Как сдать дом в аренду правильно и безопасно
Если в собственности есть дом, в котором никто не живет, нет смысла держать его пустым. Недвижимость может приносить хороший доход, если привести ее в надлежащий вид и найти арендаторов для сдачи на длительный срок. Поделимся советами и рассмотрим все важные нюансы, как сдать дом в аренду: подготовка жилья, формирование цены, поиск арендаторов, снижение рисков, оформление договора аренды и пр.
Подготовка дома к сдаче в аренду: что нужно сделать собственнику
Подготовка дома к сдаче в аренду — важный процесс, благодаря которому получится быстрее найти арендаторов и установить выгодную цену. Вот простая пошаговая инструкция, что нужно сделать на этом этапе будущему арендодателю:
Сделайте мелкий ремонт. Чтобы дом выглядел привлекательно, при необходимости стоит обновить покраску стен или поклеить новые обои. Также следует проверить сантехнику и исправность розеток, прикрутить двери на мебели, если нужно. В светильниках не должно быть перегоревших лампочек.
Проведите генеральную уборку. После ремонта важно провести качественную уборку. Сделать это можно самостоятельно или доверить весь процесс клининг-компании. В доме нужно вымыть окна, двери, сантехнику, пол. Убрать старые и ненужные вещи из шкафов и тумбочек. После уборки стоит проветрить помещение, чтобы устранить все неприятные запахи.
Обустройте комфортное для жизни пространство. В доме должна быть вся необходимая мебель (кровать с матрасом, стол, стулья, шкаф и пр.). Отлично, если получится обеспечить будущих арендаторов базовой бытовой техникой: холодильником, кухонной плитой, стиральной машиной.
Проверьте коммуникации. Перед сдачей важно убедиться, что водоснабжение, отопление и электричество работают исправно. Для удобного расчета коммунальных платежей лучше всего установить счетчики на все, если их еще нет.
Создайте уют и удобства. Чтобы в доме захотелось остаться, важно создать соответствующую атмосферу. Для этого стоит повесить шторы, добавить коврики, можно поставить комнатные цветы. В доме должен быть доступ к интернету.
После того, как дом будет подготовлен к сдаче, нужно сделать несколько качественных и светлых фотографий всех комнат. Если собственник планирует искать арендаторов самостоятельно, фото пригодятся ему при размещении объявлений.
Расчет оптимальной стоимости аренды дома
Один из важных нюансов при сдаче дома в аренду — правильный расчет суммы арендной платы. Цена должна быть выгодной для арендодателя, но и в то же время подходить арендатору. Если занизить стоимость аренды, то собственник не получит прибыль от дома в полном объеме. Если же завысить цену, то жилье может не заинтересовать потенциальных арендаторов. Именно поэтому так важно определить оптимальную стоимость.
Для расчета правильной цены аренды дома нужно изучить рынок недвижимости и найти похожие объекты. Искать дома стоит в том же районе и с такой же площадью/количеством комнат. Примерно определив среднюю стоимость аренды на аналогичные дома, следует сформировать более точную цену. В этом поможет оценка таких критериев, как состояние дома, планировка, наличие мебели и техники, площадь придомовой территории, гараж и пр. Чем больше плюсов у дома, тем выше будет конечная стоимость аренды.
При формировании цены также важно учесть дополнительные расходы, которые будет оплачивать собственник дома. Это могут быть коммунальные платежи, налоги и обязательные взносы. Если за коммуналку будут платить арендаторы, тогда можно немного уменьшить стоимость аренды.
Поиск надежных арендаторов: где искать клиентов
Один из самых больших страхов начинающих арендодателей — сдать свое жилье мошенникам или недобросовестным арендаторам, которые сломают технику или мебель, испортят ремонт, будут постоянно шуметь и мешать соседям и пр. Есть и такие опасения, что арендатор будет сдавать дом в аренду посуточно другим людям или поселится в нем с большой компанией друзей.
Вот несколько самых распространенных способов поиска арендаторов:
оповещение родственников, друзей, знакомых и коллег;
размещение объявлений на тематических интернет-ресурсах;
публикация объявлений в печатных изданиях;
реклама в социальных сетях;
самостоятельный поиск объявлений онлайн в разделе «сниму жилье».
Какой бы способ ни был выбран, для поиска надежного арендатора важно использовать проверенные сайты и другие ресурсы, а также тщательно оценивать кандидатов. Во время разговора с потенциальным арендатором стоит спросить у него о месте работы, наличии стабильного дохода. При встрече обязательно нужно попросить кандидата показать паспорт и идентификационный код: по этим данным можно найти основную информацию о человеке. Копия документов пригодится, если будет принято решение о заключении договора.
С будущим арендатором важно не только устно обсудить правила проживания (оплату, условия аренды, ответственность и пр.), но и прописать все существенные моменты в договоре. Даже если найти арендатора через знакомых, это не гарантирует его надежности, поэтому всегда стоит минимизировать свои риски путем заключения договора аренды, а также договорившись о приемлемой залоговой сумме. Это поможет обезопасить собственника при сдаче дома в аренду.
Договор аренды: как правильно оформить этот документ
При желании официально и безопасно сдать частный дом в аренду следует подписать с арендатором договор аренды, причем важно правильно составить сам документ. Для этого лучше всего обратиться к юристу по недвижимости. Но некоторые владельцы предпочитают делать все самостоятельно.
В договоре аренды дома нужно указать идентификационные данные сторон:
ФИО;
идентификационный номер плательщика налогов;
серия и номер паспорта гражданина Украины или другого документа, например вида на проживание или удостоверения беженца;
адрес регистрации и/или адрес проживания;
номер банковского счета.
В документе также должен быть предусмотрен предмет договора. По договору аренды дома одна сторона (собственник объекта недвижимости) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) дом для проживания в нем на определенный срок за конкретную сумму оплаты.
В договоре нужно указать точный адрес дома, его площадь, регистрационный номер объекта недвижимости. Эти данные позволяют четко идентифицировать жилье, которое сдается в аренду. Помимо этого, нужно указать в договоре порядок оплаты аренды, срок аренды, обязательства сторон, реквизиты арендодателя и арендатора. Договор аренды может содержать и другие условия, которые не должны противоречить действующему законодательству Украины.
При заключении договора аренды не помешает также составить акт приема-передачи дома. В нем стороны фиксируют факт заселения и начала проживания арендатора. Также в акте собственник описывает все имущество, что передается арендатору в пользование, и указывает показания счетчиков.
Договор аренды и акт приема-передачи дома подписываются в двух идентичных экземплярах: по одному для каждой стороны.
Налоги при сдаче дома в аренду: обязательно ли их платить?
Согласно действующему законодательству, доходы, полученные от сдачи в аренду дома или другого объекта недвижимости, подлежат налогообложению. Так как доходы получает арендодатель, именно он и обязан платить налоги и прочие взносы. Арендатор не платит никаких налогов при съеме жилья.
Размер налогов при сдаче дома в аренду зависит от того, в каком формате сдается недвижимость. Если собственник сдает частный дом в аренду как физическое лицо, он обязан уплатить налог в размере 18%. Дополнительно также нужно заплатить военный сбор в размере 5% от стоимости аренды. При оформлении ФЛП (ФОП) сумма налога зависит от выбранной системы налогообложения.
Независимо от размера любой доход от сдачи дома в аренду нужно задекларировать и уплатить с него налог. Сдача недвижимости в аренду без уплаты налогов считается правонарушением. Согласно статье 212 УК Украины, за это предусмотрен штраф от 51 до 85 тысяч гривен.
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости при сдаче дома в аренду
Сдать дом в аренду можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Сдача своего жилья через риелтора обладает некоторыми преимуществами, особенно, если хочется избежать лишних хлопот и найти надежных арендаторов.
Вот несколько причин, почему стоит обратиться в агентство недвижимости при сдаче дома в долгосрочную аренду:
быстро — найти арендаторов через агентство в кратчайшие сроки намного реальнее, так как у риелторов есть свои базы клиентов;
надежно — риелторы обязательно проверяют платежеспособность и репутацию арендатора, что позволяет избежать сотрудничества с ненадежными клиентами;
безопасно — в агентстве недвижимости работают свои юристы, которые помогают составить правильный договор аренды;
выгодно — специалисты знают рынок, поэтому помогут установить максимально выгодную для арендодателя цену.
Кроме того, риелтор экономит время владельца недвижимости, так как большинство процессов берет на себя: поиск арендаторов, рекламу объекта, предварительное согласование деталей с кандидатами и пр.
Сдайте свой дом в Киеве или Киевской области в долгосрочную аренду с помощью риелторов АН «Маяк», чтобы получить хороший дополнительный доход и избежать рисков и проблем.
