через приложение Дія.

Рассчитаться полученными деньгами можно только за определенную категорию товаров в перечне магазинов и компаний, которые являются участниками государственной программы. Оплата не пройдет, если бизнес зарегистрирован в другой категории. Полученные средства нужно использовать в течение 12 месяцев, если речь идет о сумме до 200 000 грн. Если компенсация превышает 200 тыс. грн, то срок увеличивается до 18 месяцев, но сумму первого платежа все равно нужно потратить в течение года.

Как и где получить компенсацию за разрушенное жилье

Если имущество полностью уничтожено, алгоритм действий похож на предыдущий, но есть и существенные отличия. Вот каких этапов нужно придерживаться:

1. Подать сообщение о разрушенном объекте недвижимости в приложении Дія или на портале diia.gov.ua, если это не сделано ранее.

2. Подать заявление о выплате за уничтоженное имущество в приложении.

3. Дождаться получения жилищного сертификата (уведомление о его готовности приходит в приложение Дія).

4. Найти подходящее жилье для покупки (квартиру, частный дом, комнату или другой тип объекта).

5. Подать заявление в Дія для бронирования средств по сертификату и дождаться подтверждения бронирования.

6. Заключить сделку у нотариуса, указав сертификат как способ оплаты. Забронированные средства зачислятся на счет продавца недвижимости.

Сертификат действует на протяжении 5 лет с момента его получения. Владелец, который получил жилищный сертификат за разрушенное имущество, дает согласие на отказ от средств с будущих репараций.

Какие документы нужны для участия в программе «єВідновлення»

Подать заявление для участия в государственной программе «єВідновлення» можно не только через приложение, но и в ЦПАУ (ЦНАП) или в нотариуса. Для этого нужны идентификационный код, паспорт и электронная почта. Если заявитель относится к льготной категории, у него должны быть подтверждающие документы.

Если заявление подает уполномоченное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Также важно отметить, что для подачи заявления право собственности на недвижимость обязательно должно быть зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав.

По состоянию на сентябрь 2024 года, уже десятки тысяч украинцев подали заявления для участия в программе «єВідновлення» и уже получили денежную компенсацию на восстановление жилья или жилищный сертификат для покупки новой недвижимости. Риелторы агентства недвижимости «Маяк» всегда готовы помочь с подбором и покупкой квартиры или дома в Киеве и Киевской области, в том числе с помощью жилищного сертификата. В агентстве есть свой нотариус и профессиональная команда юристов, которые помогут решить любые вопросы с документами.