Особенности двухуровневой квартиры

Двухуровневые квартиры на верхних этажах новостроек — уже не редкость. Все чаще застройщики оставляют последние уровни для такой недвижимости. Стоит ли покупать двухуровневое жилье, чем оно отличается от пентхаусов, какие особенности, преимущества и недостатки у него есть, рассмотрим в этой статье.

Что такое двухуровневая квартира

Двухуровневая недвижимость — это жилье на двух этажах. Такие квартиры могут быть расположены в многоэтажных зданиях любого класса или в таунхаусах. Последние отличаются тем, что возле дома есть небольшой индивидуальный участок земли, а в самом здании — встроенный гараж.

Двухуровневая квартира может быть эконом, комфорт, бизнес или элитного класса. Ошибочно полагать, что такое жилье доступно только тем, у кого есть большой бюджет на покупку недвижимости. Смарт-квартира с другим уровнем, компактная двухуровневая студия или таунхаус за городом стоят относительно недорого.

Комнатность двухуровневых квартир может быть разной. Чаще всего на первом этаже есть одна жилая комната — это гостиная. На втором этаже может быть 2–3 спальни или больше в зависимости от площади жилья.

В чем разница между пентхаусом и двухуровневой квартирой

Двухуровневые квартиры часто путают с пентхаусами, хотя это разные типы недвижимости. Пентхаус можно назвать особняком в высотном многоэтажном здании. Такое жилье премиум-класса расположено отдельно от других квартир на верхнем этаже дома, то есть соседи есть только снизу. В нем обязательно есть своя терраса, панорамные окна, высокие потолки, индивидуальный лифт, выход на эксплуатируемую крышу.

У двухуровневых квартир может не быть террасы или высоких потолков, при этом на этаже их может быть несколько. Пентхаус же занимает весь этаж полностью.

Планировка двухуровневой квартиры

Главная особенность планировки двухуровневого жилья — это невозможность провести перепланировку. Здесь нельзя изменять расположение окон, входных дверей, кухни, санузлов, лестницы.

Жилое пространство в двухуровневой квартире чаще всего поделено на функциональные зоны:

• первый этаж — обычно это зона общего пользования, где собираются всей семьей и принимают гостей. Здесь расположены прихожая, кухня, гостиная и санузел. Если квартира большая, на первом уровне также могут быть столовая, кабинет, гостевая комната, библиотека, хозяйственное помещение;
• второй этаж — это приватная часть квартиры, где расположены спальни и детские комнаты. Здесь также размещают санузел, гардеробную, кабинет.

Обязательный элемент двухуровневой квартиры — лестница, которая ведет на второй этаж. Планировка жилплощади зависит от ее расположения. Для оптимизации пространства владельцы чаще всего устанавливают винтовую и не массивную лестницу.

Какие преимущества двухуровневой квартиры

Чтобы остаться довольным от покупки недвижимости и избежать неприятных сюрпризов, стоит трезво оценить плюсы и минусы двухуровневых квартир.

Какие преимущества есть у двухуровневой квартиры:

• разделение пространства на зоны — двухуровневое жилье позволяет разделить общую и приватную зоны. Также в зависимости от потребностей конкретной семьи можно обустроить вверху рабочее пространство, а внизу — жилое и т. п.;
• удобная планировка — кухня размещена рядом с гостиной, там же есть и санузел, что позволяет днем большую часть времени проводить на первом этаже. Вечером, поднявшись на второй, можно отдохнуть в спальне и провести гигиенические процедуры в ванной на верхнем уровне без необходимости спускаться;
• увеличенная жилая площадь — двухуровневые квартиры прекрасно подходят для семей с детьми или пар, которые любят часто принимать гостей, ведь места хватит для всех. Еще это хорошая возможность обустроить большой гардероб или создать зимний сад;
• высокий социальный статус — двухуровневую недвижимость может позволить себе далеко не каждый, особенно, если речь идет о столице. Квартира на два уровня на верхних этажах новостройки говорит о достатке владельца;
• панорамные окна — многие двухуровневые квартиры могут похвастаться панорамным остеклением на одном из уровней. Окна от пола до потолка обеспечивают красивый вид на город и достаточный уровень природного освещения в дневное время;
• отсутствие соседей сверху — владельцам двухуровневого жилья не придется страдать от шума и потопов из-за соседей сверху;
• тишина и чистый воздух — жилье на верхних этажах обеспечивает живописный вид, отсутствие шума с улицы и выхлопных газов автомобилей;
• физическая активность — благодаря наличию лестницы можно оставаться в хорошей физической форме без посещения спортзала.

Список преимуществ двухуровневой недвижимости может быть еще больше в зависимости от конкретного жилого комплекса. К примеру, в некоторых квартирах есть возможность установить камин.

Какие недостатки двухуровневой квартиры

Двухуровневое жилье привлекает многих, так как чаще всего оно просторное, удобное для проживания и обещает массу позитивных эмоций от покупки. Но важно рассмотреть и минусы этого типа недвижимости, чтобы оставаться объективным.

Какие есть недостатки у двухуровневой квартиры:

• дополнительные расходы — владельцам просторной двухуровневой недвижимости придется платить налог на роскошь и мириться с большими счетами на отопление;
• дорогой ремонт — так как площадь 2-уровневой квартиры чаще всего большая, то и расходы на ремонт будут высокими, к тому же придется серьезно потратиться на сантехнику для двух санузлов;
• риск травмирования — из-за лестницы в квартире повышается риск травмирования, особенно, если речь идет о маленьких детях или пожилых людях;
• сложности с продажей или сдачей в аренду — недвижимость с большой площадью пользуется меньшим спросом у покупателей и арендаторов, поэтому продать или сдать в аренду двухкомнатное жилье будет сложнее, чем обычную квартиру;
• дискомфорт летом — дом эконом или комфорт-класса может сильно нагреваться летом, поэтому придется потратиться на дополнительные кондиционеры или терпеть жару;
• неработающий лифт — в новостройках чаще всего устанавливают качественные лифты, которые ломаются крайне редко, но если лифт работать не будет, подниматься пешком будет долго и сложно;
• риск проникновения злоумышленников в квартиру с крыши — воры могут взломать квартиру с крыши, причем двухуровневая квартира для них более привлекательная, так как указывает на обеспеченных владельцев и возможность хорошо поживиться внутри;
• статичность планировки — в двухуровневой квартире нельзя провести серьезную перепланировку, кроме того, часть полезной площади забирает лестница.

Если вы все-таки хотите купить двухуровневую квартиру в Киеве или Киевской области, выбрать правильный вариант помогут риелторы агентства недвижимости «Маяк». Специалисты знают, на что обратить внимание при поиске объекта, чтобы минимизировать недостатки будущего жилья клиента. В агентстве также есть свой юридический отдел и нотариус, поэтому сделка купли-продажи проходит гладко и быстро.

Покупайте жилую недвижимость в Киеве с АН «Маяк», чтобы выгодно инвестировать средства и жить с комфортом.