На каком этаже лучше покупать квартиру
Выбор квартиры для покупки — сложный процесс, так как нужно принять много решений. В каком районе лучше поселиться, какой дом выбрать — новостройку или старый фонд, какой планировке отдать предпочтение — на все эти вопросы нужно найти ответы. К ним также подключается и вопрос выбора этажа.
Нельзя однозначно ответить, что только этот этаж хороший, а этот — плохой. У всех этажей без исключения есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее, на каком этаже лучше покупать квартиру. Изучите преимущества и недостатки первого и второго, средних и верхних этажей — и только после этого принимайте взвешенное решение.
Первый этаж: плюсы и минусы
Одно из основных преимуществ первого этажа — отсутствие необходимости пользоваться лифтом. Если электроэнергии по каким-то причинам не будет, не придется идти пешком на верхние этажи. Исключается и риск застрять в лифте. Первый этаж — хорошее решение для пожилых людей, семей с маленькими детьми, лиц с инвалидностью.
Еще один плюс нижнего этажа — возможность сделать пристройку, но важно убедиться, что в конкретном доме это можно сделать абсолютно законно. Большой балкон существенно расширит площадь жилья.
Квартиру на первом этаже можно также переоформить под коммерческую недвижимость и выгодно перепродать ее или сдавать в аренду владельцу бизнеса. Но важно понимать, что это работает в том случае, если дом отличается выгодным расположением в людном месте и окна выходят не во двор.
Ключевые преимущества квартир на первых этажах:
более выгодная стоимость — примерно на 10–15% ниже;
возможность сделать пристройку и расширить площадь;
нет привязки к лифту;
возможность использования квартиры под коммерцию;
экономия на расходах за обслуживание квартиры (нет платы за лифт);
быстрая эвакуация в случае пожара;
простой переезд и экономия на грузчиках;
отсутствие соседей снизу.
Недостатков у квартир на первых этажах больше, чем преимуществ. Один из серьезных минусов — низкий уровень безопасности. На жилплощадь на 1-м этаже обязательно нужно ставить сигнализацию или решетки на окна, так как риск проникновения воров достаточно высокий. Помимо этого, в окна на первом этаже регулярно будут заглядывать посторонние лица, так что придется постоянно закрывать их шторами, что существенно снижает инсоляцию. Также есть риск, что дети во дворе попадут в окно мячом.
При проживании на нижнем этаже могут быть слышны неприятные запахи из подвала. Если подвал в плохом состоянии, тогда в квартире будет постоянная сырость. Если окна выходят на оживленную улицу, в квартире будет шумно, к тому же пыль от дороги будет лететь в дом.
Недостатки квартиры на первом этаже:
более высокий риск проникновения воров;
необходимость установки решеток и сигнализации;
недостаточная инсоляция;
шум и пыль с улицы;
сырость и неприятные запахи из подвала;
плохой напор и качество воды (зависит от типа водоснабжения в доме);
холодные полы.
Второй этаж: плюсы и минусы
Во многих новостройках первым жилым этажом выступает второй уровень, так как первый занимают коммерческие помещения. Это одновременно и плюс, и минус. Жильцы находятся на расстоянии от подвала, все еще необязательно пользоваться лифтом, уровень безопасности немного повышается. Но при этом выравнивается и стоимость жилья, которая в таком случае не отличается от цен на квартиры на средних и верхних этажах.
Расположение над магазином может не приносить неудобств, а может стать и серьезным недостатком. Если внизу находится супермаркет, будет постоянно шумно, так как к нему будут подъезжать машины на выгрузку товара. Если же на первом этаже находятся обычные маленькие магазины, недостатков, скорее всего, не будет, зато можно будет выбежать из дома за хлебом, не снимая домашней одежды.
На втором этаже все еще достаточно шумно, а с улицы в квартиру залетает пыль и грязь. Если окна выходят на дорогу, рассчитывать на чистый воздух в таком случае не придется.
Средние этажи: плюсы и минусы
Квартиры на средних этажах — одни из самых востребованных и, логично, одни из самых дорогих. У них практически отсутствуют недостатки, которые есть у первого и второго этажей, при этом появляется много преимуществ.
Один из основных плюсов жилплощади на 3–9 этаже — красивый вид из окна. Многим это кажется неважным, а зря, так как живописный вид положительно влияет на психологическое здоровье человека. К нему добавляется и более чистый воздух, так как сюда уже не так сильно поднимается пыль с улиц и выхлопные газы от машин. Деревья не закрывают окна, так что можно рассчитывать на хорошее естественное освещение.
Квартира на среднем этаже считается более ликвидной, так как продать ее или сдать в аренду получится быстрее и выгоднее.
Ключевые плюсы квартир на средних этажах:
живописный вид из окон;
чистый воздух;
хороший уровень инсоляции;
высокая ликвидность;
тишина, отсутствие шума с улицы.
У жилья на 3-м этаже или выше есть и недостатки. Главный минус — зависимость от лифта. Если на 3–4 этажах она еще не такая сильная, то выше уже будет сложнее обходиться без лифта в случае его поломки или отсутствия электроэнергии.
Недостатки квартиры на среднем этаже:
привязанность к лифту (особенно для квартир выше 5-го этажа);
наличие соседей снизу и сверху;
высокая стоимость по сравнению с квартирами на нижних и верхних этажах.
Верхние этажи: плюсы и минусы
Большинство покупателей отдают предпочтение недвижимости именно на верхних этажах из-за красивого вида на город. Также такие квартиры могут быть немного доступнее по цене, хотя это зависит от конкретной ситуации и не является обязательным фактором.
Захватывающие закаты или рассветы — не единственное преимущество жилья на верхнем уровне дома. Чистый воздух, отсутствие шума, большое количество естественного дневного света — дополнительные весомые плюсы квартир вверху. Если речь идет о новостройке, то в таких домах часто технические коммуникации находятся под крышей, а это положительно влияет на напор воды и температуру воздуха в квартире.
Ключевые преимущества квартир на верхних этажах:
восхитительный вид из окон;
много дневного света;
нет шума, пыли и выхлопных газов;
более низкая вероятность взлома;
отсутствие комаров и других летающих насекомых.
Если речь идет не об обычной квартире на верхних этажах, а о пентхаусе или просторной недвижимости с панорамными окнами, то минусом может стать большая стоимость недвижимости, хотя цена себя оправдывает из-за повышенного уровня комфорта жилья.
При выборе этажа важно учитывать, что верхние уровни подходят далеко не всем. Если жилье присматривается в доме, где построено 14 или больше этажей, стоит проверить свое самочувствие при нахождении в квартире. У некоторых людей большая высота вызывает головокружение и страх, так что в таком случае лучше отказаться от верхних этажей.
Существенный минус — серьезная привязка к лифту. Пешком идти на 10–14 этаж или еще выше тяжело даже тем, кто находится в неплохой физической форме. Поэтому родителям с маленькими детьми или пожилым людям лучше выбрать этаж пониже.
Минусы квартиры на верхнем этаже:
страх высоты;
выше риски для жизни при возникновении пожара;
зависимость от лифта, долгое ожидание лифта;
трудности при переезде или доставке тяжелых грузов;
плохой воздух (только при наличии поблизости завода или предприятия, так как дым от них концентрируется на уровне 8–16 этажей).
Последний этаж: плюсы и минусы
Квартира на последнем этаже в основном предполагает те же плюсы и минусы, что и жилье на верхних этажах. Дополнительное преимущество такой жилплощади — отсутствие соседей сверху, то есть переживать, что кто-то затопит квартиру, не придется. Если жилье находится в старом доме и нет технического этажа, то здесь уже нужно бояться не соседей, а плохого состояния крыши, так как она может протекать.
Если и покупать квартиру на последнем этаже, то лучше всего присматривать новостройку. В таком случае не придется страдать из-за жары, потому что крыша нагрелась, или собирать деньги на ремонт протекающей крыши.
Советы от экспертов: какой этаж все-таки выбрать
У каждого есть свое мнение о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Для одних решающим фактором будет красивый вид из окна, для других — возможность передвигаться без лифта. У экспертов есть свое мнение на этот счет. По данным ВОЗ, лучше всего жить в многоквартирном доме на 7-м этаже. Расположенные выше квартиры отличаются недостаточно хорошим качеством воздуха, а у тех, что ниже, — низкий уровень освещения, шум и плохой вид из окон.
И все же при выборе квартиры нужно ориентироваться не на данные ВОЗ, а на личные потребности. Если жилье нужно пожилым людям и паре с ребенком, лучше присмотреться к нижним этажам. Средние уровни подойдут практически всем. Жилье на верхних этажах — хороший вариант для тех, для кого важен красивый вид на город.
