Нерухомість в Іспанії для українців
Купівля нерухомості в Іспанії може не просто подарувати приємні емоції, а й стати вигідною інвестицією, якщо правильно підібрати об'єкт. З цієї причини дедалі більше українців придивляються до іспанського ринку нерухомості, який активно розвивається і зростає. За прогнозами експертів, очікувана прибутковість для житлових об'єктів становитиме близько 10%.
Важливо й те, що громадяни України, як і інші іноземці, можуть безперешкодно купити будь-яку житлову або нежитлову нерухомість в Іспанії. На це не впливають ні регіон, ні вартість об'єкта. Головне - мати всі необхідні документи для укладення угоди. Причому придбати житло можна навіть в іпотеку.
У цій статті розглянемо детальніше, чому українцям варто обрати ринок нерухомості Іспанії. Також розповімо, скільки в середньому коштують апартаменти 2024 року в популярних іспанських містах, які податки доведеться заплатити під час покупки житла та як відбувається придбання нерухомості в цій країні.
Чому варто купити нерухомість в Іспанії
Вдале географічне положення, чудовий клімат і красива природа - одні з основних причин, чому українці приймають рішення купити нерухомість саме в Іспанії. Кількість сонячних днів на рік тут значно більша, ніж в Україні. Будиночок біля моря стає мрією, яку цілком реально втілити в життя, якщо стати власником житла в одному з міст-курортів Іспанії. Але море, сонце і тепло - не єдині причини, через які варто придбати квартиру в цій країні.
Основні переваги купівлі житлової нерухомості в Іспанії:
Хороша окупність інвестицій. Якщо купити нерухомість в Іспанії для себе, щоб відпочивати кілька тижнів на рік на березі моря, в інший час будинок або апартаменти можна здавати в оренду, що гарантує непоганий дохід. Завдяки великій кількості туристів попит на житло тримається на високому рівні практично цілий рік. З огляду на той факт, що ринок нерухомості зростає, продати об'єкт через кілька років напевно вийде з хорошою націнкою.
Можливість проводити відпустку на морі. Свої апартаменти на узбережжі гарантують комфортабельний і приємний відпочинок з можливістю відчути себе не туристом, а місцевим жителем.
Розвинений ринок нерухомості та привабливі ціни на житло. На ринку Іспанії можна вибрати будинок, віллу, апартаменти, квартиру з купівлею за передоплатою або в іпотеку. Підібрати хороший об'єкт можна як у новобудові, так і на вторинному ринку. До того ж ціни на житло вважаються одними з найпривабливіших серед європейських країн, незважаючи на те, що вартість квадратного метра в Іспанії зросла через підвищений попит з боку українців останніми роками.
Отримання посвідки на проживання. При купівлі об'єкта нерухомості вартістю понад 500 000 євро можна отримати статус резидента. Власник житла з ВНЖ може залишатися в Іспанії на будь-який термін. Також посвідку на проживання можуть отримати і близькі родичі інвестора (батьки, чоловік/дружина, діти).
До переваг можна віднести і можливість придбання нерухомості в Іспанії дистанційно. Покупець може перебувати в Україні, водночас рієлтор підбере для нього відповідний об'єкт, а юрист за оформленим у нотаріуса дорученням зможе укласти угоду від імені свого клієнта.
Скільки в середньому коштує житло в Іспанії
Ціни на житлову нерухомість в Іспанії істотно різняться. У гірських районах придбати будинок можна за символічну суму, до того ж у деяких випадках місцева влада навіть готова дати грошей на купівлю житла, аби привабити людей у своє селище. Водночас на дорогих і відомих курортах за апартаменти доведеться віддати кілька сотень тисяч євро. Близькість до моря, клімат, інфраструктура, стан будинку - ці та інші чинники суттєво впливають на вартість житла.
Середня ціна квадратного метра житлової нерухомості в Іспанії - близько 2500 євро. Найдорожчі пропозиції можна знайти в столиці, великих містах і островах у Середземному морі. Так, у центральній частині Мадрида і Барселони апартаменти можуть продавати за 2 млн євро. Квартира на березі моря може коштувати близько 500 тис. євро. На Ібіці вартість квадратного метра стартує від 4000 євро.
Найдешевшу нерухомість в Іспанії продають у місті Вільярробледо, що входить до провінції Альбасете. Тут ціна за квадратний метр зафіксована на рівні близько 600 євро.
Які податки на нерухомість в Іспанії
Купівля нерухомості в будь-якій країні передбачає оплату додаткових зборів і податків. Іспанія - не виняток. Українцям потрібно бути готовими доплатити в середньому близько 10-15% від вартості обраного об'єкта.
Які витрати мають бути при купівлі житла в Іспанії іноземними громадянами:
6-10% від кадастрової вартості об'єкта під час сплати податку на передання майнових прав під час купівлі житла на вторинному ринку;
10% від вартості об'єкта при сплаті податку на додану вартість у разі придбання нерухомості в новому будинку від забудовника;
600-1000 євро при сплаті нотаріального збору;
5% від вартості об'єкта під час сплати комісії рієлтора (в основному платить продавець, але є й винятки).
Крім додаткових витрат під час купівлі будинку або квартири, також доведеться щорічно платити податок на майно. За європейськими мірками він зовсім невеликий і становить залежно від регіону 0,4-1,1% від кадастрової вартості нерухомості.
У якому місті краще купити нерухомість в Іспанії
Щоб зрозуміти, де краще купити житло в Іспанії, для початку варто визначитися з метою покупки. Спокійний відпочинок біля моря з сім'єю та інвестування для пасивного заробітку - абсолютно різні цілі, відповідно і вибір локацій для них буде різним.
Ось кілька популярних міст, які часто обирають українці:
Мадрид. У столиці найчастіше купують житло для гарного приросту капіталу під час перепродажу нерухомості або здачі її в оренду туристам.
Барселона. Ще одне популярне серед приїжджих місто, в якому постійно спостерігається високий попит на апартаменти та вілли для відпочинку на узбережжі Середземного моря. Тут теж можна купити житло з метою інвестицій. Тут ще й розташовано багато провідних університетів, тож Барселона зацікавить і тих, хто хотів би приїхати в Іспанію за європейською освітою.
Валенсія. Ціни на житло в цьому місті нижчі, ніж у Мадриді та Барселоні, водночас є доступ до моря, красива природа, багато можливостей для роботи та навчання.
Аліканте. Тут гармонійно поєднуються сучасна міська інфраструктура та історичний центр, що теж приваблює туристів. Якщо потрібно житло для здачі в оренду, можна розглянути цей варіант.
Торрев'єха. Одне з найпопулярніших міст в Іспанії серед українців. Його обирають як найбільш російськомовне місто в країні, а також за велику кількість співвітчизників, море і хорошу інфраструктуру. Тут ще й невисокі ціни на житлову нерухомість.
Якщо зовсім немає знань про Іспанію, відмінності між регіонами та ринок нерухомості цієї країни, краще одразу звернутися до ріелтора. Це допоможе вибрати те місто й об'єкт, які максимально відповідають меті покупки.
Основні етапи, як відбувається процедура купівлі нерухомості в Іспанії
Процес купівлі нерухомості в Іспанії нескладний, але ті, хто вперше купує житло за кордоном, можуть не знати всіх нюансів і особливостей проведення процедури. Розповімо про основні етапи, як відбувається купівля будинку або апартаментів в Іспанії:
Підбір об'єктів нерухомості - початковий етап, який може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, якщо запит покупця досить складний. Клієнт може вивчати варіанти дистанційно, перебуваючи в Україні, або особисто, якщо вже проживає в Іспанії.
Коли покупець визначився, який об'єкт йому підходить і ухвалив рішення його купити, йому потрібно відкрити рахунок в іспанському банку, оскільки всі платежі проводяться безготівковим розрахунком. Також потрібно бути готовим до того, що доведеться підтвердити легальність походження грошей. Для відкриття рахунку в банку знадобляться закордонний паспорт, довідка про доходи, податкова декларація, довідка про реєстрацію за місцем проживання.
Для купівлі житла іноземцю потрібно також отримати NIE (ідентифікаційний номер платника податків). Зробити це можна в іспанському посольстві або в консульстві, взявши із собою закордонний паспорт. Документ оформляють близько 2 тижнів.
Коли юрист переконається, що житло, яке сподобалося покупцеві, не перебуває під заставою і щодо нього немає боргів за комунальні послуги, сторони можуть переходити до укладення попереднього договору і внесення завдатку в розмірі приблизно 10% від вартості об'єкта.
Завершальний етап при купівлі нерухомості - укладення основного договору купівлі-продажу. На угоді має бути присутній нотаріус, який повідомляє про неї до Реєстру власності та видає сторонам оригінали договору купівлі-продажу. Після сплати гербового збору покупець отримує документ, що підтверджує право власності (Nota Simple Informativa).
Для купівлі нерухомості українцю знадобляться з документів закордонний паспорт, іспанський ІПН і довідка про відкриття рахунку в європейському банку. У продавця варто перевірити наявність таких документів: паспорта, ІПН, свідоцтва про право власності, квитанцій про оплату комунальних платежів, виписки з реєстру нерухомості, довідки про технічний стан об'єкта, кадастрової довідки із зазначенням характеристик об'єкта.
Придбати житло в Іспанії можна також в іпотеку або на первинному ринку, скориставшись розстрочкою від забудовника. Але тут теж можуть бути свої "підводні камені", про які недосвідчений покупець може не підозрювати. Для безпечного придбання нерухомості за кордоном і вигідного вкладення грошей краще відразу звернутися до професіоналів. Агентство нерухомості "Маяк" працює з ринком нерухомості Іспанії і завжди готове допомогти з підбором об'єкта і купівлею житла на найкращих умовах.
