Нерухомість в Іспанії для українців

Image
18.11.2024

Купівля нерухомості в Іспанії може не просто подарувати приємні емоції, а й стати вигідною інвестицією, якщо правильно підібрати об'єкт. З цієї причини дедалі більше українців придивляються до іспанського ринку нерухомості, який активно розвивається і зростає. За прогнозами експертів, очікувана прибутковість для житлових об'єктів становитиме близько 10%.

Важливо й те, що громадяни України, як і інші іноземці, можуть безперешкодно купити будь-яку житлову або нежитлову нерухомість в Іспанії. На це не впливають ні регіон, ні вартість об'єкта. Головне - мати всі необхідні документи для укладення угоди. Причому придбати житло можна навіть в іпотеку.

У цій статті розглянемо детальніше, чому українцям варто обрати ринок нерухомості Іспанії. Також розповімо, скільки в середньому коштують апартаменти 2024 року в популярних іспанських містах, які податки доведеться заплатити під час покупки житла та як відбувається придбання нерухомості в цій країні.

Чому варто купити нерухомість в Іспанії

Вдале географічне положення, чудовий клімат і красива природа - одні з основних причин, чому українці приймають рішення купити нерухомість саме в Іспанії. Кількість сонячних днів на рік тут значно більша, ніж в Україні. Будиночок біля моря стає мрією, яку цілком реально втілити в життя, якщо стати власником житла в одному з міст-курортів Іспанії. Але море, сонце і тепло - не єдині причини, через які варто придбати квартиру в цій країні.

Основні переваги купівлі житлової нерухомості в Іспанії:

  • Хороша окупність інвестицій. Якщо купити нерухомість в Іспанії для себе, щоб відпочивати кілька тижнів на рік на березі моря, в інший час будинок або апартаменти можна здавати в оренду, що гарантує непоганий дохід. Завдяки великій кількості туристів попит на житло тримається на високому рівні практично цілий рік. З огляду на той факт, що ринок нерухомості зростає, продати об'єкт через кілька років напевно вийде з хорошою націнкою.

  • Можливість проводити відпустку на морі. Свої апартаменти на узбережжі гарантують комфортабельний і приємний відпочинок з можливістю відчути себе не туристом, а місцевим жителем.

  • Розвинений ринок нерухомості та привабливі ціни на житло. На ринку Іспанії можна вибрати будинок, віллу, апартаменти, квартиру з купівлею за передоплатою або в іпотеку. Підібрати хороший об'єкт можна як у новобудові, так і на вторинному ринку. До того ж ціни на житло вважаються одними з найпривабливіших серед європейських країн, незважаючи на те, що вартість квадратного метра в Іспанії зросла через підвищений попит з боку українців останніми роками.

  • Отримання посвідки на проживання. При купівлі об'єкта нерухомості вартістю понад 500 000 євро можна отримати статус резидента. Власник житла з ВНЖ може залишатися в Іспанії на будь-який термін. Також посвідку на проживання можуть отримати і близькі родичі інвестора (батьки, чоловік/дружина, діти).

До переваг можна віднести і можливість придбання нерухомості в Іспанії дистанційно. Покупець може перебувати в Україні, водночас рієлтор підбере для нього відповідний об'єкт, а юрист за оформленим у нотаріуса дорученням зможе укласти угоду від імені свого клієнта.

Скільки в середньому коштує житло в Іспанії

Ціни на житлову нерухомість в Іспанії істотно різняться. У гірських районах придбати будинок можна за символічну суму, до того ж у деяких випадках місцева влада навіть готова дати грошей на купівлю житла, аби привабити людей у своє селище. Водночас на дорогих і відомих курортах за апартаменти доведеться віддати кілька сотень тисяч євро. Близькість до моря, клімат, інфраструктура, стан будинку - ці та інші чинники суттєво впливають на вартість житла.

Середня ціна квадратного метра житлової нерухомості в Іспанії - близько 2500 євро. Найдорожчі пропозиції можна знайти в столиці, великих містах і островах у Середземному морі. Так, у центральній частині Мадрида і Барселони апартаменти можуть продавати за 2 млн євро. Квартира на березі моря може коштувати близько 500 тис. євро. На Ібіці вартість квадратного метра стартує від 4000 євро.

Найдешевшу нерухомість в Іспанії продають у місті Вільярробледо, що входить до провінції Альбасете. Тут ціна за квадратний метр зафіксована на рівні близько 600 євро.

Які податки на нерухомість в Іспанії

Купівля нерухомості в будь-якій країні передбачає оплату додаткових зборів і податків. Іспанія - не виняток. Українцям потрібно бути готовими доплатити в середньому близько 10-15% від вартості обраного об'єкта.

Які витрати мають бути при купівлі житла в Іспанії іноземними громадянами:

  • 6-10% від кадастрової вартості об'єкта під час сплати податку на передання майнових прав під час купівлі житла на вторинному ринку;

  • 10% від вартості об'єкта при сплаті податку на додану вартість у разі придбання нерухомості в новому будинку від забудовника;

  • 600-1000 євро при сплаті нотаріального збору;

  • 5% від вартості об'єкта під час сплати комісії рієлтора (в основному платить продавець, але є й винятки).

Крім додаткових витрат під час купівлі будинку або квартири, також доведеться щорічно платити податок на майно. За європейськими мірками він зовсім невеликий і становить залежно від регіону 0,4-1,1% від кадастрової вартості нерухомості.

У якому місті краще купити нерухомість в Іспанії

Щоб зрозуміти, де краще купити житло в Іспанії, для початку варто визначитися з метою покупки. Спокійний відпочинок біля моря з сім'єю та інвестування для пасивного заробітку - абсолютно різні цілі, відповідно і вибір локацій для них буде різним.

Ось кілька популярних міст, які часто обирають українці:

  • Мадрид. У столиці найчастіше купують житло для гарного приросту капіталу під час перепродажу нерухомості або здачі її в оренду туристам.

  • Барселона. Ще одне популярне серед приїжджих місто, в якому постійно спостерігається високий попит на апартаменти та вілли для відпочинку на узбережжі Середземного моря. Тут теж можна купити житло з метою інвестицій. Тут ще й розташовано багато провідних університетів, тож Барселона зацікавить і тих, хто хотів би приїхати в Іспанію за європейською освітою.

  • Валенсія. Ціни на житло в цьому місті нижчі, ніж у Мадриді та Барселоні, водночас є доступ до моря, красива природа, багато можливостей для роботи та навчання.

  • Аліканте. Тут гармонійно поєднуються сучасна міська інфраструктура та історичний центр, що теж приваблює туристів. Якщо потрібно житло для здачі в оренду, можна розглянути цей варіант.

  • Торрев'єха. Одне з найпопулярніших міст в Іспанії серед українців. Його обирають як найбільш російськомовне місто в країні, а також за велику кількість співвітчизників, море і хорошу інфраструктуру. Тут ще й невисокі ціни на житлову нерухомість.

Якщо зовсім немає знань про Іспанію, відмінності між регіонами та ринок нерухомості цієї країни, краще одразу звернутися до ріелтора. Це допоможе вибрати те місто й об'єкт, які максимально відповідають меті покупки.

Основні етапи, як відбувається процедура купівлі нерухомості в Іспанії

Процес купівлі нерухомості в Іспанії нескладний, але ті, хто вперше купує житло за кордоном, можуть не знати всіх нюансів і особливостей проведення процедури. Розповімо про основні етапи, як відбувається купівля будинку або апартаментів в Іспанії:

  1. Підбір об'єктів нерухомості - початковий етап, який може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, якщо запит покупця досить складний. Клієнт може вивчати варіанти дистанційно, перебуваючи в Україні, або особисто, якщо вже проживає в Іспанії.

  2. Коли покупець визначився, який об'єкт йому підходить і ухвалив рішення його купити, йому потрібно відкрити рахунок в іспанському банку, оскільки всі платежі проводяться безготівковим розрахунком. Також потрібно бути готовим до того, що доведеться підтвердити легальність походження грошей. Для відкриття рахунку в банку знадобляться закордонний паспорт, довідка про доходи, податкова декларація, довідка про реєстрацію за місцем проживання.

  3. Для купівлі житла іноземцю потрібно також отримати NIE (ідентифікаційний номер платника податків). Зробити це можна в іспанському посольстві або в консульстві, взявши із собою закордонний паспорт. Документ оформляють близько 2 тижнів.

  4. Коли юрист переконається, що житло, яке сподобалося покупцеві, не перебуває під заставою і щодо нього немає боргів за комунальні послуги, сторони можуть переходити до укладення попереднього договору і внесення завдатку в розмірі приблизно 10% від вартості об'єкта.

  5. Завершальний етап при купівлі нерухомості - укладення основного договору купівлі-продажу. На угоді має бути присутній нотаріус, який повідомляє про неї до Реєстру власності та видає сторонам оригінали договору купівлі-продажу. Після сплати гербового збору покупець отримує документ, що підтверджує право власності (Nota Simple Informativa).

Для купівлі нерухомості українцю знадобляться з документів закордонний паспорт, іспанський ІПН і довідка про відкриття рахунку в європейському банку. У продавця варто перевірити наявність таких документів: паспорта, ІПН, свідоцтва про право власності, квитанцій про оплату комунальних платежів, виписки з реєстру нерухомості, довідки про технічний стан об'єкта, кадастрової довідки із зазначенням характеристик об'єкта.

Придбати житло в Іспанії можна також в іпотеку або на первинному ринку, скориставшись розстрочкою від забудовника. Але тут теж можуть бути свої "підводні камені", про які недосвідчений покупець може не підозрювати. Для безпечного придбання нерухомості за кордоном і вигідного вкладення грошей краще відразу звернутися до професіоналів. Агентство нерухомості "Маяк" працює з ринком нерухомості Іспанії і завжди готове допомогти з підбором об'єкта і купівлею житла на найкращих умовах.

Потрібна допомога з нерухомістю?Зв'яжіться з нами!Звертайтеся до агентства нерухомості «Маяк» та отримайте професійну консультацію щодо купівлі, продажу, оренди або інвестування в нерухомість.
Image
Катерина ПестряковаОфіс-менеджер

Інші новини

© 2024 Агентство нерухомості Маяк. Всі права захищеніПросування сайту Digital Kitchen Agency