Недвижимость в Испании для украинцев
Покупка недвижимости в Испании может не просто подарить приятные эмоции, но и стать выгодной инвестицией, если правильно подобрать объект. По этой причине все больше украинцев присматриваются к испанскому рынку недвижимости, который активно развивается и растет. По прогнозам экспертов, ожидаемая доходность для жилых объектов составит около 10%.
Важно и то, что граждане Украины, как и другие иностранцы, могут беспрепятственно купить любую жилую или нежилую недвижимость в Испании. На это не влияют ни регион, ни стоимость объекта. Главное — иметь все необходимые документы для заключения сделки. Причем приобрести жилье можно даже в ипотеку.
В этой статье рассмотрим подробнее, почему украинцам стоит выбрать рынок недвижимости Испании. Также расскажем, сколько в среднем стоят апартаменты в 2024 году в популярных испанских городах, какие налоги придется заплатить при покупке жилья и как происходит приобретение недвижимости в этой стране.
Почему стоит купить недвижимость в Испании
Удачное географическое положение, прекрасный климат и красивая природа — одни из основных причин, почему украинцы принимают решение купить недвижимость именно в Испании. Количество солнечных дней в году здесь значительно больше, чем в Украине. Домик у моря становится мечтой, которую вполне реально воплотить в жизнь, если стать владельцем жилья в одном из городов-курортов Испании. Но море, солнце и тепло — не единственные причины, по которым стоит приобрести квартиру в этой стране.
Основные преимущества покупки жилой недвижимости в Испании:
Хорошая окупаемость инвестиций. Если купить недвижимость в Испании для себя, чтобы отдыхать несколько недель в году на берегу моря, в остальное время дом или апартаменты можно сдавать в аренду, что гарантирует неплохой доход. Благодаря большому количеству туристов спрос на жилье держится на высоком уровне практически круглый год. Учитывая и тот факт, что рынок недвижимости растет, продать объект через несколько лет наверняка получится с хорошей наценкой.
Возможность проводить отпуск на море. Свои апартаменты на побережье гарантируют комфортабельный и приятный отдых с возможностью почувствовать себя не туристом, а местным жителем.
Развитый рынок недвижимости и привлекательные цены на жилье. На рынке Испании можно выбрать дом, виллу, апартаменты, квартиру с покупкой по предоплате или в ипотеку. Подобрать хороший объект можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. К тому же цены на жилье считаются одними из самых привлекательных среди европейских стран, несмотря на то что стоимость квадратного метра в Испании выросла из-за повышенного спроса со стороны украинцев в последние годы.
Получение вида на жительство. При покупке объекта недвижимости стоимостью более 500 000 евро можно получить статус резидента. Владелец жилья с ВНЖ может оставаться в Испании на любой срок. Также вид на жительство могут получить и близкие родственники инвестора (родители, супруг/супруга, дети).
К преимуществам можно отнести и возможность приобретения недвижимости в Испании дистанционно. Покупатель может находиться в Украине, в то же время риелтор подберет для него подходящий объект, а юрист по оформленной у нотариуса доверенности сможет заключить сделку от имени своего клиента.
Сколько в среднем стоит жилье в Испании
Цены на жилую недвижимость в Испании существенно разнятся. В горных районах приобрести дом можно за символическую сумму, причем в некоторых случаях местные власти даже готовы дать денег на покупку жилья, лишь бы привлечь людей в свой поселок. В то же время на дорогих и известных курортах за апартаменты придется отдать несколько сотен тысяч евро. Близость к морю, климат, инфраструктура, состояние дома — эти и другие факторы существенно влияют на стоимость жилья.
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Испании — около 2500 евро. Самые дорогие предложения можно найти в столице, крупных городах и островах в Средиземном море. Так, в центральной части Мадрида и Барселоны апартаменты могут продавать за 2 млн евро. Квартира на берегу моря может стоить около 500 тыс. евро. На Ибице стоимость квадратного метра стартует от 4000 евро.
Самую дешевую недвижимость в Испании продают в городе Вильярробледо, что входит в провинцию Альбасете. Здесь цена за квадратный метр зафиксирована на уровне около 600 евро.
Какие налоги на недвижимость в Испании
Покупка недвижимости в любой стране предусматривает оплату дополнительных сборов и налогов. Испания — не исключение. Украинцам нужно быть готовыми доплатить в среднем около 10–15% от стоимости выбранного объекта.
Какие расходы предстоят при покупке жилья в Испании иностранными гражданами:
6–10% от кадастровой стоимости объекта при уплате налога на передачу имущественных прав при покупке жилья на вторичном рынке;
10% от стоимости объекта при уплате налога на добавленную стоимость в случае приобретения недвижимости в новом доме от застройщика;
600–1000 евро при уплате нотариального сбора;
5% от стоимости объекта при уплате комиссии риелтора (в основном платит продавец, но есть и исключения).
Помимо дополнительных расходов при покупке дома или квартиры, также придется ежегодно платить налог на имущество. По европейским меркам он совсем небольшой и составляет в зависимости от региона 0,4–1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
В каком городе лучше купить недвижимость в Испании
Чтобы понять, где лучше купить жилье в Испании, для начала стоит определиться с целью покупки. Спокойный отдых у моря с семьей и инвестирование для пассивного заработка — совершенно разные цели, соответственно и выбор локаций для них будет разным.
Вот несколько популярных городов, которые часто выбирают украинцы:
Мадрид. В столице чаще всего покупают жилье для хорошего прироста капитала при перепродаже недвижимости или сдаче ее в аренду туристам.
Барселона. Еще один популярный среди приезжих город, в котором постоянно наблюдается высокий спрос на апартаменты и виллы для отдыха на побережье Средиземного моря. Здесь тоже можно купить жилье с целью инвестиций. Здесь еще и расположено много ведущих университетов, так что Барселона заинтересует и тех, кто хотел бы приехать в Испанию за европейским образованием.
Валенсия. Цены на жилье в этом городе ниже, чем в Мадриде и Барселоне, при этом есть доступ к морю, красивая природа, много возможностей для работы и учебы.
Аликанте. Здесь гармонично сочетаются современная городская инфраструктура и исторический центр, что тоже привлекает туристов. Если нужно жилье для сдачи в аренду, можно рассмотреть этот вариант.
Торревьеха. Один из самых популярных городов в Испании среди украинцев. Его выбирают как самый русскоговорящий город в стране, а также за большое количество соотечественников, море и хорошую инфраструктуру. Здесь еще и невысокие цены на жилую недвижимость.
Если совсем нет знаний об Испании, отличиях между регионами и рынке недвижимости этой страны, лучше сразу обратиться к риелтору. Это поможет выбрать тот город и объект, которые максимально соответствуют цели покупки.
Основные этапы, как происходит процедура покупки недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании несложный, но те, кто впервые покупает жилье за границей, могут не знать всех нюансов и особенностей проведения процедуры. Расскажем об основных этапах, как происходит покупка дома или апартаментов в Испании:
Подбор объектов недвижимости — начальный этап, который может занять от пары недель до нескольких месяцев, если запрос покупателя довольно сложный. Клиент может изучать варианты дистанционно, находясь в Украине, или лично, если уже проживает в Испании.
Когда покупатель определился, какой объект ему подходит и принял решение его купить, ему нужно открыть счет в испанском банке, так как все платежи проводятся безналичным расчетом. Также нужно быть готовым к тому, что придется подтвердить легальность происхождения денег. Для открытия счета в банке понадобятся заграничный паспорт, справка о доходах, налоговая декларация, справка о регистрации по месту жительства.
Для покупки жилья иностранцу нужно также получить NIE (идентификационный номер налогоплательщика). Сделать это можно в испанском посольстве или в консульстве, взяв с собой заграничный паспорт. Документ оформляют около 2 недель.
Когда юрист убедится, что приглянувшееся покупателю жилье не находится под залогом и по нему нет долгов за коммунальные услуги, стороны могут переходить к заключению предварительного договора и внесению задатка в размере примерно 10% от стоимости объекта.
Завершающий этап при покупке недвижимости — заключение основного договора купли-продажи. На сделке должен присутствовать нотариус, который сообщает о ней в Реестр собственности и выдает сторонам оригиналы договора купли-продажи. После уплаты гербового сбора покупатель получает документ, подтверждающий право собственности (Nota Simple Informativa).
Для покупки недвижимости украинцу понадобятся из документов заграничный паспорт, испанский ИНН и справка об открытии счета в европейском банке. У продавца стоит проверить наличие таких документов: паспорта, ИНН, свидетельства о праве собственности, квитанций об оплате коммунальных платежей, выписки из реестра недвижимости, справки о техническом состоянии объекта, кадастровой справки с указанием характеристик объекта.
Приобрести жилье в Испании можно также в ипотеку или на первичном рынке, воспользовавшись рассрочкой от застройщика. Но здесь тоже могут быть свои «подводные камни», о которых неопытный покупатель может не подозревать. Для безопасного приобретения недвижимости за границей и выгодного вложения денег лучше сразу обратиться к профессионалам. Агентство недвижимости «Маяк» работает с рынком недвижимости Испании и всегда готово помочь с подбором объекта и покупкой жилья на лучших условиях.
