Операция по переоформлению жилой недвижимости тянет за собой налоговые обязательства. Продажа дома — не исключение. Если в планах продать дом, без дополнительных затрат не обойтись. Сумма обязательных расходов может быть разной в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, в какую сумму обойдется переоформление дома в 2024 году и за что именно придется платить.
Какие налоги при продаже дома
При проведении операций с переоформлением недвижимости, в частности, домов и коттеджей, в Украине предусмотрено три вида налогов:
- подоходный налог (налог на доходы физических лиц или НДФЛ) — уплачивает продавец в размере 5% от стоимости дома, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, это не первая продажа недвижимости за отчетный год или продавец получал доход с дома;
- военный сбор — оплачивает продавец в размере 1,5% от стоимости дома независимо от срока владения объектом или других особенностей сделки;
- сбор в Пенсионный фонд — оплачивает покупатель в размере 1% от стоимости объекта, но только в том случае, если покупает недвижимость не в первый раз и не стоит на квартирном учете.
Точную сумму налогов можно узнать только после того, как будет проведена оценка недвижимости. На основании оценочной стоимости дома рассчитывается сумма подоходного налога, военного сбора и сбора в Пенсионный фонд.
Сколько стоят услуги оценщика
При подготовке документов для нотариального оформления нужно заказать оценку дома. Стоимость услуг независимых оценщиков может разниться. Ориентировочная стоимость услуг по оценке домов для продажи составляет 1000 грн со сроком выполнения в 1 день.
В большинстве случаев при переоформлении частного дома продавцу придется дополнительно заказать проведение оценки земельного участка. Такое требование выдвигают нотариусы: в пакете документов должна быть и экспертная оценка земли, на которой расположен дом. Оценка земельного участка оплачивается отдельно и стоит ориентировочно тоже 1000 грн.
При подготовке документов для оформления купли-продажи дома оценщик готовит два отчета и требует для проведения процедуры следующие документы:
- по дому — документы на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из Госреестра), техпаспорт;
- по земельному участку — документ на землю (государственный акт, если речь идет про участок, оформленный более 10 лет назад);
- по владельцу объекта — паспорт, идентификационный код.
Согласно действующему законодательству, заказать оценку частного дома может только лицо, имеющее отношение к объекту. Чаще всего заказчиком выступает продавец недвижимости.
Сколько стоят услуги нотариуса
При заключении договора купли-продажи дома предусмотрена оплата госпошлины и услуг государственного или частного нотариуса. Размер госпошлины при продаже дома составляет 1% от суммы сделки, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Стоимость зависит от региона Украины. В Киеве цены на услуги нотариусов при оформлении сделки купли-продажи дома составляют от 3000 до 10 000 грн. Если стороны приняли решение заключить предварительный договор, он будет оплачиваться отдельно.
При заключении сделки покупатель должен зарегистрировать право собственности. Это можно сделать самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ (ЦНАП). Ставка сбора зависит от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМТЛ) на момент обращения и сроков предоставления услуги:
- 5 дней — 302,80 грн (0,1 ПМТЛ);
- 2 дня — 3028,00 грн (1 ПМТЛ);
- 1 день — 6056 грн (2 ПМТЛ);
- 2 часа — 15 140 грн (5 ПМТЛ).
При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления, то есть сбор оплачивается за каждый объект отдельно. От оплаты сбора освобождаются граждане, которые имеют 1–2 категорию пострадавшего от Чернобыльской катастрофы и лица с инвалидностью 1–2 группы.
Кто платит за переоформление дома
Налоги и госпошлину может как полностью оплатить покупатель, так и оплатить пополам по договоренности продавец и покупатель, так как законодательно этот вопрос не урегулирован. Стороны распределяют эти расходы самостоятельно.
Точная сумма дополнительных расходов при переоформлении дома зависит от стоимости услуг оценщика, нотариуса, стоимости дома и налогов. Чтобы не упустить важных нюансов и провести сделку правильно, стоит обратиться в агентство недвижимости «Маяк», где есть команда из юристов, риелторов и нотариуса. С профессионалами удастся быстро и без нервов заключить сделку по купли-продаже дома в Киеве или Киевской области.
- 1252 просмотра