Как получить компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье

Из-за боевых действий тысячи украинцев потеряли жилье или живут в поврежденных домах и квартирах. Государство возмещает эти потери через программу «єВідновлення». В зависимости от степени разрушения можно получить средства на ремонт или жилищный сертификат на покупку новой недвижимости. В этой статье рассмотрим условия участия в программе, суммы компенсаций, необходимые документы и процедуру подачи заявки.

Кто может претендовать на компенсацию по «єВідновлення»

Претендовать на денежную компенсацию по программе «єВідновлення» могут только граждане Украины, владельцы поврежденного или разрушенного жилья. Если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный человек, заявку подают его законные представители.

Заявки некоторых приоритетных категорий рассматриваются в первую очередь:

• УБД, лица с инвалидностью в результате войны, семьи умерших или погибших ветеранов войны, защитников и защитниц Украины;

• мобилизованные во время действия военного положения без предоставления статуса УБД;

• люди с инвалидностью I и II группы;

• многодетные семьи;

• приемные родители, родители-воспитатели детского дома семейного типа, патронатные воспитатели;

• дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки;

• опекуны и попечители.

Еще недавно к пакету документов нужно было добавить согласие совладельцев, если объектом владели несколько человек. Однако с 5 января 2026 года для получения «єВідновлення» больше не требуется предварительное согласие всех совладельцев. Заявление может подать один из владельцев: оно будет считаться поданным от всех, если другие не выскажут официальных возражений в течение 15 дней.

На компенсацию не стоит рассчитывать, если владелец жилья попал под санкции или у него есть судимость за преступление против основ национальной безопасности Украины. Это также распространяется на его наследников.

Условия для участия в программе «єВідновлення»

Условия для участия в программе «єВідновлення» отличаются в зависимости от того, имущество было повреждено или полностью разрушено.

Основные условия для получения помощи в восстановлении поврежденного жилья:

• квартира или дом были повреждены из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года;

• недвижимость находится на неоккупированной территории, где не идут боевые действия (если жилье ранее находилось на оккупированных территориях, но на дату подачи заявления оккупация или боевые действия завершились, можно стать участником программы);

• имущество подлежит восстановлению, по результатам оценки комиссии;

• собственник еще не провел ремонт самостоятельно за свой счет.

В программе могут принимать участие собственники квартир в многоквартирных домах, частных домов, комнат и других жилых помещений. Полученную компенсацию можно потратить на покупку строительных материалов и оплату ремонтных услуг.

Максимальная сумма компенсации для владельцев квартир составляет 350 000 грн, для собственников домов — 500 000 грн. Если комиссия назначит выплату в размере от 200 000 грн, эту сумму разделят на две части. Во время первой выплаты собственник поврежденного жилья получает 70% суммы, остаток — во время второй выплаты. Для получения остатка также нужно будет подать отчет о купленных стройматериалах и проведенных работах через приложение Дія.

Важно: в 2026 году государство пересмотрело стоимость ремонтных работ в рамках программы. Были обновлены расценки на 65 видов работ — от ремонта конструктивных элементов до восстановления инженерных сетей и отделки. В среднем цены выросли на 27,5%. Например, замена входных металлических дверей раньше стоила 14 415 грн, сейчас — 31 220 грн. Восстановление фасадов с утеплением стоило 2 348 грн/м², сейчас — 3 021 грн/м² и т. д. Кроме того, был расширен список работ, которые могут быть учтены при расчете компенсации. Теперь программа включает также ремонт систем отопления, восстановление канализации, газоснабжения и электроснабжения.

Если жилье было разрушено, условия для участия в программе следующие:

• имущество разрушено из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года;

• квартира или дом находится на неоккупированной или деоккупированной территории, или в зоне активных боевых действий;

• жилье полностью уничтожено и не подлежит восстановлению, по результатам оценки комиссии;

• у заявителя есть право собственности на имущество.

Программа компенсации за уничтоженное жилье разделена на две категории: жилищный сертификат на покупку новой недвижимости и денежные выплаты на самостоятельное строительство. Участник может претендовать только на одну из них. Жилищный сертификат доступен всем владельцам разрушенного жилья, а денежные выплаты на строительство — только владельцам частных домов, имеющих в собственности земельный участок.

Если выбрана компенсация в виде сертификата, специальная комиссия рассмотрит заявление и проанализирует полученную информацию. Сумма сертификата рассчитывается по формуле, утвержденной Кабмином (ознакомиться с ней можно на официальном сайте). Сертификат можно использовать на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке, а также для инвестиции средств в объект на этапе строительства. По сертификату можно приобрести квартиру, частный дом, комнату или другое жилое помещение.

Если заявитель хочет получить денежную выплату и самостоятельно восстановить разрушенный частный дом, он может подать заявку через приложение Дія, указав тип компенсации «Денежная выплата». Земельный участок для строительства может находиться где угодно на территории Украины, кроме временно оккупированных территорий или зоны боевых действий (не обязательно там, где стоял уничтоженный дом).

Как и где получить компенсацию за поврежденное жилье

Для получения помощи в случае повреждения жилья в результате войны нужно выполнить следующие действия:

• Подать заявление на услугу «Поврежденное имущество» удобным способом, например в приложении Дія, на портале diia.gov.ua, в ЦПАУ (ЦНАП), через нотариуса или орган местного самоуправления.

• Открыть счет «єВідновлення» в банке, который является партнером программы. Сделать это можно онлайн в приложении банка или офлайн в банковском отделении.

• Подать заявление на получение выплаты через Дія или офлайн.

• Разрешить осмотр имущества для расчета суммы компенсации комиссией местной власти.

• Дождаться внесения решения в Реестр поврежденного и разрушенного имущества.

• Получить деньги на карту «єВідновлення».

• Подать отчет об использованных денежных средствах через приложение Дія.

Рассчитаться полученными деньгами можно только за определенную категорию товаров в перечне магазинов и компаний, которые являются участниками государственной программы. Оплата не пройдет, если бизнес зарегистрирован в другой категории. Полученные средства нужно использовать в течение 12 месяцев, если речь идет о сумме до 200 000 грн. Если компенсация превышает 200 тыс. грн, выплата делится на две части: сначала 70% суммы, а после того как будет потрачено минимум 90% первой выплаты и предоставлен отчет, — остальные 30%.

Как и где получить компенсацию за разрушенное жилье

Если имущество полностью уничтожено, алгоритм действий похож на предыдущий, но есть и существенные отличия. Вот каких этапов нужно придерживаться:

• Подать сообщение о разрушенном объекте недвижимости в приложении Дія, на портале diia.gov.ua, в ЦПАУ (ЦНАП), через нотариуса или орган местного самоуправления.

• Подать заявление о выплате за уничтоженное имущество в приложении.

• Дождаться получения жилищного сертификата (уведомление о его готовности приходит в приложение Дія).

• Найти подходящее жилье для покупки (квартиру, частный дом, комнату или другой тип объекта).

• Подать заявление в Дія или офлайн для бронирования средств по сертификату и дождаться подтверждения бронирования.

• Заключить сделку у нотариуса, указав сертификат как способ оплаты. Забронированные средства зачислятся на счет продавца недвижимости.

Сертификат действует в течение 5 лет с момента его выдачи. Подписывая заявление на жилищный сертификат, владелец передает государству право требовать возмещения от страны-агрессора в пределах суммы полученной компенсации.

Какие документы нужны для участия в программе «єВідновлення»

Подать заявление для участия в государственной программе «єВідновлення» можно не только через приложение, но и в ЦПАУ (ЦНАП) или в нотариуса. Для этого нужны идентификационный код и паспорт. Если заявитель относится к льготной категории, у него должны быть подтверждающие документы.

Если заявление подает уполномоченное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Также важно отметить, что для подачи заявления право собственности на недвижимость обязательно должно быть зарегистрировано в Государственном реестре имущественных прав.

Риелторы агентства недвижимости «Маяк» всегда готовы помочь с подбором и покупкой квартиры или дома в Киеве и Киевской области, в том числе с помощью жилищного сертификата. В агентстве есть свой нотариус и профессиональная команда юристов, которые помогут решить любые вопросы с документами.