Покупать квартиру с ремонтом или без
При покупке квартиры нужно принять много важных решений. Одно из таких — выбрать жилплощадь с ремонтом, с черновой отделкой или совсем без ремонта? Это решение существенно влияет на окончательную сумму расходов на приобретение недвижимости. Если сложно определиться самостоятельно, предлагаем изучить плюсы и минусы каждого варианта вместе с нами.
Как ремонт влияет на стоимость квартиры
Точно назвать сумму, на сколько подорожает квартира при наличии ремонта, невозможно, так как каждая ситуация индивидуальная. Речь может идти об однокомнатной или трехкомнатной жилплощади, о квартире эконом или бизнес-класса и т. д. И все же в среднем можно сказать, что ремонт в новом доме обходится в 300–400 долларов за квадратный метр.
Что обычно входит в указанную стоимость ремонта:
отделка полов, стен, потолков, подоконников;
установка сантехники, подключение к водопроводу и канализации;
работы с электрикой — разводка проводки, монтаж розеток, выключателей, светильников;
монтаж межкомнатных дверей, радиаторов отопления, кондиционера и т. д.
В результате, если в квартире сделан ремонт, это увеличивает ее стоимость примерно на 30–40%. Конечно, можно сэкономить, купив недвижимость без ремонта и сделав в ней ремонт своими руками. Это существенно снизит затраты на проведение ремонта, возможно, даже в 2 раза. Но нужно понимать, что на это уйдет много времени и сил.
Какие плюсы и минусы покупки квартиры с ремонтом
Когда есть сомнения по поводу того, какую квартиру лучше выбрать — с ремонтом или без, стоит изучить преимущества и недостатки каждого варианта. У покупки жилплощади с готовым ремонтом есть несколько существенных плюсов:
можно сразу заселиться в свое жилье (особенно актуально для тех, кто арендует квартиру или живет с родителями);
не нужно тратить время и силы на ремонтные работы, нервничать из-за неудобств и ссориться при выборе цвета стен или ламината;
застройщик предоставляет гарантию на отделочные работы (можно предъявить претензию, если что-то сделано некачественно).
Одно из основных преимуществ — это, конечно же, возможность быстрого заселения. В такой ситуации можно заключить договор купли-продажи, получить ключи и в ближайшие дни запланировать переезд и новоселье. При дорогой аренде или тесных жилищных условиях при проживании с родителями этот пункт становится особенно привлекательным.
Если говорить детальнее о гарантии на отделку от застройщика, здесь важно правильно принять квартиру после завершения ремонта. Лучше всего сделать это со специалистом, который сможет профессиональным взглядом оценить качество напольного покрытия или штукатурки, монтаж сантехники и прочие нюансы. Только после того, как он подтвердит, что все сделано качественно, следует подписывать акт приема-передачи жилплощади.
Основной минус покупки жилья с ремонтом — это более высокая стоимость по сравнению с квартирой без ремонта. Но покупатель должен понимать, что он платит за свой комфорт и экономию времени. Также к минусам можно отнести и то, что у будущего владельца недвижимости и застройщика могут быть разные взгляд на отделку и дизайн жилья. Но если квартира совсем не нравится, всегда можно поискать другие варианты жилплощади с чистовой отделкой.
Какие плюсы и минусы покупки квартиры без ремонта
Рассматривая преимущества и недостатки квартир без ремонта, нужно для начала разделить такую недвижимость на две категории — совсем без ремонта и с черновой отделкой. Если рассматривается вариант жилья «после строителей», то это будет «коробка» с голыми стенами. Но и у нее есть свои плюсы:
можно увидеть существенные дефекты — неправильная форма помещения, неровные стены и т. п.;
есть возможность самостоятельно выполнить перепланировку и сделать ее именно такой, как подходит конкретной семье;
коммуникации тоже можно провести самостоятельно и не сомневаться в качестве работы;
можно создать дизайн интерьера, который точно будет отвечать своим предпочтениям;
для ремонта можно выбрать лучшие материалы и найти хороших мастеров или сделать все самостоятельно.
Покупка квартиры без ремонта — это не только плюсы, но и минусы. Один из существенных недостатков — нет возможности сразу заселиться в квартиру, а ждать окончания ремонта придется достаточно долго. На приведение голой коробки в жилой вид уйдет от 3–4 месяцев в зависимости от площади и требований к ремонту. Также придется вникать во все нюансы ремонта, даже если его будет делать профессиональная бригада.
Еще один вариант для покупателей недвижимости — квартира с черновым ремонтом. В такой жилплощади уже нет голых стен, взамен есть штукатурка, электропроводка, газовые и водопроводные трубы, бетонный пол, отопительная и вентиляционная системы. Какие плюсы покупки жилья с черновой отделкой:
уже выполнен самый тяжелый и грязный этап ремонта;
можно самостоятельно продумать дизайн интерьера и выбрать сантехнику, межкомнатные двери;
расходы на ремонт будут меньше, так как основная часть уже сделана;
ремонт займет меньше времени и можно будет быстрее заселиться.
Минусом чернового ремонта могут быть возможные дефекты, которые застройщик скрыл под штукатуркой или бетонной заливкой пола. Также к недостаткам все же стоит отнести отсутствие возможности сразу заселиться в квартиру. Несмотря на то, что ремонт пройдет быстрее, все равно придется ждать.
Что выгоднее — покупать квартиру с ремонтом или без
Так как застройщикам выгоднее продавать квартиры уже с чистовой отделкой, в интернете можно найти много материалов с рекомендациями покупать уже готовое к заселению жилье. Но объективность этих публикаций можно поставить под сомнение.
Если смотреть со стороны покупателя, а не застройщика, ситуация будет неоднозначной. Цены на новые квартиры с ремонтом и без ремонта разнятся в среднем на 30–40%. Зная, что на ремонт уходит примерно 300–400 долларов, можно провести несложный расчет, что будет выгоднее — купить недвижимость с ремонтом или без него.
Если на выбор есть две квартиры — одна с ремонтом со стоимостью 1800 долларов за квадратный метр, а другая без ремонта со стоимостью 1300 долларов за квадратный метр, то к последней следует добавить примерную стоимость ремонта. Как уже отмечено выше, это около 300–400 долларов, то есть, если купить «голое» жилье и сделать в нем ремонт, то это обойдется примерно в 1700 долларов за квадратный метр. Экономия по сравнению с квартирой с ремонтом есть, но она небольшая, поэтому стоит принимать решение, опираясь на другие факторы, например, насколько срочно нужно заселиться.
Если же стоимость квадратного метра получается одинаковой, когда добавить расходы на ремонт, то практически нет смысла покупать жилье без ремонта. Тем, кто склоняется к покупке жилья без ремонта, но при этом живет в арендованном жилье, важно при расчете включить в него и расходы на аренду, чтобы принять более взвешенное решение.
Если сложно определиться самостоятельно или не получается найти выгодное жилье с ремонтом, обращайтесь за помощью к риелторам АН «Маяк». Наши сотрудники всегда готовы помочь принять решение, выделить за и против, а также найти лучшие предложения на рынке как с ремонтом, так и без ремонта.
