Зачем нужен риелтор при аренде квартиры
Арендовать квартиру в любом городе на длительный срок можно как самостоятельно, так и с помощью риелтора. Владельцы жилья и арендаторы не всегда понимают, какую пользу может принести в этом процессе агентство недвижимости. Рассмотрим подробнее, зачем нужен риелтор арендатору и арендодателю и можно ли обойтись без помощи профессионалов.
Зачем нужен риелтор арендатору
Поскольку спрос на аренду квартиры в крупных городах большой, а хороших предложений на рынке не так и много, ситуация складывается таким образом, что услуги риелтора при сдаче жилья оплачивает квартиросъемщик.
Все это приводит к тому, что у многих арендаторов возникает вопрос — стоит ли пользоваться услугами агента, если за них придется заплатить достаточно внушительную сумму? Комиссионные риелторов в большинстве городов Украины составляют 50% от месячной стоимости аренды. Ответ на вышеуказанный вопрос для каждого свой, но преимущества при сотрудничестве с риелтором для будущих квартирантов все-таки есть.
Вот несколько причин воспользоваться услугами риелтора при съеме квартиры:
экономия времени — арендатор детально описывает, какую квартиру он хотел бы снять в аренду на длительный срок, а риелтор занимается ее поиском, в том числе проводит переговоры с собственником жилплощади;
сохранение нервов — при самостоятельном поиске жилья квартиросъемщикам приходится посещать все объекты подряд, так как не всегда удается узнать все характеристики квартиры до просмотра, к тому же часто только при встрече становятся известными такие условия, как «без детей» или «без домашних животных»;
ограниченное количество объектов — арендаторам достаточно сложно самостоятельно найти много вариантов квартир для съема, тогда как у агента может быть своя база жилья под сдачу и ему достаточно просто связаться с нужным арендодателем и договориться о просмотре;
грамотно составленный договор аренды — при самостоятельном съеме квартиры стороны часто не подписывают договор или подписывают договор, составленный по шаблону из интернета, тогда как риелтор может предоставить свой грамотно прописанный шаблон договора, в котором будут защищены интересы не только собственника, но и квартирантов;
уместный торг — риелтор может убедить арендодателя снизить арендную плату и прописать это в договоре, если квартиранты планируют снимать жилье на год или дольше, хотят сделать косметический ремонт за свой счет и т. п.;
безопасность — специалист знает, как проверить хозяина квартиры и какие документы нужно посмотреть, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник, тогда как при самостоятельном съеме риск остаться без арендованного жилья и денег намного выше.
Все это можно получить, если обратиться к компетентному риелтору. Со специалистом реально не только быстрее найти подходящее жилье, но и пройти весь этот процесс спокойно и без риска потерять свои денежные средства.
Зачем нужен риелтор арендодателю
При сдаче квартиры в аренду другая сторона тоже может задумываться — а нужен ли риелтор, чтобы найти квартирантов? Помощь агента в поиске арендаторов тоже важна. Если все равно есть сомнения, вот весомые аргументы для арендодателя, почему стоит обратиться к риелтору:
специалист правильно оценит квартиру, чтобы не упустить выгоду и не искать долго клиентов, а также может подсказать, что улучшить, чтобы поставить более высокую стоимость аренды;
риелтор сделает качественные и детальные фото жилплощади и составит правильное описание объекта, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов;
у каждого агента есть своя база квартиросъемщиков, то есть с ним сдать квартиру в аренду можно намного быстрее — часто весь процесс занимает несколько дней;
владельцу жилья не придется отвечать на многочисленные звонки, каждый раз рассказывать одно и то же, когда по объявлению начнут звонить десятки заинтересованных людей;
собственнику квартиры не обязательно самостоятельно показывать квартиру потенциальным квартирантам, он может доверить это риелтору, передав ему ключи и занимаясь в это время своими делами;
сотрудник агентства недвижимости берет на себя и проверку личности будущего квартиранта, чтобы избежать конфликтов и неприятностей в будущем;
риелтор предлагает свой шаблон договора, в котором защищены интересы не только арендатора, но и собственника квартиры.
Если принято решение сотрудничать с риелтором, лучше всего сразу обратиться в агентство недвижимости, а не размещать объявление о сдаче квартиры в аренду на онлайн-площадках. В противном случае его перехватят другие агенты и тогда не получится избежать десятков настойчивых звонков.
Важным преимуществом сотрудничества арендодателя с риелтором является и отсутствие комиссионных, поскольку работу специалиста, как упоминалось выше, оплачивает квартиросъемщик.
Можно ли обойтись без риелтора?
Всегда можно сделать всю работу самостоятельно: арендатор может без посторонней помощи найти себе жилье, а арендодатель может так же подыскать квартирантов. Но другой вопрос — есть ли в этом смысл? Без помощи специалиста есть большой риск попасть в руки мошенников и остаться без круглой суммы денег. А отсутствие правильно составленного договора никак не защитит в такой ситуации.
Не обращаясь к помощи риелтора, арендатор и арендодатель «соглашаются», что будут ежедневно тратить достаточно много времени на то, чтобы выполнить поставленную задачу. Поиск объекта под съем или жильцов на квартиру — это трудоемкий процесс, в котором часто не получается обойтись без нервов.
Если нет желания тратить свое время и нервы, при этом хочется себя максимально защитить, лучше всего не отказываться от помощи риелтора. В агентстве недвижимости «Маяк» работают квалифицированные агенты, которые знают, как быстро сдать квартиру в аренду и как найти комфортное жилье для арендатора. В агентстве также есть команда юристов: эксперты разработают договор аренды, который будет учитывать интересы обеих сторон.
