Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном
З початком повномасштабної війни процедура купівлі-продажу нерухомості в Україні стала складнішою. Причому на проведення операції впливають не тільки зміни у зв’язку з воєнним станом у країні, а й те, що багато власників квартир перебувають за кордоном. І все ж продати житло дистанційно реально. Розповідаємо, як провести операцію купівлі-продажу, якщо власник не може приїхати в Україну.
Чи можна продати квартиру, перебуваючи в іншій країні?
Згідно з опитуваннями, частина українців, які виїхали, не планує повертатися в Україну ні зараз, ні після закінчення війни. Люди освоюються на новому місці, налагоджують життя, у зв'язку з чим ухвалюють рішення продати нерухомість в Україні. Виникає питання, чи можна продати квартиру, перебуваючи за кордоном?
У травні 2022 року знову відкрилися реєстри, завдяки чому ринок поступово почав активізуватися й адаптуватися до нових вимог. Зміни торкнулися і довіреностей на розпорядження житловим майном під час воєнного стану. Власникам надали можливість продавати нерухомість, перебуваючи в іншій країні. Одна з основних вимог — укладати таку угоду купівлі-продажу може тільки нотаріус, який занесений до актуального списку на сайті Мін’юсту.
Нещодавно діяв жорсткий обмежувальний термін на використання оформленої довіреності. Однак наразі його відмінили, тож довіреність діє рівно стільки, на скільки вона видана нотаріусом.
Якщо довіреність оформлювалась через іноземного нотаріуса, до неї також знадобляться переклад та апостиль. Міністерство юстиції склало список країн, з яких можна надати тільки переклад завіреного документа, без апостиля. Це Азербайджан, Вірменія, Білорусь, Угорщина, Грузія, Естонія, Казахстан, Киргизія, КНР, Латвія, Литва, Молдова, Монголія, Польща, Таджикистан, Туркменістан, Узбекистан, Чехія, В’єтнам.
Які документи потрібні для продажу квартири дистанційно
Продати квартиру, перебуваючи за кордоном, можна, якщо підготувати пакет документів. Ось приблизний список, що може зажадати нотаріус для продажу житла в Україні власником, який перебуває в іншій країні:
генеральна довіреність — видається власником на розпорядження квартирою або будинком;
заява власника — оформляється за потреби для підтвердження раніше виданої довіреності;
копії паспорта та ІПН — якщо власників кілька, то копії документів усіх власників;
згода дружини/чоловіка — завіряється нотаріально в Україні або за кордоном, якщо обоє з подружжя перебувають в іншій країні (в останньому випадку потрібні переклад і апостиль);
довідка про оцінку помешкання — оформляється самостійно на порталі Фонду держмайна або через професійного оцінювача;
довідка про зареєстрованих осіб — видають у ЦНАП, але тут важливо зауважити, що за наявності зареєстрованих дітей до 14 років доведеться заздалегідь зайнятися їхньою реєстрацією на новому місці проживання (зняти дитину з реєстрації дистанційно неможливо, доки діє воєнний стан, а тільки особисто через ЦНАП);
довідка про технічні показники об’єкта нерухомості — оформляється в БТІ і з великою ймовірності може знадобитися, якщо квартира куплена давно, до створення електронних реєстрів нерухомого майна.
Якщо зібрати повний пакет документів і правильно оформити довіреність, квартиру вийде продати без особистої присутності.
Як оформити довіреність на іншу людину, перебуваючи за кордоном
Оформити довіреність на родичів або інших довірених осіб для проведення операції купівлі-продажу нерухомості в Україні можна і за кордоном. Для цього потрібно звернутися до посольства України або до місцевого нотаріуса в тій країні, в якій на даний момент перебуває власник майна.
Звернення власника до посольства більшою мірою влаштовує українських нотаріусів, оскільки довіреність у цьому разі складається на офіційному бланку. Документ не потрібно перекладати і легалізувати. Але такий варіант далеко не для всіх можливий, оскільки посольство України зазвичай присутнє тільки в одному місті на всю країну. Тому для багатьох українців, які перебувають за кордоном, більш реалістичним залишається варіант зі зверненням до місцевого нотаріуса. У такому разі для документа знадобляться переклад і апостиль.
Перед оформленням довіреності не буде зайвим узгодити текст документа з українським нотаріусом, який укладатиме угоду купівлі-продажу квартири.
Якщо ви перебуваєте за кордоном і хочете продати нерухомість в Україні, ріелтори АН «Маяк» допоможуть вам не тільки знайти покупця, а й швидко та безпечно укласти угоду купівлі-продажу дистанційно. Досвідчені фахівці проконсультують щодо переліку документів і будь-яких питань, які виникатимуть у процесі співпраці, зможуть надати шаблон довіреності, організувати консультацію онлайн з нотаріусом, підготувати всі необхідні папери.
