Как проверить право собственности на квартиру в Государственном реестре

Проверка права собственности на квартиру в реестре позволяет убедиться в актуальности и корректности информации о недвижимости. Это простой способ убедиться, что с вашей недвижимостью все в порядке — особенно перед продажей, наследованием или дарением.

В этой статье рассмотрим, где можно проверить право собственности на квартиру, как это правильно сделать онлайн и что предпринять, если оказалось, что информация о недвижимости не соответствует действительности.

Где проверить право собственности на недвижимость

Проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине можно офлайн и онлайн. Если подходит первый вариант, то получить информационную выписку можно, обратившись в Центр предоставления административных услуг, то есть в ЦПАУ или на украинском — ЦНАП. Владелец недвижимости может прийти в любой ЦПАУ независимо от места регистрации.

Что должно быть у собственника при обращении в ЦПАУ:

• паспорт гражданина Украины или другой документ для подтверждения личности (если документы подает доверенное лицо, при себе должна быть доверенность);

• документ о внесении платы за предоставление информации из Государственного реестра имущественных прав не недвижимое имущество (если заявитель освобожден от уплаты административного сбора, он должен показать соответствующий документ).

При получении услуги в ЦПАУ можно использовать документы из приложения Дія. Плата за предоставление услуги составляет 0,025 прожиточного минимума, то есть 60 грн.

Получить выписку о праве собственности можно также через частного нотариуса или адвоката. Этот вариант подходит тем, у кого нет электронной подписи.

Как проверить право собственности на квартиру онлайн

Проверить право собственности на недвижимое имущество онлайн намного проще и быстрее. Для этого понадобится любой гаджет, доступ к интернету и 10 минут свободного времени. Результат будет доступен примерно в течение часа.

Получить выписку о праве собственности на недвижимое имущество можно на официальном сайте Министерства юстиции, но этот способ может занять больше времени. Намного удобнее сделать все через портал Дія. К тому же такой вариант позволяет получить данные со всех доступных реестров, в том числе ведомости про ипотеку и ограничения на отчуждение.

Для получения информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество нужна квалифицированная электронная подпись. Сделать ее можно через банк, в Государственной налоговой службе или в Министерстве внутренних дел.

Как получить выписку о праве собственности на недвижимость онлайн через Дія:

1. Зарегистрироваться или авторизоваться в кабинете гражданина на diia.gov.ua с помощью электронной подписи.

2. Убедиться, что в профиле указаны правильные личные данные, или обновить их при необходимости.

3. Выбрать услугу «Предоставление информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество».

4. Заполнить онлайн-форму с указанием критерия поиска, по которому нужно получить сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. Получить выписку про объект недвижимости можно не только из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество, но также из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

5. Оплатить административный сбор.

6. Получить информацию из реестров в формате PDF в разделе «Услуги» — «Полученные документы».

Подача запроса таким способом занимает около 10 минут. Стоимость выписки составляет 40 грн, но может изменяться в зависимости от объема информации. Для этой услуги не предусмотрено освобождение от уплаты административного сбора.

Если по запросу не найдено информации, можно попробовать уточнить параметры поиска или выбрать другой критерий. Если же в выписке отображается чужое имущество, стоит попробовать повторить поиск по другим параметрам, например по паспорту или идентификационному коду.

Получить выписку о праве собственности на недвижимость можно и на другого человека. Для этого в параметрах поиска нужно указать данные собственника, на имущество которого необходимо получить справку.

Как получить выписку на сайте Министерства юстиции:

1. Зайти на сайт minjust.gov.ua и создать личный кабинет с помощью электронной цифровой подписи.

2. Нажать «Онлайн сервисы» и перейти в раздел «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».

3. Подать заявку на получение сведений о недвижимости и ее владельце.

4. Оплатить сервисный сбор.

5. Получить выписку на электронный ящик, указанный при регистрации.

После получения выписки в Дія или на сайте Министерства юстиции нужно проверить, совпадают ли данные в ней с оригиналами правоустанавливающих документов, например договором купли-продажи, договором дарения, свидетельством о приватизации, свидетельством о праве собственности и т. д.

Что делать, если информация о квартире изменена

При условии любого сбоя в работе реестра информация восстанавливается из архивных копий, но далеко не все могут ответить на вопрос, с какой периодичностью эти архивные данные создаются. При обнаружении малейших несоответствий (даже тех, которые могут казаться незначительными) лучше всего сразу инициировать внесение правок в Реестр, чтобы в нем числились только актуальные данные. 

Для внесения правильной информации нужно обратиться с заявлением об исправлении обнаруженных ошибок в Министерство юстиции и дополнить его копией правоустанавливающих документов. Не стоит игнорировать этот вопрос или откладывать его в «долгий ящик», даже если кажется, что это незначительная проблема, так как позже она может обернуться серьезными финансовыми и временными затратами.

Если же окажется, что имущество в собственности зарегистрировано на другого человека, в этом случае нужно не только обратиться в Министерство юстиции, но и написать заявление в полицию о преступлении.