Продажа фасадного коммерческого помещения 55 м² по ул. Бойчука, Печерский район, Центр

Описание

ФАСАДНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ | НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР | СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС НА ПЕЧЕРСКЕ

• Окупаемость — около 9,5 лет
• Доходность — до 11% годовых (ROI)
• Полный пакет документов — Д1 / Д2 / МБУ / все согласования

Предлагается к продаже фасадное коммерческое помещение в Печерском районе Киева с действующим надежным арендатором и стабильным доходом в валюте.

Это готовый инвестиционный актив, который уже приносит доход и не требует дополнительных вложений в ремонт, поиск арендатора или запуск бизнеса.

Основная информация:
локация — Печерский район, Киев;
площадь — около 55 м²;
формат — фасадное нежилое помещение / street retail;
текущий арендный доход — 1 585 $/мес.;
согласно условиям договора предусмотрена индексация до 1 700 $/мес. уже со следующего года.
Почему это интересный объект для инвестирования

Печерск — один из наиболее востребованных районов Киева с устойчивым спросом на качественную коммерческую недвижимость. При этом предложение фасадных помещений в хороших локациях ограничено.

Надежный арендатор. Помещение около 4 лет занимает успешный салон красоты с постоянной клиентской базой и сформированной привязкой бизнеса к данной локации.

Долгосрочный договор. Действующий договор аренды недавно продлен еще на 2 года, что обеспечивает инвестору прогнозируемый денежный поток.

Валютная арендная ставка. Доход формируется в долларах, что позволяет снизить влияние инфляции и валютных колебаний.

Зафиксированная индексация. Условия договора предусматривают увеличение арендной платы до 1 700 $ в месяц.

Готовый арендный бизнес. Новый собственник получает работающий объект с действующим арендатором и доходом с первого дня после приобретения.


Для сравнения: ориентировочный срок окупаемости аналогичных фасадных коммерческих объектов на Печерске составляет около 11–13 лет.

Характеристики помещения
отдельный фасадный вход;
большие витринные окна;
электрическая мощность — 12 кВт;
центральные коммуникации;
вытяжная вентиляция;
кондиционирование;
функциональная планировка;
новый дизайнерский ремонт.

Объект полностью подготовлен к коммерческой эксплуатации и не требует дополнительных капитальных вложений.

Юридическая чистота
право собственности оформлено на физическое лицо;
отсутствуют обременения, аресты, залоги и долговые обязательства;
полный пакет необходимых документов;
все документы и согласования готовы к быстрой сделке.


По запросу предоставлю финансовые подтверждения, информацию по действующему договору аренды и отвечу на все вопросы по объекту.
ID 31105