Стоит ли продавать или покупать квартиру во время войны

Рынок недвижимости Украины переживает непростой период, поэтому у многих возникает вопрос, стоит ли сейчас проводить сделки с недвижимостью. Продавцы сомневаются, нужно ли продавать квартиры, покупатели — стоит ли приобретать жилье во время войны. Рассмотрим, можно ли продать недвижимость, что будет с рынком в этом году и как изменятся цены на жилье после войны.

Можно ли продать недвижимость в военное время

Согласно действующему законодательству Украины, продажа или покупка квартир и других объектов недвижимости во время действия военного положения не запрещена. Граждане вправе покупать и продавать жилье в военное время в установленном порядке, в том числе путем заключения договора купли-продажи, который подлежит обязательному заверению нотариусом. Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Что будет с рынком недвижимости в 2026 году

В 2025 году рынок недвижимости продемонстрировали положительную динамику: рост цен, оживление спроса и повышение рыночной активности. Отрасль в значительной степени адаптировалась к условиям военного положения и стала более сдержанно реагировать на текущие вызовы, связанные с обстрелами и перебоями с электроснабжением.

В 2026 году ожидается дальнейший рост стоимости жилья. По оценкам рынка, цены на первичном рынке могут вырасти в пределах 10–20%, тогда как на вторичном — до 5%. Основными причинами остаются удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и ограниченное предложение новых объектов. Застройщики работают в условиях высоких затрат и длительных сроков реализации проектов, что влияет и на конечную стоимость квадратного метра жилья.

Спрос при этом будет сохраняться стабильным. Наиболее востребованным сегментом остаются 1-комнатные квартиры, которые покупают для собственного проживания или в инвестиционных целях. Покупатели все чаще обращают внимание также на автономность жилья. Наличие укрытия, альтернативных источников питания, автономного отопления и водоснабжения — важные конкурентные преимущества новостроек.

Рынок аренды также продолжит тенденцию роста цен, особенно в крупных городах и регионах с высоким спросом со стороны внутренне перемещенных лиц. В то же время арендаторы становятся более требовательными к состоянию жилья и его энергонезависимости.

Важным стимулом для рынка недвижимости в 2026 году будет оставаться государственная поддержка. Дальнейшее развитие программ «єОселя», «єВідновлення», «Житло для ВПО» может существенно влиять на уровень спроса и активность сделок.

Что будет с ценами на недвижимость после войны

Как утверждают эксперты, на послевоенном рынке недвижимости, скорее всего, будет наблюдаться повышение цен на жилье. Однако на то, как именно будет развиваться рынок, повлияет множество факторов: длительность боевых действий, состояние экономики Украины, масштаб разрушений и т. д.

По мнению экспертов, после войны продолжится тенденция роста цен на квартиры. На стоимость жилья будут влиять темпы восстановления строительства, желания клиентов, подорожание строительных материалов и не только. Но в целом спокойная обстановка будет положительно влиять на спрос, что в свою очередь откликнется ростом цен.

После войны цены на недвижимость будут расти, но не по всей территории Украины. Это возможно в тех регионах, где было существенное падение стоимости жилья после начала полномасштабного вторжения. Это такие города, как Днепр, Николаев, Харьков. Но эксперты считают, что цены все равно будут ниже довоенных показателей. И все же нужно быть готовым к тому, что после окончания войны цены на квартиры будут подниматься: где-то больше, где-то меньше.

Рекомендации специалистов

Специалисты по недвижимости рекомендуют не откладывать покупку квартиры на потом, если покупатель находится в относительно безопасном регионе. Если сейчас есть возможность приобрести жилье, то нужно понимать, что после окончания войны купить его за те же деньги не получится, так как рост стоимости квадратного метра объективный и он точно будет.

Сейчас восстановление рынка недвижимости идет медленными темпами, поэтому рост цен не так сильно заметен. Однако после войны, скорее всего, спрос на квартиры повысится, что побудит продавцов поднимать цены.

Если есть реальная потребность в своем жилье и есть определенные финансовые возможности приобрести квартиру, лучше всего сейчас присмотреть ликвидный объект и вложить в него имеющиеся средства. В любом случае позже квартиру можно продать и заработать на росте стоимости квадратного метра. Главное — правильно выбрать объект, чтобы он был инвестиционно привлекательным. Кроме того, важно понимать, что речь идет об относительно безопасных городах, а не о прифронтовой зоне.

Найти выгодную по цене и ликвидную квартиру помогут специалисты агентства недвижимости «Маяк». Риелторы знают, какие квартиры в Киеве и области сейчас стоит покупать, чтобы оказаться в плюсе, когда цены на недвижимость после войны начнут расти.