Как продать квартиру через программу єОселя
Государственная ипотечная программа єОселя открывает возможности не только для покупателей, но и для владельцев недвижимости. Такая опция приобретения жилья на вторичном рынке привлекает больше потенциальных клиентов, то есть повышаются шансы продать квартиру быстрее и выгоднее. Спрос на квартиры, которые можно купить в ипотеку, растет, а сама сделка проходит под контролем банка и государства, что повышает ее надежность.
В этой статье рассмотрим подробнее, точно ли можно продать недвижимость через єОселя, каким условиям должна соответствовать жилплощадь, какие документы должен подготовить продавец, и другие важные вопросы.
Продажа квартиры через єОселя: реальность или нет?
Продать объект недвижимости через программу єОселя вполне реально. Изначально эта государственная программа создавалась, прежде всего, для поддержки покупателей. Но сейчас она служит также удобным инструментом и для продавцов квартир. Благодаря участию банков и прозрачным условиям ипотечного кредитования такие сделки проходят по стандартным правилам вторичного рынка, но с учетом требований программы.
На практике схема продажи жилья через єОселя выглядит достаточно просто. Покупателю нужно оформить ипотеку в соответствии с условиями программы, тогда банк сможет перечислить средства продавцу. В эту сумму будут входить как деньги покупателя, то есть первый взнос, так и кредитные средства от банка.
Для владельца объекта процесс продажи практически не отличается от обычной схемы реализации недвижимости. Здесь главное — убедиться, что квартира подходит под условия программы, чтобы сделка не была остановлена в неподходящий момент. К примеру, жилплощадь в «хрущевке» или «сталинке» продать через єОселя не получится как раз по той причине, что такие объекты не соответствуют условиям льготного кредитования.
Требования к квартире при продаже через программу єОселя
Чтобы можно было продать квартиру с помощью программы єОселя, она должна соответствовать определенным требованиям. Вот какие условия выдвигаются к объектам, которые хотят купить через льготное государственное кредитование:
квартира должна находиться на территории Украины, не на временно оккупированной территории и не в зоне активных боевых действий;
жилая недвижимость не должна относиться к памятникам архитектуры;
площадь квартиры может быть любой — если площадь превышает нормативную, покупатель может покрыть разницу собственными средствами;
стоимость квадратного метра недвижимости для Киева не должна превышать среднюю стоимость строительства жилья по региону, умноженную на коэффициент 2 — но если цена выше установленной, часть стоимости покупатель может покрыть самостоятельно;
ограничения по возрасту — для льготной категории покупателей дом должен быть не старше 10 лет, для всех остальных — не старше 3 лет;
если в квартире была проведена перепланировка, она должна быть узаконена;
жилплощадь должна иметь отдельный вход и подключенные коммуникации.
В целом, квартира должна быть зарегистрирована по закону, не иметь обременений (арестов и долгов). Объект не должен быть долей в праве собственности. Введенное в эксплуатацию жилье также подлежит обязательному страхованию.
Документы для продажи квартиры через єОселя
Продажа квартиры через программу єОселя оформляется по тем же правилам, что и стандартная сделка на вторичном рынке. К документам предъявляются строгие требования, так как банк тщательно проверяет законность сделки и состояние объекта.
Чтобы избежать затягивания процесса, продавцу стоит заранее собрать необходимый пакет документов:
паспорт Украины или другой документ, удостоверяющий личность собственника объекта;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц;
согласие супруги/супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (если объект был куплен в браке);
техпаспорт на объект недвижимости;
заключение эксперта об оценке жилплощади.
Нужно быть готовым к тому, что получение заключения об оценке квартиры может затянуться во времени, что связано с ограниченным количеством оценщиков в банках.
Как продать квартиру через программу єОселя: пошаговая инструкция
Продажа квартиры через государственную программу єОселя отличается от стандартной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке, прежде всего, тем, что в нее включается еще одна сторона — банк, который выдает ипотеку покупателю.
Вот как выглядит поэтапный процесс продажи квартиры с помощью программы єОселя:
Подготовка квартиры к продаже. Продавец собирает необходимые документы, проверяет, соответствует ли объект заявленным требованиям.
Размещение объявления. Если собственник самостоятельно продает квартиру, при публикации объявлений важно не забыть указать, что жилье доступно для покупки через программу єОселя. Это поможет привлечь больше внимания к нему со стороны покупателей.
Поиск покупателя. Если на объявление откликаются потенциальные покупатели, лучше всего сразу уточнить, одобрил ли банк им льготное кредитование. Если предварительное одобрение получено, можно переходить к обсуждению условий сделки.
Согласование цены. Стороны договариваются между собой об окончательной стоимости квартиры, так как от нее будет рассчитываться и размер первого взноса, который должен внести покупатель.
Подготовка и подписание договора купли-продажи. Договор оформляется у нотариуса, который сотрудничает с банком. После этого владелец передает жилплощадь под залог банка.
Проведение расчетов. Покупатель вносит первый взнос в размере минимум 10% (для молодежи) или 20% от стоимости квартиры. Банк перечисляет основную сумму кредита на счет продавца.
Сделка завершается передачей ключей покупателю. Важно понимать, что ипотечная сумма зачисляется на счет продавца в банке, но некоторые учреждения затягивают этот процесс, поэтому нужно быть готовым к задержкам.
Риски и подводные камни при продаже квартиры через программу єОселя
Продажа объекта недвижимости с помощью программы єОселя — удобный и безопасный способ оформить сделку, но и здесь есть свои нюансы. Прежде чем рассматривать этот вариант, стоит узнать, какие могут быть риски или подводные камни.
Один из основных рисков — долгое рассмотрение заявки банком. Проверка документов, оценка жилья, одобрение ипотеки покупателю могут занять несколько недель. При этом продавец ждет решения и до конца не знает, состоится ли сделка, то есть может потратить время зря.
Разные требования у банков-партнеров программы — нюанс, о котором часто не знают продавцы. У каждого банка есть свои технические требования и внутренние проверки. К примеру, один банк может требовать новый техпаспорт, а другой — оценку квартиры от конкретного эксперта. Из-за этого могут возникать задержки или дополнительные расходы.
Нужно понимать и то, что предварительное одобрение ипотеки покупателю — это еще не гарантия оформления. Есть риск отказа в кредите на последнем этапе: банк может не одобрить выдачу кредитных средств, если оценка квартиры окажется ниже согласованной цены или будут обнаружены несоответствия в документах.
Повышенные требования к жилью, временные задержки, бюрократия — все это может стать причиной отказа продавца от идеи продажи квартиры через программу єОселя. Однако эти факторы компенсируются надежностью расчетов, гарантией оплаты через банк и повышением спроса на объекты, которые подходят под условия программы. Если планируется продажа жилья, стоит рассмотреть этот вариант. В агентстве «Маяк» готовы проконсультировать и помочь продать квартиру, в том числе через государственную программу єОселя.
