Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры
Если принято решение продать квартиру, многие задаются вопросом, стоит ли делать ремонт перед продажей? Есть мнение, что ремонт поможет увеличить стоимость жилплощади и быстрее найти покупателя. Разбираемся, в каких случаях ремонт нужен, а когда от него лучше отказаться, как он влияет на стоимость недвижимости и окупятся ли вложенные средства.
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры?
Каким бы ни был ремонт в квартире, существенно повысить стоимость квартиры и дать возможность заработать дополнительно, с его помощью не получится. При покупке недвижимости большинство покупателей ориентируются, прежде всего, на цену жилплощади. Если необдуманно сделать дорогостоящий ремонт в неподходящем сегменте жилья, такую квартиру будет крайне сложно продать.
Если же говорить о минимальных улучшениях в квартирах класса эконом и комфорт, то они могут незначительно повысить стоимость недвижимости. Но главная роль такого ремонта будет заключаться как раз не в заработке, а в привлечении большего количества покупателей. Важно понимать, что покупатели вторички недорогого сегмента оценивают не ремонт, а район, площадь жилья, количество комнат, удобство планировки. Исходя из этого, нет смысла тратить большие деньги на ремонтные работы в недорогой квартире.
Окупается ли ремонт при продаже квартиры?
Среди риелторов есть мнение, что «нельзя продать ремонт». Появилось оно из-за того, что в большинстве случаев вложения собственника в ремонт квартиры не окупаются при его продаже.
Если анализировать реальные ситуации на рынке, то обычно получается вернуть только около 40–50% от реальной стоимости ремонта. Если владелец вложит в улучшение квартиры 10 000 долларов, то покупатели согласятся доплатить «за ремонт» при покупке жилплощади максимум 4000–5000 долларов. Объяснить это можно тем, что вкусы у продавца и покупателя зачастую разные, то есть покупатель сразу начинает думать, что он будет менять и сколько ему на это придется потратить.
Если рассматривать конкретно капитальный ремонт, от такой затеи точно стоит отказаться. Большие вложения в ремонт крайне редко окупаются. Единственное исключение — дорогая недвижимость элитного класса, которую обычно покупают, чтобы сразу заселиться и получать удовольствие от комфортных условий проживания, а не искать дизайнеров и закупать строительные материалы.
Какие квартиры лучше продаются — с ремонтом или без?
Если говорить в общем, то лучше всего продаются дешевые квартиры независимо от того, с ремонтом они без. И все же, если стоит вопрос о целесообразности проведения ремонта, то здесь стоит отдельно рассмотреть разные виды ремонтов, чтобы понять, получится ли быстро и выгодно продать жилплощадь.
Косметический ремонт
Многие риелторы считают, что вкладывать деньги в предпродажный ремонт стоит только в тех квартирах, которые расположены не в старых домах. Объяснить это просто — жилье в старом здании зачастую требует капитального ремонта, то есть покупатель, скорее всего, будет делать его после покупки жилья, так что продавцу нет смысла тратить время на косметический ремонт. Но не все так однозначно.
Недорогой косметический ремонт своими силами — это минимальные затраты для продавца. Но благодаря этому квартира приобретет более актуальный и привлекательный вид, что может заинтересовать большее количество покупателей. Найти реального клиента получится быстрее и проще.
Для косметического ремонта достаточно переклеить обои, покрасить трубы, постелить новый линолеум, поменять розетки и выключатели. Все это можно сделать и без привлечения строителей с минимальным бюджетом на покупку стройматериалов. После ремонта объект будет выгоднее смотреться на фоне других квартир в старых домах.
Капитальный ремонт
В зависимости от изначального состояния квартиры капитальный ремонт может обойтись в достаточно крупную сумму. Большинство продавцов после серьезных ремонтных работ планируют увеличивать стоимость жилья на 5 000–10 000 долларов. Такой вариант может заинтересовать некоторых покупателей, но потенциальных клиентов точно станет меньше, так как многие ищут недвижимость, прежде всего, недорогую.
Чтобы понять, удастся ли выгодно продать квартиру с капитальным ремонтом, нужно сразу рассчитать примерные расходы и возможную прибыль. Также важно учитывать, что от серьезного ремонта в квартире эконом-класса лучше всего отказаться, а вот для жилья бизнес или элит-класса такой вариант может подойти.
Дизайнерский ремонт
Дизайнерский ремонт — это самый дорогой вариант ремонтных работ. В его стоимость входят авторская концепция интерьера, современные и дорогостоящие строительные материалы, передовые технологии и т. д.
Чаще всего дизайнерский ремонт привлекает совсем небольшое количество покупателей, при этом потратить на него придется много времени и сил. Если сравнить затраты на его проведение с капитальным ремонтом, то дизайнерский обычно обходится в два раза дороже. Но найти покупателя с таким же вкусом, как у продавца, крайне сложно, поэтому такие объекты продаются долго, а вложения в ремонт не окупаются.
Что советуют риелторы?
Чтобы продать квартиру не только выгодно, но и быстро, лучше всего сразу спросить совета у опытного риелтора. Агенты имеют дело с десятками квартир, знают, какие из них продаются быстрее, на что покупатели обращают внимание при осмотре, как улучшить жилье с минимальными вложениями для выгодной продажи и не только.
Вот несколько рекомендаций от риелторов агентства недвижимости «Маяк»:
если квартира действительно в плохом и непривлекательном состоянии, стоит провести косметический ремонт, постаравшись минимально вложиться в финансовом плане;
чтобы продать недвижимость, не нужны дорогие ремонты, нужно, чтобы жилплощадь просто была чистой и аккуратной, поэтому в некоторых случаях необходимо всего лишь провести качественную уборку и вывезти старую мебель и прочий хлам;
если принято решение делать ремонт, нужно сделать его максимально нейтральным, без ярких цветов и нестандартных дизайнерских решений, чтобы не сужать круг покупателей.
Все, что требуется от продавца, — это передать покупателю чистую квартиру с легким косметическим ремонтом и аккуратной мебелью. Такие затраты будут минимальными, при этом смогут сделать объект более ценным в глазах клиентов.
Если сложно самостоятельно определить, будет ли продаваться ваша квартира в таком виде, в каком она есть сейчас, или все-таки нужно провести некоторые улучшения для повышения стоимости и привлечения покупателей, можно сразу обратиться к риелтору. Специалисты АН «Маяк» проведут осмотр жилплощади, помогут определить рыночную стоимость и подскажут, стоит ли делать ремонт в квартире. В агентстве есть своя база клиентов, так что продать недвижимость даже без ремонта получится в кратчайшие сроки и по выгодной цене.
