Як здати будинок в оренду правильно та безпечно
Якщо у власності є будинок, в якому ніхто не живе, немає сенсу тримати його пустим. Нерухомість може приносити хороший дохід, якщо привести її до ладу та знайти орендарів для здачі на довгий термін. Поділимося порадами та розглянемо всі важливі нюанси, як здати будинок в оренду: підготовка житла, формування ціни, пошук орендарів, зниження ризиків, оформлення договору оренди та ін.
Підготовка будинку до здачі в оренду: що потрібно зробити власнику
Підготовка будинку до здачі в оренду — важливий процес, завдяки якому вдасться швидше знайти орендарів та встановити вигідну ціну. Ось проста покрокова інструкція, що потрібно зробити на цьому етапі майбутньому орендодавцю:
Зробіть невеликий ремонт. Щоб будинок мав привабливий вигляд, за потреби варто оновити фарбування стін або поклеїти нові шпалери. Також слід перевірити сантехніку та справність розеток, прикрутити двері на меблях, якщо потрібно. У світильниках не повинно бути лампочок, що перегоріли.
Проведіть генеральне прибирання. Після ремонту важливо провести якісне прибирання. Зробити це можна самостійно або довірити весь процес клінінг-компанії. У будинку потрібно вимити вікна, двері, сантехніку, підлогу. Прибрати старі та непотрібні речі з шаф і тумбочок. Після прибирання слід провітрити приміщення, щоб усунути неприємні запахи.
Облаштуйте комфортний для життя простір. У будинку повинні бути всі необхідні меблі (ліжко з матрацом, стіл, стільці, шафа тощо). Добре, якщо вдасться забезпечити майбутніх орендарів базовою побутовою технікою: холодильником, кухонною плитою, пральною машиною.
Перевірте зв'язок. Перед здачею в оренду важливо переконатися, що водопостачання, опалення та електрика працюють справно. Для зручного розрахунку комунальних платежів краще встановити лічильники на все, якщо їх ще немає.
Створіть затишок і зручності. Щоб у будинку захотілося залишитись, важливо створити відповідну атмосферу. Для цього варто повісити штори, додати килимки, можна поставити квіти. У будинку має бути доступ до інтернету.
Після того, як помешкання буде підготовлене до здачі, потрібно зробити кілька якісних і світлих фотографій усіх кімнат. Якщо власник планує шукати орендарів самостійно, фото стануть йому у пригоді при розміщенні оголошень.
Розрахунок оптимальної вартості оренди будинку
Один із важливих нюансів при здачі в оренду будинку — правильний розрахунок суми орендної плати. Ціна має бути вигідною для орендодавця, але водночас влаштовувати орендаря. Якщо знизити вартість оренди, то власник не отримає прибуток від будинку в повному обсязі. Якщо ж завищити ціну, то житло може не зацікавити потенційних орендарів. Саме тому важливо визначити оптимальну вартість.
Для розрахунку правильної ціни оренди будинку потрібно вивчити ринок нерухомості та знайти схожі об'єкти. Шукати будинки варто в тому ж районі та з такою самою площею/кількістю кімнат. Приблизно визначивши середню вартість оренди на аналогічні будинки, слід сформувати більш точну ціну. У цьому допоможе оцінка таких критеріїв, як стан будинку, планування, наявність меблів і техніки, площа прибудинкової території, гараж та ін. Чим більше плюсів має будинок, тим вищою буде кінцева вартість оренди.
При формуванні ціни також важливо врахувати додаткові витрати, які покриватиме власник будинку. Це можуть бути комунальні платежі, податки та інші обов'язкові внески. Якщо за комуналку платитимуть орендарі, то можна трішки зменшити вартість оренди.
Пошук надійних орендарів: де шукати клієнтів
Один із найбільших страхів орендодавців-початківців — здати своє житло шахраям або несумлінним орендарям, які зламають техніку або меблі, зіпсують ремонт, постійно шумітимуть і заважатимуть сусідам тощо. Є й такі побоювання, що орендар здаватиме будинок в оренду подобово іншим людям або оселиться в ньому з великою компанією друзів.
Ось кілька найпоширеніших способів пошуку орендарів:
поширення інформації серед родичів, друзів, знайомих і колег;
розміщення оголошень на тематичних інтернет-ресурсах;
публікація оголошень у друкованих виданнях;
реклама і соціальних мережах;
самостійний пошук оголошень онлайн у розділі «Орендую житло».
На якому б способі не зупинився вибір, для пошуку надійного орендаря важливо використовувати перевірені сайти та інші ресурси, а також ретельно оцінювати кандидатів. Під час розмови з потенційним орендарем варто запитати в нього про місце роботи, наявність стабільного доходу. Під час зустрічі обов'язково потрібно попросити кандидата показати паспорт та ідентифікаційний код: за цими даними можна знайти основну інформацію про людину. Копія документів стане у пригоді, якщо буде ухвалене рішення про підписання договору.
З майбутнім орендарем важливо не лише усно обговорити правила проживання (оплату, умови оренди, відповідальність тощо), а й прописати всі суттєві моменти в договорі. Навіть якщо знайти орендаря через знайомих, це не гарантує його надійності, тому завжди варто мінімізувати свої ризики шляхом підписання договору оренди, а також домовившись про прийнятну заставну суму. Це допоможе убезпечити власника при здачі будинку в оренду.
Договір оренди: як правильно оформити цей документ
При бажанні офіційно та безпечно здати приватний будинок в оренду слід підписати з орендарем договір оренди, причому важливо правильно скласти сам документ. Для цього найкраще звернутися до юриста з нерухомості. Але деякі власники вважають за краще робити все самостійно.
У договорі оренди будинку потрібно вказати ідентифікаційні дані сторін:
ПІБ;
ідентифікаційний номер платника податків;
серію та номер паспорта громадянина України або іншого документа, наприклад, виду на проживання або посвідчення біженця;
адресу реєстрації та/або адресу проживання;
номер банківського рахунку.
У документі також має бути передбачений предмет договору. За договором оренди будинку одна сторона (власник об'єкта нерухомості) передає або зобов'язується передати іншій стороні (орендарю) будинок для проживання в ньому на певний термін за конкретну суму оплати.
У договорі потрібно вказати точну адресу будинку, його площу, реєстраційний номер об'єкта нерухомості. Ці дані дозволяють чітко ідентифікувати житло, що здається в оренду. Крім того, слід зазначити в договорі порядок оплати оренди, термін оренди, зобов'язання сторін, реквізити орендодавця та орендаря. Договір оренди може містити інші умови, які не повинні суперечити чинному законодавству України.
При підписанні договору оренди не завадить скласти акт прийому-передачі помешкання. У ньому сторони фіксують факт заселення та початку проживання орендаря. Також в акті власник описує все майно, що передається орендарю в користування, та вказує показання лічильників.
Договір оренди та акт приймання-передачі будинку підписуються у двох ідентичних примірниках: по одному для кожної сторони.
Податки при здачі будинку в оренду: чи обов’язково їх платити?
Відповідно до чинного законодавства, доходи, отримані від здачі в оренду будинку чи іншого об'єкта нерухомості, підлягають оподаткуванню. Оскільки доходи отримує орендодавець, саме він зобов'язаний сплачувати податки та інші внески. Орендар не сплачує жодних податків під час оренди житла.
Розмір податків при здачі в оренду будинку залежить від того, в якому форматі здається нерухомість. Якщо власник здає приватний будинок як фізична особа, він зобов'язаний сплатити податок у розмірі 18%. Додатково також потрібно сплатити військовий збір у розмірі 5% від вартості оренди. При оформленні ФОП сума податку залежатиме від вибраної системи оподаткування.
Незалежно від розміру будь-який дохід від здачі будинку в оренду потрібно задекларувати і сплатити з нього податок. Здача нерухомості в оренду без сплати податків вважається правопорушенням. Згідно зі статтею 212 КК України, за це передбачено штраф від 51 до 85 тисяч гривень.
Чому варто звернутися в агентство нерухомості при здачі будинку в оренду
Здати будинок в оренду можна самостійно або за допомогою агентства нерухомості. Здача свого житла через ріелтора має деякі переваги, особливо, якщо хочеться уникнути зайвого клопоту та знайти надійних орендарів.
Ось кілька причин, чому варто звернутися в агентство нерухомості під час здачі будинку в довгострокову оренду:
швидко — знайти орендарів через агентство в найкоротші терміни набагато реальніше, оскільки ріелтори мають свої бази клієнтів;
надійно — ріелтори обов'язково перевіряють платоспроможність та репутацію орендаря, що дозволяє уникнути співпраці з ненадійними клієнтами;
безпечно — в агентстві нерухомості працюють свої юристи, які допомагають скласти правильний договір оренди;
вигідно — фахівці знають ринок, тому допоможуть встановити максимально вигідну для орендодавця ціну.
Крім того, ріелтор економить час власника нерухомості, оскільки більшість процесів бере на себе: пошук орендарів, рекламу об'єкта, попереднє узгодження деталей з кандидатами та ін.
Здайте свій будинок у Києві або Київській області в довгострокову оренду за допомогою ріелторів АН «Маяк», щоб отримати хороший додатковий дохід та уникнути ризиків і проблем.
