Навіщо потрібен рієлтор під час оренди квартири
Орендувати квартиру в будь-якому місті на довгий термін можна як самостійно, так і за допомогою рієлтора. Власники житла й орендарі не завжди розуміють, яку користь може принести в цьому процесі агентство нерухомості. Розглянемо докладніше, навіщо потрібен рієлтор орендареві й орендодавцеві та чи можна обійтися без допомоги професіоналів.
Навіщо потрібен рієлтор орендарю
Оскільки попит на оренду квартири у великих містах великий, а хороших пропозицій на ринку не так і багато, ситуація складається таким чином, що послуги рієлтора під час здачі житла оплачує квартиронаймач.
Усе це призводить до того, що у багатьох орендарів виникає питання - чи варто користуватися послугами агента, якщо за них доведеться заплатити досить значну суму? Комісійні рієлторів у більшості міст України становлять 50% від місячної вартості оренди. Відповідь на вищевказане запитання для кожного своя, але переваги при співпраці з рієлтором для майбутніх квартирантів все-таки є.
Ось кілька причин скористатися послугами рієлтора під час знімання квартири:
економія часу - орендар детально описує, яку квартиру він хотів би зняти в оренду на тривалий термін, а рієлтор займається її пошуком, зокрема проводить переговори з власником житлоплощі;
збереження нервів - під час самостійного пошуку житла квартиронаймачам доводиться відвідувати всі об'єкти поспіль, адже не завжди вдається дізнатися про всі характеристики квартири до перегляду, до того ж часто тільки під час зустрічі стають відомими такі умови, як "без дітей" або "без домашніх тварин";
обмежена кількість об'єктів - орендарям досить складно самостійно знайти багато варіантів квартир для знімання, тоді як в агента може бути своя база житла для здачі, і йому достатньо просто зв'язатися з потрібним орендодавцем і домовитися про перегляд;
грамотно складений договір оренди - під час самостійного винаймання квартири сторони часто не підписують договір або підписують договір, складений за шаблоном з інтернету, тоді як рієлтор може надати свій грамотно прописаний шаблон договору, у якому буде захищено інтереси не тільки власника, а й квартирантів;
доречний торг - рієлтор може переконати орендодавця знизити орендну плату і прописати це в договорі, якщо квартиранти планують винаймати житло на рік або довше, хочуть зробити косметичний ремонт власним коштом тощо;
безпека - фахівець знає, як перевірити господаря квартири і які документи потрібно подивитися, щоб переконатися, що перед ним не шахрай, тоді як під час самостійного винайму ризик залишитися без орендованого житла і грошей набагато вищий.
Усе це можна отримати, якщо звернутися до компетентного рієлтора. З фахівцем реально не тільки швидше знайти відповідне житло, а й пройти весь цей процес спокійно і без ризику втратити свої кошти.
Навіщо потрібен рієлтор орендодавцю
Під час здавання квартири в оренду інша сторона теж може замислюватися - а чи потрібен рієлтор, щоб знайти квартирантів? Допомога агента в пошуку орендарів теж важлива. Якщо все одно є сумніви, ось вагомі аргументи для орендодавця, чому варто звернутися до рієлтора:
фахівець правильно оцінить квартиру, щоб не проґавити вигоду і не шукати довго клієнтів, а також може підказати, що поліпшити, щоб поставити вищу вартість оренди;
рієлтор зробить якісні та детальні фото житлоплощі та складе правильний опис об'єкта, щоб залучити більше потенційних орендарів;
у кожного агента є своя база квартиронаймачів, тобто з ним здати квартиру в оренду можна набагато швидше - часто весь процес займає кілька днів;
власнику житла не доведеться відповідати на численні дзвінки, щоразу розповідати одне й те саме, коли за оголошенням почнуть телефонувати десятки зацікавлених людей;
власнику квартири не обов'язково самостійно показувати квартиру потенційним квартирантам, він може довірити це рієлтору, передавши йому ключі та займаючись у цей час своїми справами;
співробітник агентства нерухомості бере на себе і перевірку особистості майбутнього квартиранта, щоб уникнути конфліктів і неприємностей у майбутньому;
рієлтор пропонує свій шаблон договору, в якому захищені інтереси не тільки орендаря, а й власника квартири.
Якщо прийнято рішення співпрацювати з рієлтором, найкраще одразу звернутися в агентство нерухомості, а не розміщувати оголошення про здачу квартири в оренду на онлайн-майданчиках. В іншому разі його перехоплять інші агенти і тоді не вийде уникнути десятків наполегливих дзвінків.
Важливою перевагою співпраці орендодавця з рієлтором є і відсутність комісійних, оскільки роботу фахівця, як згадувалося вище, оплачує квартиронаймач.
Чи можна обійтися без рієлтора?
Завжди можна зробити всю роботу самостійно: орендар може без сторонньої допомоги знайти собі житло, а орендодавець може так само підшукати квартирантів. Але інше питання - чи є в цьому сенс? Без допомоги фахівця є великий ризик потрапити до рук шахраїв і залишитися без круглої суми грошей. А відсутність правильно складеного договору ніяк не захистить у такій ситуації.
Не звертаючись за допомогою до рієлтора, орендар і орендодавець "погоджуються", що будуть щодня витрачати досить багато часу на те, щоб виконати поставлене завдання. Пошук об'єкта під винаймання або мешканців на квартиру - це трудомісткий процес, у якому часто не виходить обійтися без нервів.
Якщо немає бажання витрачати свій час і нерви, при цьому хочеться себе максимально захистити, найкраще не відмовлятися від допомоги рієлтора. В агентстві нерухомості "Маяк" працюють кваліфіковані агенти, які знають, як швидко здати квартиру в оренду і як знайти комфортне житло для орендаря. В агентстві також є команда юристів: експерти розроблять договір оренди, який враховуватиме інтереси обох сторін.
