Скільки коштує квартира в Києві у 2025 році
За 2024 рік ціни на квартири в Києві помітно зросли, причому як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Якщо в планах купити квартиру в столиці найближчим часом, не завадить заздалегідь зорієнтуватися в цінах і дізнатися, в якому районі міста купівля виявиться найвигіднішою. Ділимося актуальною інформацією, скільки зараз коштує нерухомість у Києві.
Скільки в середньому коштує квартира в Києві
Первинний ринок нерухомості Києва, як і інших міст України, переживає не найкращі часи. Ситуація на будівельних майданчиках погіршується через брак кадрів, який спричинила мобілізація. Непроста економічна обстановка вже призвела до того, що кількість нових проєктів зменшилась на 30–40%. При цьому собівартість будівництва суттєво підвищується через значне подорожчання будівельних матеріалів.
Усі ці чинники негативно позначилися на цінах на нову нерухомість. Якщо порівнювати з початком 2024 року, вартість квадратного метра в Києві до кінця минулого року зросла на 6–10%. Станом на березень 2025 року, середня вартість 1 м² квартири бізнес-класу становить 72 700 грн, економ — 42 000 грн. У деяких елітних житлових комплексах нерухомість пропонують за ціною до 270 000 грн/м².
Первинна нерухомість вплинула і на вторинку. За минулий рік ціни на квартири на вторинному ринку столиці зросли на 5–8%. Хоча покупці, навпаки, очікували на зменшення цін. Знижений попит вплинув і на середній період продажу нерухомості: однокімнатна квартира продається в середньому 2–4 місяці, водночас трикімнатна — до 6 місяців. Неліквідні ж об’єкти можуть чекати на свого покупця до року і більше.
Якщо ж говорити про середню вартість житла на вторинному ринку, то для 1-кімнатних квартир вона становить 62 500$, для 2-кімнатних — 97 000$, для 3-кімнатних — 141 000$. Експерти також зазначають, що динаміка зростання цін, перш за все, стосується цінників в оголошеннях. В реальності ж багато продавців готові йти назустріч і надавати знижки для покупців, які справді зацікавлені.
Середня вартість квартири в Києві за районами
Район | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні |
|---|---|---|---|
120,000$ | 189,000$ | 309,000$ | |
84,000$ | 125,000$ | 195,000$ | |
69,900$ | 108,000$ | 150,000$ | |
61,500$ | 88,500$ | 114,000$ | |
57,000$ | 87,100$ | 105,000$ | |
55,000$ | 81,000$ | 131,000$ | |
55,000$ | 70,300$ | 103,000$ | |
53,000$ | 77,000$ | 105,000$ | |
49,500$ | 65,000$ | 81,500$ | |
40,200$ | 55,000$ | 68,500$ |
Станом на березень 2025 року, вартість квартир на вторинному ринку в різних районах Києва істотно відрізняється. Найдорожчі пропозиції традиційно представлені в центральній частині міста і престижних районах. Лідером незмінно залишається Печерський район, де за 1-кімнатну квартиру в середньому доведеться віддати 120 000 доларів. Двокімнатна квартира в історичній частині міста обійдеться в 189 000 доларів, трикімнатна — 309 000 доларів.
Шевченківський район помітно відстає від Печерського за цінами на нерухомість, але порівняно з іншими столичними районами житло в ньому недешеве. Тут за 1-кімнатну квартиру на вторинному ринку просять у середньому 84 000 доларів. Двокімнатна і трикімнатна нерухомість коштує 125 000 і 195 000 доларів відповідно.
Найдешевші квартири можна традиційно знайти в Деснянському районі Києва. У цій частині столиці за однокімнатну нерухомість доведеться заплатити в середньому 40 200 доларів. Двокімнатне житло обійдеться в 55 000 доларів, а трикімнатне — в 68 500 доларів. Примітно, що навіть у деяких містах у передмісті столиці квартири коштують дорожче, ніж у Деснянському районі. Така ситуація спостерігається в Броварах, Вишневому, Петропавлівській Борщагівці та Софіївській Борщагівці.
Які чинники впливають на вартість квартири в Києві
Вартість квадратного метра на ринку нерухомості формується з урахуванням безлічі чинників. На неї впливають, як уже згадувалося вище, політична та економічна ситуація в країні. Попит також є чинником формування ціни. Якщо в країні все стабільно, попит на житло зростає, а за ним зростають і ціни, хоча по факту площа, ремонт та інші особливості квартири не змінилися. Якщо ж ситуація залишає бажати кращого, попит падає, а за ним поступово знижуються і ціни на нерухомість. За низького попиту продавці охочіше погоджуються на торг.
На вартість квартири в Києві істотно впливає її розташування. Як помітно у попередньому розділі, що ближче до центру столиці, то дорожчий квадратний метр житлової нерухомості. Хоча в центральній частині теж можна знайти відносно недорогу квартиру, але, найімовірніше, її стан буде далеким від ідеального.
Додаткові чинники, які формують вартість квартири в Києві:
Транспортна доступність. Близькість метро, зупинок громадського транспорту, основних магістралей відіграють важливу роль. Більшості столичних жителів потрібно добиратися на роботу або навчання, їздити в магазини або медичні заклади, возити дітей до школи або дитячого садка тощо. Чим ближче метро або зупинка, тим більше це впливає на вартість квартири.
Інфраструктура. Якщо будинок розташований у розвиненому районі, в якому є магазини, торговельно-розважальні центри, дитсадки, школи, поліклініки та лікарні, продавець може підняти вартість квартири. Водночас відсутність нормальної інфраструктури знижує вартість житла.
Тип будинку та його вік. Що старший будинок, то дешевша в ньому нерухомість. Відповідно в обжитих новобудовах на вторинному ринку ціни на житло вищі. Що стосується типів будинків, найдешевші варіанти пропонують у панельних будівлях. Цегляні та монолітно-каркасні будинки надійніші й тепліші, тому житло в них коштує дорожче.
Поверховість. Ще недавно великим попитом користувалися квартири на високих поверхах з панорамним видом на місто. Зараз же вони не дуже популярні. У воєнний час покупці прагнуть вибирати більш безпечні нижні поверхи. До того ж за відсутності електрики не доведеться страждати через непрацюючий ліфт. У зв'язку з цим квартири на нижніх і середніх поверхах коштують дорожче.
Площа і кімнатність. Із цим фактором усе просто — що більша квартира, то вона дорожча. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, потім трикімнатні та двокімнатні.
Стан квартири. Купити помешкання без ремонту можна приблизно на 20% дешевше, ніж аналогічну квартиру, але вже з виконаним ремонтом. Але тут усе індивідуально, адже один продавець може просто переклеїти шпалери та встановити нову дешеву сантехніку, тоді як інший поміняє електропроводку, вікна та двері, замінить підлогове покриття, вирівняє стіни та стелю, закупить якісні меблі тощо.
На вартість квартири в столиці можуть впливати й такі чинники, як проблемні документи, прописані неповнолітні особи, борги за комунальні послуги тощо. Що більше складнощів з оформленням квартири на нового власника, то більше покупець може розраховувати на зниження ціни. Але водночас потрібно розуміти, що низька вартість такого житла передбачає і більш високі ризики для нового власника.
Якщо немає розуміння, де в Києві реально купити квартиру за вигідною ціною, найкраще звернутися до професіоналів. Ріелтори АН «Маяк» знають ринок нерухомості столиці і знайдуть найвигіднішу пропозицію з урахуванням будь-яких запитів покупця. Звертайтеся в агентство нерухомості, щоб не переплачувати і стати власником гарної квартири в Києві.
