Сколько стоит квартира в Киеве в 2026 году
За 2025 год цены на квартиры в Киеве заметно выросли, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если в планах купить квартиру в столице в ближайшее время, не помешает заранее сориентироваться в ценах и узнать, в каком районе города покупка окажется самой выгодной. Делимся актуальной информацией, сколько сейчас стоит недвижимость в Киеве.
Сколько в среднем стоит квартира в Киеве
Первичный рынок недвижимости Киева, как и других городов Украины, переживает не лучшие времена. Ситуация на строительных площадках ухудшается из-за нехватки кадров, вызванной мобилизацией. Непростая экономическая обстановка уже привела к тому, что количество новых проектов снизилось на 30–40%. При этом себестоимость строительства существенно повышается из-за значительного удорожания строительных материалов.
Все эти факторы отрицательно сказались на ценах на новую недвижимость. По сравнению с февралем 2025 года стоимость квадратного метра в Киеве выросла на 2–13% в зависимости от класса новостройки. По состоянию на февраль 2026 года, средняя стоимость 1 м² квартиры бизнес-класса составляет 78 000 грн, комфорт — 50 000 грн, эконом — 43 000 грн. В некоторых элитных жилых комплексах недвижимость предлагают по цене до 270 000 грн/м².
Первичная недвижимость повлияла и на вторичку. В прошлом году цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 16–18% в долларах. Хотя многие покупатели, напротив, ожидали уменьшения цен. Сниженный спрос повлиял и на средний период продажи недвижимости: однокомнатная квартира продается в среднем 2–4 месяца, в то же время трехкомнатная — до 6 месяцев. Неликвидные объекты могут ждать своего покупателя до года и больше.
Если же говорить о средней стоимости жилья на вторичном рынке, то для 1-комнатных квартир она составляет 70 000$, для 2-комнатных — 112 000$, для 3-комнатных — 165 000$. Эксперты также отмечают, что динамика роста цен, прежде всего, касается ценников в объявлениях. В реальности же многие продавцы готовы идти навстречу и предоставлять скидки для покупателей, которые действительно заинтересованы в покупке.
Средняя стоимость квартиры на вторичке в Киеве по районам
Район | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
|---|---|---|---|
150,000$ | 213,000$ | 340,000$ | |
91,000$ | 135,000$ | 219,000$ | |
75,400$ | 129,000$ | 175,000$ | |
65,000$ | 98,000$ | 123,000$ | |
75,000$ | 95,000$ | 138,000$ | |
66,300$ | 99,000$ | 140,000$ | |
69,000$ | 100,000$ | 120,000$ | |
59,000$ | 83,700$ | 125,000$ | |
55,500$ | 75,000$ | 86,300$ | |
45,000$ | 61,000$ | 75,000$ |
По состоянию на февраль 2026 года, стоимость квартир на вторичном рынке в разных районах Киева существенно отличается. Самые дорогие предложения традиционно представлены в центральной части города и в престижных районах. Лидером неизменно остается Печерский район, где за 1-комнатную квартиру в среднем придется отдать 150 000 долларов. Двухкомнатная квартира в исторической части города обойдется в 213 000 долларов, трехкомнатная — 340 000 долларов.
Шевченковский район заметно отстает от Печерского по ценам на недвижимость, но по сравнению с другими столичными районами жилье в нем недешевое. Здесь за 1-комнатную квартиру на вторичном рынке просят в среднем 91 000 долларов. Двухкомнатная и трехкомнатная недвижимость стоит 135 000 и 219 000 долларов соответственно.
Самые дешевые квартиры можно традиционно найти в Деснянском районе Киева. В этой части столицы за однокомнатную недвижимость придется заплатить в среднем 45 000 долларов. Двухкомнатное жилье обойдется в 61 000 долларов, а трехкомнатное — в 75 000 долларов. Примечательно, что даже в некоторых городах в пригороде столицы квартиры стоят дороже, чем в Деснянском районе. Такая ситуация наблюдается в Броварах, Вишневом, Петропавловской и Софиевской Борщаговке.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры в Киеве
Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости формируется с учетом множества факторов. На нее влияют политическая и экономическая ситуация в Украине. Спрос также является фактором формирования цены. Если в стране все стабильно, спрос на жилье растет, а за ним растут и цены, хотя по факту площадь, ремонт и другие особенности квартиры не изменились. Если ситуация оставляет желать лучшего, спрос падает, а за ним постепенно снижаются и цены на недвижимость. При низком спросе продавцы охотнее соглашаются на торг.
На стоимость квартиры в Киеве оказывает существенное влияние ее расположение. Как заметно в предыдущем разделе, чем ближе к центру столицы, тем дороже квадратный метр жилой недвижимости. Хотя в центральной части тоже можно найти относительно недорогую квартиру, но, вероятнее всего, ее состояние будет далеким от идеального.
Дополнительные факторы, формирующие стоимость квартиры в Киеве:
Транспортная доступность. Близость метро, остановок общественного транспорта, основных магистралей играют немаловажную роль. Большинству столичных жителей нужно добираться на работу или учебу, ездить в магазины или медицинские учреждения, возить детей в школу или детский сад и т. д. Чем ближе метро или остановка, тем больше это влияет на стоимость квартиры.
Инфраструктура. Если дом расположен в развитом районе, где есть магазины, торгово-развлекательные центры, детсады, школы, поликлиники и больницы, продавец может поднять стоимость квартиры. В то же время отсутствие нормальной инфраструктуры снижает стоимость жилья.
Тип дома и его возраст. Чем старше дом, тем дешевле в нем недвижимость. Соответственно в обжитых новостройках на вторичном рынке цены на жилье выше. Что касается типов домов, самые дешевые варианты предлагают в панельных постройках. Кирпичные и монолитно-каркасные дома более надежные и теплые, поэтому жилье в них стоит дороже.
Этажность. Еще недавно большим спросом пользовались квартиры на высоких этажах с панорамным видом на город. Сейчас они не очень популярны. В военное время покупатели стремятся выбирать более безопасные нижние этажи. К тому же при отсутствии электричества не придется страдать из-за неработающего лифта. В связи с этим квартиры на нижних и средних этажах стоят дороже.
Площадь и комнатность. С этим фактором все просто — чем больше квартира, тем она дороже. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, затем трехкомнатные и двухкомнатные.
Состояние квартиры. Купить квартиру без ремонта можно примерно на 20% дешевле, чем аналогичную квартиру, но уже с выполненным ремонтом. Но здесь все индивидуально, ведь один продавец может просто переклеить обои и установить новую дешевую сантехнику, в то время как другой сменит электропроводку, окна и двери, заменит напольное покрытие, выровняет стены и потолок, купит качественную мебель.
На стоимость квартиры в столице могут влиять и такие факторы, как проблемные документы, прописанные несовершеннолетние лица, долги за коммунальные услуги и т. д. Чем больше сложностей с оформлением квартиры на нового владельца, тем больше покупатель может рассчитывать на снижение цены. Но в то же время следует понимать, что низкая стоимость такого жилья предполагает и более высокие риски для нового собственника.
Если нет понимания, где в Киеве реально купить квартиру по выгодной цене, лучше всего обратиться к профессионалам. Риэлторы АН «Маяк» знают рынок недвижимости столицы и найдут выгодное предложение с учетом любых запросов покупателя. Обращайтесь в агентство недвижимости, чтобы не переплачивать и стать владельцем хорошей квартиры в Киеве.
