Як продати квартиру через програму єОселя
Державна іпотечна програма єОселя відкриває можливості не тільки для покупців, а й для власників нерухомості. Така опція придбання житла на вторинному ринку приваблює більше потенційних клієнтів, тобто підвищуються шанси продати квартиру швидше та вигідніше. Попит на квартири, які можна купити в іпотеку, зростає, а сама операція проходить під контролем банку та держави, що підвищує її надійність.
У цій статті розглянемо докладніше, чи точно можна продати нерухомість через єОселя, яким умовам має відповідати помешкання, які документи повинен підготувати продавець, та інші важливі питання.
Продаж квартири через єОселя: реальність чи ні?
Продати об'єкт нерухомості через програму єОселя цілком реально. Спочатку ця державна програма створювалася насамперед для підтримки покупців. Однак зараз вона є також зручним інструментом і для продавців квартир. Завдяки участі банків і прозорим умовам іпотечного кредитування такі угоди відбуваються за стандартними правилами вторинного ринку, але з урахуванням вимог програми.
На практиці схема продажу житла через єОселя має досить простий вигляд. Покупцеві потрібно оформити іпотеку відповідно до умов програми, тоді банк зможе перерахувати кошти продавцю. У цю суму входитимуть як гроші покупця, тобто перший внесок, так і кредитні кошти від банку.
Для власника об'єкту процес продажу практично не відрізняється від звичайної схеми реалізації нерухомості. Тут головне — переконатися, що квартира підходить під умови програми, щоб операція не була зупинена в невдалий момент. Наприклад, помешкання в «хрущовці» чи «сталінці» продати через єОселя не вийде саме через те, що такі об'єкти не відповідають умовам пільгового кредитування.
Вимоги до квартири при продажу через програму єОселя
Щоб можна було продати квартиру за допомогою програми єОселя, вона має відповідати певним вимогам. Ось які умови висуваються до об'єктів, які хочуть купити через пільгове державне кредитування:
квартира має знаходитися на території України, не на тимчасово окупованій території та не в зоні активних бойових дій;
житлова нерухомість не повинна мати статус пам’ятки архітектури;
площа квартири може бути будь-якою — якщо площа перевищує нормативну, покупець може покрити різницю власними коштами;
вартість квадратного метра нерухомості для Києва не повинна перевищувати середню вартість будівництва житла по регіону, помножену на коефіцієнт 2 — але якщо ціна вища за встановлену, частину вартості покупець може покрити самостійно;
обмеження за віком — для пільгової категорії покупців будинок має бути не старше 10 років, для решти — не старше 3 років;
якщо у квартирі було проведено перепланування, воно має бути узаконено;
житлова площа повинна мати окремий вхід та підключені комунікації.
Загалом квартира має бути зареєстрована за законом, не мати обтяжень (арештів і боргів). Об'єкт не повинен бути часткою у праві власності. Введене в експлуатацію житло підлягає обов'язковому страхуванню.
Документи для продажу квартири через єОселя
Продаж квартири через програму єОселя оформляється за тими ж правилами, що і стандартна угода на вторинному ринку. До документів висуваються суворі вимоги, оскільки банк ретельно перевіряє законність угоди та стан об'єкта.
Щоб уникнути затягування процесу, продавцю варто заздалегідь зібрати необхідний пакет документів:
паспорт України чи інший документ, що засвідчує особу власника об'єкта;
документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
довідку про відсутність зареєстрованих у квартирі осіб;
згоду дружини/чоловіка на продаж квартири, засвідчену нотаріусом (якщо об'єкт був куплений у шлюбі);
техпаспорт на об'єкт нерухомості;
висновок експерта щодо оцінки помешкання.
Потрібно бути готовим до того, що отримання висновку про оцінку квартири може затягнутися в часі, що пов'язане з обмеженою кількістю оцінювачів у банках.
Як продати квартиру через програму єОселя: покрокова інструкція
Продаж квартири через державну програму єОселя відрізняється від стандартної угоди купівлі-продажу житла на вторинному ринку насамперед тим, що до цього процесу підключається ще одна сторона — банк, який видає іпотеку покупцю.
Ось який вигляд має поетапний процес продажу квартири за допомогою програми єОселя:
Підготовка квартири на продаж. Продавець збирає необхідні документи, перевіряє, чи об'єкт відповідає заявленим вимогам.
Розміщення оголошення. Якщо власник самостійно продає квартиру, при публікації оголошень важливо не забути вказати, що житло доступне для купівлі через програму єОселя. Це допоможе привернути більше уваги з боку покупців.
Пошук покупця. Якщо на оголошення відгукуються потенційні покупці, найкраще відразу уточнити, чи банк схвалив їм пільгове кредитування. Якщо попереднє схвалення отримано, можна переходити до обговорення умов угоди.
Погодження ціни. Сторони домовляються між собою про остаточну вартість квартири, оскільки від неї буде розраховуватись і розмір першого внеску, який має внести покупець.
Підготовка та підписання договору купівлі-продажу. Договір оформляється у нотаріуса, який співпрацює з банком. Після цього власник передає помешкання під заставу банку.
Проведення розрахунків. Покупець вносить перший внесок у розмірі щонайменше 10% (для молоді) або 20% від вартості квартири. Банк перераховує основну суму кредиту на рахунок продавця.
Угода завершується передачею ключів покупцю. Важливо розуміти, що іпотечна сума зараховується на рахунок продавця в банку, але деякі установи затягують цей процес, тому потрібно бути готовим до затримок.
Ризики та підводні камені при продажу квартири через програму єОселя
Продаж об'єкта нерухомості за допомогою програми єОселя — зручний і безпечний спосіб оформити угоду, але і тут є свої нюанси. Перш ніж розглядати цей варіант, варто дізнатися, які можуть бути ризики або підводні камені.
Один із основних ризиків — довгий розгляд заявки банком. Перевірка документів, оцінка житла, схвалення іпотеки покупцю можуть зайняти кілька тижнів. При цьому продавець чекає на рішення і до кінця не знає, чи відбудеться угода, тобто може витратити свій час даремно.
Різні вимоги банків-партнерів програми — нюанс, про який часто не знають продавці. Кожен банк має свої технічні вимоги та внутрішні перевірки. Наприклад, один банк може вимагати новий техпаспорт, а інший — оцінку квартири від конкретного експерта. Через це можуть виникати затримки чи додаткові витрати.
Слід розуміти і те, що попереднє схвалення іпотеки покупцю — це ще не гарантія оформлення. Є ризик відмови в кредиті на останньому етапі: банк може не схвалити видачу кредитних коштів, якщо оцінка квартири виявиться нижчою за погоджену ціну або буде виявлена якась невідповідність у документах.
Підвищені вимоги до житла, тимчасові затримки, бюрократія — усе це може стати причиною відмови продавця від ідеї продажу квартири через програму єОселя. Однак ці чинники компенсуються надійністю розрахунків, гарантією оплати через банк і підвищенням попиту на об’єкти, що підходять під умови програми. Якщо планується продаж житла, то все ж варто розглянути цей варіант. В агентстві «Маяк» готові проконсультувати та допомогти продати квартиру, зокрема через державну програму єОселя.
