ТОП-15 лучших жилых комплексов Киева
Рынок недвижимости в Киеве претерпел существенные изменения после начала полномасштабной войны. Часть проектов была заморожена, некоторые и вовсе остановлены еще на этапе планирования. В то же время спрос на качественное жилье не исчез, а выбор стал более взвешенным. Теперь покупатели тщательнее изучают репутацию застройщика, наличие укрытий поблизости, энергонезависимость дома и безопасность района. В этой статье рассмотрим 15 лучших жилых комплексов Киева, на которые точно стоит обратить внимание, если в планах есть покупка квартиры в столице.
Лучшие ЖК комфорт-класса
Среди всего разнообразия новостроек Киева комфорт-класс остается одним из самых популярных сегментов. Это жилье с продуманными планировками, достаточно удобной локацией и сбалансированным соотношением цены и качества. Ниже представлены пять жилых комплексов комфорт-класса, которые заслуживают на особое внимание.
ЖК Файна Таун
Основная информация:
Застройщик — КАН Девелопмент
Локация — Нивки, ул. Салютная, 2б
Количество домов — 54 (21 дом построен)
Этажность — 5–16
ЖК Файна Таун — один из самых больших проектов не только в Киеве, но и во всей Украине. Жилой комплекс воплощается в жизнь по концепции «город в городе». На большой территории площадью 40 га построены десятки жилых домов. Также в микрорайоне запланированы торговый комплекс, супермаркет, детские сады, бассейны, фитнес-центр, начальная и музыкальная школы, спортивная база, множество игровых площадок для детей разного возраста.
Застройщик использует для строительства домов монолитно-каркасную технологию с возведением стен из газоблока и их утеплением минеральной ватой. В новостройках на выбор представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
ЖК Файна Таун выделяется среди других столичных проектов благодаря закрытой территории, системе открытых кварталов, наличию спортивной зоны и велосипедных дорожек. Также к преимуществам комплекса можно отнести многоуровневый паркинг и развитую внутреннюю инфраструктуру.
ЖК Respublika
Основная информация:
Застройщик — КАН Девелопмент
Локация — Теремки, Кольцевая дорога, 1
Количество домов — 17 (12 домов построено)
Этажность — 6–17
ЖК Respublika — еще один проект, который входит в топ самых крупных жилых комплексов в Украине. По сути, это мини-город, в котором есть жилые дома, школа, детский сад, медицинский центр, общественное пространство Publik Centre и другие инфраструктурные объекты. Поблизости также расположен ТРЦ Respublika Park площадью 300 тыс. кв. метров.
Для строительства домов применяется монолитно-каркасная технология с заполнением стен газоблоком. В ЖК Respublika можно купить 1–2–3-комнатную квартиру, а также кладовую и место для авто в наземном многоуровневом паркинге. В продаже есть жилье с террасами.
ЖК Respublika выбирают за удобное расположение: отсюда всего 7 минут пешком до станции метро «Теремки». Другие преимущества жилого комплекса — закрытая территория, двор без автомобилей, энергоэффективность, наличие зоны барбекю.
ЖК Great
Основная информация:
Застройщики — РИЕЛ, IB Alliance
Локация — Позняки, Днепровская набережная
Количество домов — 13 (10 домов построено)
Этажность — 26
ЖК Great — проект в формате «город в городе», где есть все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности от дома. Жилые дома окружены инфраструктурными объектами: торговым и офисным комплексами, магазинами, кафе, детскими садами, начальной школой, мини-стадионом, парковой зоной с местами для отдыха и пр.
Жилой комплекс Great привлекает внимание за счет высокой этажности и современной архитектуры. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. В продаже широкий выбор жилья — 1-, 2-, 3-, 4-, 5- и 6-комнатные квартиры. Здесь можно купить двухуровневую недвижимость с террасой, балконом, панорамными окнами с видом на набережную, гардеробной.
Основные преимущества ЖК Great — прекрасная локация с живописными видами на Днепр и город, многофункциональное пространство с развитой инфраструктурой и комфортабельное жилье.
ЖК Rybalsky
Основная информация:
Застройщики — Perfect Group, Saga Development, Riverside Development
Локация — Рыбальский остров, Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9
Количество домов — 9 (3 дома построено)
Этажность — 9–10, 24
ЖК Rybalsky — проект реновации промышленной зоны на Рыбальском полуострове, который продолжает застройку старого Подола невысокими кварталами. Комплекс находится недалеко от исторического центра Киева. Кроме домов, здесь планируют построить образовательный центр RYBALSKY Family Port. Еще одна будущая отличительная особенность проекта — водный канал и набережная протяженностью 330 метров.
Жилые дома возводятся по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. В новостройке можно приобрести 1–5-комнатное жилье, в том числе двухуровневые квартиры с балконами, террасами, красивым видом из окна. Для авто можно купить место в подземном паркинге, который рассчитан почти на 1000 машин.
Среди преимуществ ЖК Rybalsky — квартальная застройка невысокими домами, закрытый двор без машин, близость центральной части города, 500 метров до Днепра, собственный бульвар для прогулок.
ЖК Варшавский Плюс
Основная информация:
Застройщик — Stolitsa Group
Локация — Виноградарь, проспект Правды
Количество домов — 10 (10 домов построено)
Этажность — 23–26
Рейтинг жилых комплексов комфорт-класса закрывает ЖК Варшавский Плюс. Он является продолжением Варшавского микрорайона с зеленой территорией, новыми пешеходными аллеями, велодорожками, игровыми и спортивными площадками. Через дорогу от ЖК расположен огромный ТРЦ — Retroville, где есть множество магазинов, кинотеатр, фитнес-центр, гипермаркет, детский развлекательный центр и не только.
ЖК Варшавский Плюс построен по монолитно-каркасной технологии. Стены выполнены из газоблока и керамзитоблока, утеплены минеральной ватой. В новостройках предусмотрены 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные квартиры и двухуровневое жилье. Квартиры проектировались на основе функций, которые нужны жителям, поэтому они практичные и удобные.
Среди особенностей ЖК Варшавский Плюс стоит отметить наличие мест для отдыха и прогулок с детьми рядом с домом, закрытые дворы с круглосуточной охраной, 15 минут пешком до леса. Дополнительное преимущество — планировки с большими панорамными окнами.
Лучшие ЖК бизнес-класса
Жилье бизнес-класса — это про повышенный комфорт, современные технологии и более высокий уровень безопасности. Такие комплексы обычно расположены в престижных районах, где есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. В этом блоке представлены пять жилых комплексов, которые воплощают стандарты бизнес-класса на киевском рынке недвижимости.
ЖК Новопечерские Липки
Основная информация:
Застройщики — City One Development, UDP
Локация — Черная Гора, ул. Андрея Верхогляда (Драгомирова), 1–20а
Количество домов — 31 (22 дома построено)
Этажность — 6–30
Жилой комплекс Новопечерские Липки расположен в престижном Печерском районе Киева. Застройщик выделил больше трети территории ЖК под зеленые зоны и парки, поэтому квартал по праву считается самым зеленым в городе. Рядом также расположен Ботанический сад им. Гришка. Микрорайон занимает территорию площадью более 25 га, а благодаря принципу «город в городе» в нем есть все необходимое для жизни: магазины, аптеки, детские площадки, рестораны, медицинские учреждения, салоны красоты, детские сады и школы, фитнес-центр, развлекательные заведения и пр.
ЖК Новопечерские Липки строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича. Застройщик предлагает купить 1–5-комнатные квартиры, в том числе многоуровневое жилье с террасой.
Новопечерские Липки выделяются за счет удобного расположения: до станции метро «Зверинецкая» идти 14 минут. Другие важные преимущества — насыщенная инфраструктура в шаговой доступности, удобные планировки квартир, закрытая для авто территория, просторный подземный паркинг на почти 4000 машин.
ЖК Французский квартал 2
Основная информация:
Застройщик — bUd development
Локация — Новое строение, ул. Большая Васильковская, 139
Количество домов — 12 (12 домов построено)
Этажность — 9–24
ЖК Французский квартал 2 привлекает внимание благодаря ярким элементам фасадов и панорамным окнам. В комплекс входят три мини-квартала, выполненные в едином архитектурном стиле. Эти кварталы объединяет парковая зона с аллеями для прогулок и местами для отдыха. Во дворе также предусмотрены игровые и спортивные площадки.
Новостройки построены по монолитно-каркасной технологии, стены — кирпичные, утепленные минеральной ватой. В домах размещены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В зависимости от секции есть жилье с открытыми и застекленными лоджиями и балконами. Планировки — экономичные и продуманные, без длинных коридоров и маленьких кухонь.
Основные преимущества ЖК Французский квартал 2 — 3 минуты пешком до метро «Лыбедская», близость центра столицы, Ocean Plaza, Владимирского рынка и многочисленных объектов инфраструктуры.
ЖК UNIT.Home
Основная информация:
Застройщик — UDP, КАН Девелопмент
Локация — Лукьяновка, ул. Гарета Джонса, 8
Количество домов — 10 (3 дома построено)
Этажность — 5–9, 16, 20, 24–25
ЖК UNIT.Home — часть первого в Украине инновационного парка под названием UNIT.Сity. Комплекс строится по концепции «город в городе», поэтому в нем будет все для комфортной жизни. Новостройки планируют оснастить передовыми IT-решениями, в частности автоматическими системами управления инженерными системами домов и системой Smart home в квартирах.
Дома в UNIT.Home возводятся по монолитно-каркасной технологии, стены заполняют керамоблоком и утепляют минеральной ватой. В жилом комплексе можно купить 1–4-комнатную квартиру, в том числе студию, жилье с террасой и панорамными окнами.
В ЖК UNIT.Home предусмотрены собственная служба безопасности и видеонаблюдение. На территории комплекса есть много объектов внутренней инфраструктуры: рестораны, школа, медицинский центр, фитнес-центр, прокат велосипедов, паркинг с зарядками для электромобилей и пр.
ЖК Chicago Central House
Основная информация:
Застройщик — Saga Development
Локация — Новое строение, ул. Антоновича, 44
Количество домов — 1 (1 дом построен)
Этажность — 8–24
ЖК Chicago Central House — это новостройка, привлекающая внимание необычной архитектурой в чикагском стиле. В отделке фасадов применены панорамное остекление и навесная вентилируемая система. Первые два этажа дома отведены под торгово-офисные помещения, так что в ЖК есть своя инфраструктура. Двухуровневый подземный паркинг решает проблему с парковкой авто.
Chicago Central House построен по монолитно-каркасной технологии с кирпичными утепленными стенами. В доме предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также двухуровневые пентхаусы с террасой. Застройщик сдал квартиры со свободной планировкой, высокими потолками, большими кухнями-столовыми, увеличенными санузлами и просторными жилыми комнатами.
В ЖК Chicago Central House есть свой профессиональный консьерж-сервис. Новостройка отличается удобным расположением: за 5 минут можно дойти до станции метро «Олимпийская».
ЖК Greenville на Печерске
Основная информация:
Застройщик — Greenville
Локация — Нижний Печерск, переулок Новопечерский, 5
Количество домов — 3 (1 дом построен)
Этажность — 11–25
ЖК Greenville на Печерске — это удачное сочетание жилых домов с парковой зоной в центре города. Перепады высот и разная этажность секций комплекса позволила избежать монотонности застройки. Фасады домов удачно выделяются за счет контраста отделочных материалов. По проекту, общая стилобатная часть ЖК будет отведена под коммерцию: здесь откроются магазины, супермаркет, отделение банка, салоны красоты и другие заведения. На крыше стилобата будет обустроена прогулочная зона.
Новостройки ЖК Greenville на Печерске возводятся по монолитно-каркасной технологии с применением керамоблока. На выбор представлены 1–4-комнатные квартиры, в том числе многоуровневое жилье с собственными террасами.
Основные преимущества ЖК Greenville на Печерске — отсутствие машин во дворе, закрытая охраняемая территория, наземный многоуровневый и подземный паркинги, зона барбекю, большой выбор планировок квартир.
Лучшие ЖК премиум-класса
Премиум-класс — это не просто недвижимость, это особый стиль жизни. Такие комплексы сочетают в себе эстетику, инновации и максимальный комфорт: видовые квартиры, клубный формат, закрытая территория, частные сервисы и пр. Рассмотрим пять столичных ЖК, которые отвечают самым высоким стандартам недвижимости премиум-класса.
ЖК Tetris Hall
Основная информация:
Застройщик — КАН Девелопмент
Локация — Новое строение, ул. Деловая / ул. Василия Тютюнника, 1/2
Количество домов — 2 (2 дома построено)
Этажность — 24–25
ЖК Tetris Hall — сочетание современной архитектуры, удачной локации и высококлассного сервиса. Одна из уникальных особенностей этого проекта — бассейн и зона барбекю на крыше. В жилом комплексе также есть свой детский сад, лобби с баром и игровой зоной, фитнес-центр, room-party.
Новостройки возвели по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. В жилых домах предусмотрены 1–5-комнатные квартиры, в том числе двухуровневые пентхаусы с балконами и гардеробными. В квартирах подключена система «Умный дом» для дистанционного управления отоплением, вентиляцией, освещением и другими системами.
Круглосуточный консьерж-сервис, многоуровневая система защиты, бесшумные скоростные лифты, трехуровневый подземный паркинг — все это преимущества ЖК Tetris Hall.
ЖК Taryan Towers
Основная информация:
Застройщики — Taryan Group, Познякижилстрой
Локация — Нижний Печерск, ул. Иоанна Павла ІІ, 12
Количество домов — 3 (2 дома построено)
Этажность — 31
Футуристическая архитектура сделала ЖК Taryan Towers настоящей достопримечательностью Киева. Три башни объединяются четырехэтажным стилобатом внизу и стеклянными двухэтажными мостами вверху. Нижняя часть мостов огибает все башни пешеходной зоной, где предусмотрены прогулочные и беговые дорожки протяженностью 370 метров. Часть внутренней инфраструктуры ЖК будет организована на крышах башен: панорамный ресторан, парк, искусственное озеро, зимний сад, кинотеатр, планетарий и музей будущего.
ЖК Taryan Towers строится по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича. В новостройках предлагают купить однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые оснащены балконами, панорамными окнами и гардеробными. В каждой квартире есть открытая терраса с панорамным видом на Печерск.
Архитектурная подсветка фасадов, концепция «двор без авто», посты круглосуточной охраны, видеонаблюдение, система персональных пропусков, подземный паркинг с лифтом и зарядками для электромобилей — это только часть преимуществ премиального жилого комплекса.
ЖК Бульвар Фонтанов
Основная информация:
Застройщики — City One Development, UDP
Локация — Нижний Печерск, ул. Иоанна Павла ІІ, 6/1
Количество домов — 4 (4 дома построено)
Этажность — 8–24
Основная изюминка жилого комплекса Бульвар Фонтанов — это аллея фонтанов. Каскадный фонтан проходит по всей территории новостроек, а летом возле него можно отдохнуть на одной из лавочек. ЖК занимает территорию площадью 4 га, которая закрыта для посторонних. Дома выглядят изящно благодаря переменной этажности, светлым фасадам из керамогранита, темным рамам больших оконных проемов и декоративным щитам для кондиционеров.
ЖК Бульвар Фонтанов построен по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены из кирпича, а фасады утеплены минеральной ватой. В комплексе можно приобрести 1–5-комнатные квартиры, в том числе роскошное двухуровневое жилье. Холлы в подъездах украшены панно, отделаны мрамором и укомплектованы мягкой мебелью.
На крыше одного из домов ЖК Бульвар Фонтанов обустроена лаунж-зона. Обитателям комплекса доступны кинотеатр, спортзал, детская игровая комната, конференц-зал и не только. Дополнительные преимущества — во дворе нет машин, а территория надежно охраняется.
ЖК TRIIINITY
Основная информация:
Застройщик — Seven Hills
Локация — Нижний Печерск, ул. Василия Тютюнника, 39/2
Количество домов — 3 (2 дома построено)
Этажность — 20–23
ЖК TRIIINITY — это новостройки с каскадной этажностью, лаконичными прямыми линиями, панорамными окнами и нейтральной цветовой гаммой фасадов. Комплекс занимает территорию площадью 1,63 га, которую планируют закрыть от посторонних. ЖК будет наполнен всем необходимым для жизни: магазины, кафе, фитнес-центр, школа детского развития, спортивные площадки и пр.
Застройщик выбрал монолитно-каркасную технологию для строительства домов. Кирпичные стены дополнительно утепляют минеральной ватой. В новостройках можно купить 1–4-комнатные квартиры. На последних этажах размещены квартиры с индивидуальными террасами. Также предусмотрены террасы на крыше с удобствами для общего пользования.
В ЖК TRIIINITY есть подземный паркинг с соотношением квартир и парковочных мест 1:1. Другие преимущества комплекса — зарядные станции для электромобилей, система контроля доступа, видеонаблюдение, эргономичные планировки, которые можно изменять на этапе строительства.
ЖК Linden Luxury Residences
Основная информация:
Застройщики — Budhouse Group, Новое Столетие
Локация — Липки, ул. Лютеранская, 14в
Количество домов — 1 (1 дом построен)
Этажность — 14
Linden Luxury Residences — это новостройка мирового уровня, расположенная в правительственном квартале Киева. Комплекс построен по международным стандартам премиальной недвижимости. Общая площадь дома составляет 52,5 тыс. квадратных метров, при этом 1600 м² отведено под коммерческие помещения. На крыше новостройки размещен полноценный парк с местами для прогулок и отдыха, SPA и BBQ зонами и захватывающими видами на город.
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, стены выложены из кирпича. В Linden Luxury Residences предусмотрены 1–4-комнатные резиденции, в том числе двухуровневое жилье с собственными террасами.
В ЖК Linden Luxury Residences есть ресторан, лаунж и бар, игровая комната для детей, комната для переговоров, комната для водителей и охраны, кинозал, фитнес и SPA. Практически для каждой резиденции выделены 2 паркоместа в подземном паркинге. Территория комплекса закрыта и оснащена системой контроля доступа, постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением.
Заключение
Рынок жилой недвижимости Киева предлагает широкий выбор вариантов — от функциональных комплексов комфорт-класса до элитного жилья с максимальным уровнем сервиса и безопасности. Это позволяет каждому покупателю найти оптимальное сочетание цены, качества и условий проживания.
Независимо от выбранного класса современные ЖК в составленном рейтинге отличаются продуманной инфраструктурой, удобным расположением и качественным строительством. Выбирайте жилье с учетом собственных потребностей и стиля жизни — и пусть новая квартира станет комфортным пространством на годы вперед. Подобрать лучшие варианты всегда готовы риелторы АН «Маяк».
