Продаж фасадного комерційного приміщення площею 55 м² на вул. Бойчука, Печерський район, Центр

Опис

ФАСАДНЕ КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ | НАДІЙНИЙ ОРЕНДАР | СТАБІЛЬНИЙ ДОХІД | ГОТОВИЙ ОРЕНДНИЙ БІЗНЕС НА ПЕЧЕРСЬКУ

• Окупність — близько 9,5 років
• Прибутковість — до 11% річних (ROI)
• Повний пакет документів — Д1 / Д2 / МБУ / усі узгодження

Пропонується до продажу фасадне комерційне приміщення в Печерському районі Києва з діючим надійним орендарем та стабільним доходом у валюті.

Це готовий інвестиційний актив, який уже приносить дохід і не вимагає додаткових вкладень у ремонт, пошук орендаря або запуск бізнесу.

Основна інформація:
розташування — Печерський район, Київ;
площа — близько 55 м²;
формат — фасадне нежитлове приміщення / street retail;
поточний орендний дохід — 1 585 $/міс.;
згідно з умовами договору передбачена індексація до 1 700 $/міс. вже з наступного року.
Чому це цікавий об’єкт для інвестування

Печерськ — один із найпопулярніших районів Києва зі стабільним попитом на якісну комерційну нерухомість. При цьому пропозиція фасадних приміщень у вигідних локаціях обмежена.

Надійний орендар. У приміщенні вже близько 4 років працює успішний салон краси з постійною клієнтською базою та сформованою прив’язкою бізнесу до цієї локації.

Довгостроковий договір. Чинний договір оренди нещодавно продовжено ще на 2 роки, що забезпечує інвестору прогнозований грошовий потік.

Валютна орендна ставка. Дохід формується в доларах, що дозволяє знизити вплив інфляції та валютних коливань.

Зафіксована індексація. Умови договору передбачають збільшення орендної плати до 1 700 $ на місяць.

Готовий орендний бізнес. Новий власник отримує діючий об’єкт із чинним орендарем та доходом з першого дня після придбання.


Для порівняння: орієнтовний термін окупності аналогічних фасадних комерційних об’єктів на Печерську становить близько 11–13 років.

Характеристики приміщення
окремий фасадний вхід;
великі вітринні вікна;
електрична потужність — 12 кВт;
центральні комунікації;
витяжна вентиляція;
кондиціонування;
функціональне планування;
новий дизайнерський ремонт.

Об’єкт повністю готовий до комерційної експлуатації та не потребує додаткових капітальних вкладень.

Юридична чистота
право власності оформлено на фізичну особу;
відсутні обтяження, арешти, застави та боргові зобов’язання;
повний пакет необхідних документів;
усі документи та узгодження готові до швидкого укладення угоди.


За запитом надам фінансові підтвердження, інформацію щодо чинного договору оренди та відповім на всі запитання щодо об’єкта.
ID 31105