Скільки коштує квартира в Києві у 2024 році

У другому півріччі 2024 року ціни на квартири на вторинному ринку Києва збільшилися зовсім несуттєво. Однокімнатна нерухомість залишилася приблизно на тому самому рівні, тоді як 2-3-кімнатне житло зросло в ціні приблизно на 5-6%. Якщо в планах купити квартиру в столиці найближчим часом, не завадить заздалегідь зорієнтуватися в цінах і дізнатися, в якому районі купівля виявиться найвигіднішою. Ділимося актуальною інформацією, скільки зараз коштує вторинна нерухомість у Києві.

Скільки в середньому коштує квартира в Києві

Станом на грудень 2024 року, середня вартість однокімнатної квартири в Києві становить 60 000 доларів. Примітно, що за півроку ця цифра не змінилася, тобто найпопулярніше, однокімнатне, житло не дорожчало і не дешевшало. Така ситуація спостерігається на вторинному ринку Києва.

Двокімнатна квартира в столиці в середньому коштує 95 000 доларів. За останні півроку середня ціна на цю категорію вторинної нерухомості зросла на 6%.

Якщо для купівлі розглядається трикімнатна нерухомість на вторинному ринку, то за неї продавці просять у середньому 137 000 доларів. Ці квартири теж подорожчали: за останні півроку їхня середня вартість збільшилася приблизно на 5%.

Середня вартість квартири в Києві за районами

Вартість квартир у різних районах Києва істотно відрізняється. Найдорожчі пропозиції традиційно представлені в центральній частині міста і престижних районах. Лідером незмінно залишається Печерський район, де за 1-кімнатну квартиру в середньому доведеться віддати 130 000 доларів. Двокімнатна квартира в історичній частині міста обійдеться в 185 000 доларів, трикімнатна - 305 000 доларів.

Шевченківський район помітно відстає від Печерського за цінами на нерухомість, але порівняно з іншими столичними районами житло в ньому недешеве. Тут за 1-кімнатну квартиру на вторинному ринку просять у середньому 80 000 доларів. Двокімнатна і трикімнатна нерухомість коштує 125 000 і 190 000 доларів відповідно.

Найдешевші квартири можна знайти в Деснянському районі Києва. У цій частині столиці за однокімнатну нерухомість доведеться заплатити в середньому 39 500 доларів. Двокімнатне житло обійдеться в 53 000 доларів, а трикімнатне - в 67 600 доларів. Примітно, що навіть у деяких містах у передмісті столиці квартири коштують дорожче, ніж у Деснянському районі. Така ситуація спостерігається в Броварах, Вишневому, Петропавлівській Борщагівці та Софіївській Борщагівці.

Які чинники впливають на вартість квартири в Києві

Вартість квадратного метра на ринку нерухомості формується з урахуванням безлічі факторів. На неї впливають політична та економічна ситуація в країні, від якої залежить попит на квартири. Останній також є чинником формування ціни. Якщо в країні все стабільно, попит на житло зростає, а за ним зростають і ціни, хоча за фактом площа, ремонт та інші особливості квартири не змінилися. Якщо ж ситуація залишає бажати кращого, попит падає, а за ним поступово знижуються і ціни на нерухомість. За низького попиту продавці охочіше погоджуються на торг.

На вартість квартири в Києві істотно впливає її розташування. Як помітно з даних у попередньому розділі, що ближче до центру столиці, то дорожчий квадратний метр житлової нерухомості. Хоча в центральній частині теж можна знайти відносно недорогу квартиру, найімовірніше, її стан буде далеким від ідеального.

Додаткові чинники, які формують вартість квартири в Києві:

• Транспортна доступність. Близькість метро, зупинок громадського транспорту, основних магістралей відіграють важливу роль. Більшості столичних жителів потрібно добиратися на роботу або навчання, їздити в магазини або медичні заклади, возити дітей до школи або дитячого садка тощо. Чим ближче метро або зупинка, тим більше це впливає на вартість квартири.

• Інфраструктура. Якщо будинок розташований у розвиненому районі, в якому є магазини, торговельно-розважальні центри, дитсадки, школи, поліклініки та лікарні, продавець може підняти вартість квартири. Водночас відсутність нормальної інфраструктури знижує вартість житла.

• Тип будинку та його вік. Що старший будинок, то дешевша в ньому нерухомість. Відповідно в обжитих новобудовах на вторинному ринку ціни на житло вищі. Що стосується типів будинків, найдешевші варіанти пропонують у панельних будівлях. Монолітно-каркасні та цегляні будинки надійніші й тепліші, тому житло в них коштує дорожче.

• Поверховість. Ще недавно великим попитом користувалися квартири на високих поверхах з панорамним видом на місто. Зараз же вони не дуже популярні. У воєнний час покупці прагнуть вибирати більш безпечні нижні поверхи. До того ж за відсутності електрики не доведеться страждати через непрацюючий ліфт. У зв'язку з цим квартири на нижніх і середніх поверхах коштують дорожче.

• Площа і кімнатність. Із цим фактором усе просто - що більша квартира, то вона дорожча. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, потім трикімнатні та двокімнатні.

• Стан квартири. Купити житлоплощу без ремонту можна приблизно на 20% дешевше, ніж аналогічну квартиру, але вже з виконаним ремонтом. Але тут усе індивідуально, адже один продавець може просто переклеїти шпалери та встановити нову дешеву сантехніку, тоді як інший поміняє електропроводку, вікна та двері, замінить підлогове покриття, вирівняє стіни та стелю, закупить якісні меблі тощо.

На вартість квартири в столиці можуть впливати й такі чинники, як проблемні документи, прописані неповнолітні особи, борги за комунальні послуги тощо. Що більше складнощів з оформленням квартири на нового власника, то більше покупець може розраховувати на зниження ціни. Але водночас потрібно розуміти, що низька вартість такого житла передбачає і більш високі ризики для нового власника.

Якщо немає розуміння, де в Києві реально купити квартиру за вигідною ціною, найкраще звернутися до професіоналів. Ріелтори АН "Маяк" знають ринок нерухомості столиці і знайдуть найвигіднішу пропозицію з урахуванням будь-яких запитів покупця. Звертайтеся в агентство нерухомості, щоб не переплачувати і стати власником гарної квартири в Києві.