Как восстановить утраченные документы на недвижимость
Потеря документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость, — не редкость, особенно во время войны. Они могут быть уничтожены, утеряны или украдены. Независимо от причины утраты документов за владельцем в любом случае сохраняется право собственности на недвижимое имущество.
Восстановить все важные бумаги можно, причем дубликаты будут иметь такую же юридическую силу, что и оригиналы. Рассмотрим подробнее, какие документы подтверждают право собственности на жилье и как их можно восстановить.
Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость
Если у собственника квартиры, дома или земельного участка нет документов, подтверждающих, что ему принадлежит это имущество, он не сможет провести ни одной юридической операции с этой недвижимостью. Без соответствующих документов нет возможности ни продать, ни обменять, ни подарить жилье. Владельцы поврежденного в результате войны имущества без документов на него не смогут стать участником программы государственной помощи на восстановление жилья «єВідновлення». Вот почему так важно восстановить документы.
Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость в Украине и должны быть у владельца квартиры или дома:
договор купли-продажи недвижимости;
договор дарения;
свидетельство на право собственности, полученное от органов местного управления
выписка о праве собственности из Государственного реестра имущественных прав;
свидетельство о приватизации жилья;
государственные акты с правом собственности на землю;
свидетельство о праве на недвижимость по наследству;
судебное решение о мировом соглашении между владельцами жилплощади;
действующее решение суда;
справка на недвижимое имущество из имущественных реестров.
В зависимости от того, каким образом право собственности перешло к новому владельцу, он восстанавливает те или иные документы. Если недвижимость ему подарили, то нужно продублировать договор дарения. Если он получил квартиру по наследству, надо восстановить свидетельство о праве на недвижимость по наследству. В случае покупки жилплощади понадобится дубликат договора купли-продажи жилья.
Что делать и куда обращаться, если утеряны документы на недвижимость
Первое, что должен сделать собственник недвижимости, если документы на жилье утеряны, — обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Это позволяет избежать возможных мошеннических действий с оригиналами. Чтобы восстановить утраченные документы, далее нужно обратиться в ЦПАУ (ЦНАП) или к нотариусу.
Подробная пошаговая инструкция, куда обращаться, чтобы восстановить документы на недвижимое имущество:
Посетить полицейский участок и написать заявление об утере документов на квартиру или дом.
Разместить объявление о потере документов на недвижимость в местных газетах.
Обратиться в ЦПАУ (ЦНАП) и заказать дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
Повторно посетить ЦПАУ (ЦНАП) и провести регистрацию права собственности на квартиру или дом.
Когда эти этапы будут пройдены, сотрудник ЦПАУ передает документы государственному регистратору. При обращении в ЦПАУ (ЦНАП) или к нотариусу при себе нужно иметь оригиналы паспорта, идентификационного кода, технического паспорта на жилплощадь, а также уже оформленный дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Получение дубликата свидетельства о праве собственности, выданного до и после 2013 года
Дата получения оригинала свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество играет важную роль. Если документ выдан в 2013 году или позже, то в Государственном реестре уже есть все необходимые данные. Эта информация является основанием для осуществления юридических операций с недвижимым имуществом. Когда сведения в Госреестре есть, собственник жилья не ограничен в правах на распоряжение этим имуществом.
Если свидетельство о праве собственности на недвижимость было зарегистрировано до 2013 года, получить его дубликат будет сложнее, но тоже реально. Для этого нужен доступ к данным из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, то есть к архиву Государственного реестра вещных прав. Этот процесс может затянуться, но владельцу квартиры или дома под силу его ускорить, если у него есть копия утерянного документа. Для более быстрого восстановления документов также можно обратиться в архив БТИ.
Восстановление техпаспорта на квартиру
Случается и такое, что у собственника не осталось никаких документов на квартиру, то есть нет и технического паспорта. Этот документ играет важную роль, так как в нем указаны все сведения о жилье, в частности планировка, общая и жилая площадь, расположение стен и окон и другая информация. Восстановить технический паспорт тоже реально, причем сделать это проще, чем в случае с правоустанавливающими документами.
Инструкция, как восстановить технический паспорт:
Обратиться в БТИ и заказать услугу восстановления технического паспорта.
Оплатить указанную услугу. Стоимость услуги колеблется в зависимости от типа жилья и его площади и в целом может составить до 6000 грн.
Встретиться с сотрудником БТИ в квартире или в доме, на который нужно заново изготовить технический паспорт, чтобы специалист сделал эскизный план жилплощади.
Забрать готовый техпаспорт на недвижимость через 3 недели.
Если вся вышеизложенная информация не помогла, и собственник по каким-либо причинам не смог восстановить утраченные правоустанавливающие документы на квартиру или дом, есть и другой алгоритм действий. Владельцу придется нанять адвоката и с его помощью подать в суд заявление о признании права собственности на недвижимый объект. После получения решения суда можно будет восстановить все необходимые документы на жилплощадь.
Как восстановить документы на недвижимость, если собственник умер
Если владелец жилья умер, а документы на недвижимость утеряны, их все еще можно восстановить. Для начала наследник должен начать процесс вступления в наследство: сделать это крайне важно на протяжении 6 месяцев после смерти наследодателя.
Если наследник вступил в права наследования и получил в наследство недвижимое имущество, на которое нет правоустанавливающих документов, ему придется обратиться в суд. Это необходимо сделать для восстановления права владения имуществом. Но сначала наследник должен взять у нотариуса постановление, что он не может вступить в наследство без свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Самостоятельно разбираться с восстановлением документов на право собственности на квартиру или дом бывает сложно. Но без этого не обойтись, если возникла необходимость продать недвижимость. Если нужно обменять или продать квартиру, по которой утрачены документы, можно обратиться в агентство недвижимости «Маяк». Команда юристов поможет в кратчайшие сроки восстановить все необходимые правоустанавливающие документы, а юристы займутся поиском покупателей или объектов для обмена. С профессионалами получится сделать все законно и без лишних нервов.
