Навіщо потрібен рієлтор під час оренди квартири
Орендувати квартиру в будь-якому місті на довгий термін можна як самостійно, так і за допомогою рієлтора. Власники житла й орендарі не завжди розуміють, яку користь може принести в цьому процесі агентство нерухомості. Розглянемо докладніше, навіщо потрібен рієлтор орендареві й орендодавцеві та чи можна обійтися без допомоги професіоналів.
Навіщо потрібен рієлтор орендарю
Оскільки попит на оренду квартири у великих містах великий, а хороших пропозицій на ринку не так і багато, ситуація складається таким чином, що послуги рієлтора під час здачі житла оплачує квартиронаймач.
Усе це призводить до того, що у багатьох орендарів виникає питання - чи варто користуватися послугами агента, якщо за них доведеться заплатити досить значну суму? Комісійні рієлторів у більшості міст України становлять 50% від місячної вартості оренди. Відповідь на вищевказане запитання для кожного своя, але переваги при співпраці з рієлтором для майбутніх квартирантів все-таки є.
Ось кілька причин скористатися послугами рієлтора під час знімання квартири:
економія часу - орендар детально описує, яку квартиру він хотів би зняти в оренду на тривалий термін, а рієлтор займається її пошуком, зокрема проводить переговори з власником житлоплощі;
збереження нервів - під час самостійного пошуку житла квартиронаймачам доводиться відвідувати всі об'єкти поспіль, адже не завжди вдається дізнатися про всі характеристики квартири до перегляду, до того ж часто тільки під час зустрічі стають відомими такі умови, як "без дітей" або "без домашніх тварин";
обмежена кількість об'єктів - орендарям досить складно самостійно знайти багато варіантів квартир для знімання, тоді як в агента може бути своя база житла для здачі, і йому достатньо просто зв'язатися з потрібним орендодавцем і домовитися про перегляд;
грамотно складений договір оренди - під час самостійного винаймання квартири сторони часто не підписують договір або підписують договір, складений за шаблоном з інтернету, тоді як рієлтор може надати свій грамотно прописаний шаблон договору, у якому буде захищено інтереси не тільки власника, а й квартирантів;
доречний торг - рієлтор може переконати орендодавця знизити орендну плату і прописати це в договорі, якщо квартиранти планують винаймати житло на рік або довше, хочуть зробити косметичний ремонт власним коштом тощо;
безпека - фахівець знає, як перевірити господаря квартири і які документи потрібно подивитися, щоб переконатися, що перед ним не шахрай, тоді як під час самостійного винайму ризик залишитися без орендованого житла і грошей набагато вищий.
Усе це можна отримати, якщо звернутися до компетентного рієлтора. З фахівцем реально не тільки швидше знайти відповідне житло, а й пройти весь цей процес спокійно і без ризику втратити свої кошти.
Навіщо потрібен рієлтор орендодавцю
Під час здавання квартири в оренду інша сторона теж може замислюватися - а чи потрібен рієлтор, щоб знайти квартирантів? Допомога агента в пошуку орендарів теж важлива. Якщо все одно є сумніви, ось вагомі аргументи для орендодавця, чому варто звернутися до рієлтора:
фахівець правильно оцінить квартиру, щоб не проґавити вигоду і не шукати довго клієнтів, а також може підказати, що поліпшити, щоб поставити вищу вартість оренди;
рієлтор зробить якісні та детальні фото житлоплощі та складе правильний опис об'єкта, щоб залучити більше потенційних орендарів;
у кожного агента є своя база квартиронаймачів, тобто з ним здати квартиру в оренду можна набагато швидше - часто весь процес займає кілька днів;
власнику житла не доведеться відповідати на численні дзвінки, щоразу розповідати одне й те саме, коли за оголошенням почнуть телефонувати десятки зацікавлених людей;
власнику квартири не обов'язково самостійно показувати квартиру потенційним квартирантам, він може довірити це рієлтору, передавши йому ключі та займаючись у цей час своїми справами;
співробітник агентства нерухомості бере на себе і перевірку особистості майбутнього квартиранта, щоб уникнути конфліктів і неприємностей у майбутньому;
рієлтор пропонує свій шаблон договору, в якому захищені інтереси не тільки орендаря, а й власника квартири.
Якщо прийнято рішення співпрацювати з рієлтором, найкраще одразу звернутися в агентство нерухомості, а не розміщувати оголошення про здачу квартири в оренду на онлайн-майданчиках. В іншому разі його перехоплять інші агенти і тоді не вийде уникнути десятків наполегливих дзвінків.
Важливою перевагою співпраці орендодавця з рієлтором є і відсутність комісійних, оскільки роботу фахівця, як згадувалося вище, оплачує квартиронаймач.
Чи можна обійтися без рієлтора?
Завжди можна зробити всю роботу самостійно: орендар може без сторонньої допомоги знайти собі житло, а орендодавець може так само підшукати квартирантів. Але інше питання - чи є в цьому сенс? Без допомоги фахівця є великий ризик потрапити до рук шахраїв і залишитися без круглої суми грошей. А відсутність правильно складеного договору ніяк не захистить у такій ситуації.
Не звертаючись за допомогою до рієлтора, орендар і орендодавець "погоджуються", що будуть щодня витрачати досить багато часу на те, щоб виконати поставлене завдання. Пошук об'єкта під винаймання або мешканців на квартиру - це трудомісткий процес, у якому часто не виходить обійтися без нервів.
Якщо ви хочете здати або орендувати квартиру в Києві без зайвих турбот, варто звернутися до професіоналів. В агентстві нерухомості «Маяк» працюють досвідчені рієлтори, які швидко підберуть комфортне житло для орендаря або знайдуть надійних орендарів для власника. Юристи агентства подбають про грамотне оформлення договору оренди, щоб угода була безпечною та захищала інтереси обох сторін.
