Как продать квартиру в Украине, находясь за границей
С началом полномасштабной войны процедура купли-продажи недвижимости в Украине стала сложнее. Причем на проведение сделки влияют не только изменения в связи с военным положением в стране, но и то, что многие владельцы квартир находятся за границей. Продать жилье дистанционно реально. Но для этого нужно собрать необходимые документы и вложиться в сроки действия доверенностей. Рассказываем, как провести сделку купли-продажи, если собственник не может приехать в Украину.
Можно ли продать квартиру, находясь в другой стране?
Согласно опросам, часть выехавших украинцев не планирует возвращаться в Украину ни сейчас, ни после окончания войны. Люди осваиваются на новом месте, налаживают жизнь, в связи с чем принимают решение продать недвижимость в Украине. Возникает вопрос, можно ли продать квартиру, находясь за границей?
В мае 2022 года снова открылись реестры, благодаря чему рынок постепенно начал активизироваться и адаптироваться к новым требованиям. Изменения коснулись и доверенностей на распоряжение жилым имуществом во время военного положения. Собственникам предоставили возможность продавать недвижимость, будучи в другой стране. Одно из основных требований — заключать такую сделку купли-продажи может только нотариус, который включен в актуальный список на сайте Минюста.
Еще один важный нюанс при продаже квартиры без приезда в Украину — это жесткий ограничительный срок на использование оформленной доверенности. Генеральная доверенность действительна:
2 месяца, если ее оформили в украинском консульстве за границей;
1 месяц, если ее оформил иностранный нотариус — здесь также понадобятся перевод и апостиль.
Те украинцы, которые находятся в другой стране длительное время, могут оформить заявление-подтверждение действия генеральной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом. Срок продления доверенности составляет:
1 месяц при оформлении заявления в консульстве Украины;
7 дней при оформлении заявления иностранным нотариусом — нужны перевод и апостиль.
Министерство юстиции также составило список стран, из которых можно предоставить только перевод заверенного документа, без апостиля. Это Азербайджан, Армения, Беларусь, Венгрия, Вьетнам, Грузия, Эстония, Казахстан, Киргизия, КНР, Латвия, Литва, Молдова, Монголия, Польша, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Чехия.
Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно
Продать квартиру, будучи за границей, можно, если подготовить пакет документов. Вот примерный список, что может потребовать нотариус для продажи жилья в Украине собственником, который находится в другой стране:
генеральная доверенность — выдается владельцем на распоряжение квартирой или домом;
заявление собственника — оформляется при необходимости для подтверждения ранее выданной доверенности;
копии паспорта и ИНН — если владельцев несколько, то копии документов всех собственников;
согласие супруги/супруга — заверяется нотариально в Украине или за границей, если оба супруга находятся в другой стране (в последнем случае нужны перевод и апостиль);
справка об оценке жилплощади — оформляется самостоятельно на портале Фонда госимущества или через профессионального оценщика;
справка о зарегистрированных в жилом помещении лиц — оформляется в ЦНАП, но здесь важно заметить, что при наличии зарегистрированных детей до 14 лет, придется заранее заняться их регистрацией на новом месте проживания (снять ребенка с регистрации дистанционно невозможно, пока действует военное положение, а только лично через ЦНАП);
справка о технических показателях объекта недвижимости — оформляется в БТИ и с большой долей вероятности может понадобиться, если квартира куплена давно, до создания электронных реестров недвижимого имущества.
Если собрать полный пакет документов и придерживаться сроков действия доверенностей и заявлений на продление их действия, квартиру получится продать без личного присутствия.
Как оформить доверенность на другого человека, находясь за границей
Оформить доверенность на родственников или других доверенных лиц для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Украине можно и за границей. Для этого нужно обратиться в посольство Украины или к местному нотариусу в той стране, в которой на данный момент находится собственник имущества.
Обращение владельца в посольство в большей мере устраивает украинских нотариусов, так как доверенность в этом случае составляется на официальном бланке. Документ не нужно переводить и легализировать. Но такой вариант далеко не для всех возможен, так как посольство Украины обычно присутствует только в одном городе на всю страну. Поэтому для многих украинцев, находящихся за границей, более реалистичным остается вариант с обращением к местному нотариусу. Для этого документа понадобятся перевод и апостиль.
Перед оформлением доверенности не будет лишним согласовать текст документа с украинским нотариусом, который будет заключать сделку купли-продажи квартиры.
Если вы находитесь за границей и хотите продать недвижимость в Украине, риелторы АН «Маяк» помогут вам не только найти покупателя, но и быстро и качественно оформить сделку купли-продажи дистанционно. Опытные специалисты проконсультируют по перечню необходимых документов и любых вопросах, которые будут возникать в процессе сотрудничества, смогут предоставить шаблон доверенности, организовать консультацию онлайн с нотариусом, подготовить все необходимые документы.
